招商璀璨时代PK丰禾嘉会

从项目基本面来看，时代是一个更大的社区，总户数大约是丰禾嘉会的一倍。时代是纯洋房社区，最高11层，得房率肯定更高；丰禾有局部15层的产品。

从开发商来看，都是央国企背景，但是从开盘速度也能开出来，招商更市场化，更成熟，出品的产品也更稳定，包括后期的物业服务，招商有品牌优势。

从价格来看，指导价都是5.8万/，但是就楼面价来说，招商璀璨时代比丰禾嘉会单方高了近5000元，这样一来，两个项目的利润空间就拉开了差距。从这一点来看，需要密切关注招商璀璨时代的精装修标准，是否能保持跟丰禾嘉会至少一个梯度。

从产品立面来看，大差不差，窗地比都很大。

以下价格估算全部代入5.8万/指导价，仅做假设对比，后期以售楼处价格为准。

1. 1. 【招商】89三房2卫 PK 【丰禾】80三房1卫

招商最小户型89，价格上比丰禾80高出50万左右，但只能说，贵有贵的道理。

招商89全部是边户，是目前市场上的明星户型结构，做了270°转角采光客厅，加上L型飘窗赠送，整个客厅显大，采光好。

招商89做了2个卫生间，户型使用周期更长，刚需上车也不需要短期内换房。

招商89的北次卧可以做卧房功能，但丰禾80的北次卧只能做书房。

综合比较，招商89户型比丰禾80高出50万，首付也就多出15万，但功能上更全，户型使用周期更长，建议如果首付有富裕，可以够一够招商89。

1. 2. 【招商】89三房2卫 PK 【丰禾】95三房2卫（2开间）

同样三房2卫户型，招商89可以PK 丰禾95，招商89总价大约少了35万。

从结构上看，两个户型结构类似，都是两开间边户，都具备客厅270度转角采光。

但是在细节上有很多不同：

招商89的主卧面积比丰禾95的更大。

招商89客厅全明侧边的进深更大，这就意味着采光面更大。

两个户型客厅电视背景墙都短，丰禾的会更短，无论放传统电视或投影都不是很舒服。

招商89洗衣机空间有更多的收纳空间，而丰禾95的洗衣机空间功能单一。

同样的户型结构和功能，招商璀璨时代的89明显比丰禾嘉会95的舒适性更强，总价更低，完胜。

1. 3. 【招商】102三房2卫 PK 【丰禾】95三房2卫（3开间）

同样的3开间3房2卫，招商做了102，丰禾还是还是做了95，招商总价高出40万左右。户型结构完全一样，细节略有不同，最明显的是：

主卧卫生间的开门方向不同，招商102的主卫开门对着床，衣帽间有条件做L型，可以化解主卫对床的不利因素；而丰禾95主卫开门对墙，也没有L型衣帽间余地。

丰禾95南次卧比较小，放不下1.5米的床+床头柜+柜子的组合，只能做榻榻米，或者换小床；招商102不存在这个问题。

对于想要3房2卫产品的盆友，如果预算紧张，我建议直接招商89户型；如果预算充裕，就招商102产品，尺度舒适，功能全，没硬伤。丰禾95户型夹在中间，略显尴尬。

1. 4. 【招商】120四房2卫 PK 【丰禾】118/120四房2卫（3开间）

同样是紧凑型四房2卫户型，户型结构相同，面积相差不多，细节略有不同。

还是电视背景墙的问题，丰禾118户型电视背景墙被南次卧户内门破掉了一段，电视背景墙太短；而招商120户型不存在这个问题。

还是主卫开门方向问题，同上个户型一样。

北次卧+书房，丰禾都存在空间尺度小的问题；

丰禾118户型厨房是L型，而招商120户型是U型厨房，后者更好用。

同样选功能性四房的盆友，总价相差不大，但招商璀璨时代的120在户型上明显优于丰禾嘉会。

1. 5. 【招商】140四房2卫 （大）

招商做了大四房，而丰禾120止步，没有做改善型产品。

非常成熟的“四叶草”四房，尺度舒适，南北通透，800万改善妥妥滴，没毛病。