今年4月28日，招商局以总成交价23.2亿+3.3万现房销售摘得通州区东小马FZX-0306-6009地块。项目案名：璀璨公元。

璀璨公元项目建设用地面积29561.577平米，总建筑面积108235.47平米，地上建筑面积65035.469平米，共规划15栋住宅楼，共计592套，容积率2.2。

璀璨公元项目位于通州区梨园镇，项目北侧就是能建 · 京玥兰园；项目南侧是今年一批次集中供地中，新城基业以10.4亿元底价竞得的梨园镇东小马土地6015、6016地块，案名尚未公布。项目指导价均为6.2万元/平米。

1998年，招商蛇口进入北京国贸CBD板块，开始在京城深耕。20年来，他们致力于高端住宅、写字楼、酒店等多种物业类型的开发，并积极参与城市发展和区域建设。继“国贸、丽泽、亦庄、望京”四大城市中心后，2023年，招商蛇口北京公司将进入北京城市副中心，展开新的璀璨时代。

璀璨公元项目就是招商蛇口将要打造的最高产品系“璀璨系”，也是该产品系在京的首次落地。

项目简介

项目位置：7号线群芳站东北700米
项目开发：招商蛇口(万亿央企)
占地面积：占地约29596平米
建筑面积：建面约65035平米
产权年限：70年产权商品房
建筑类型：小高层板楼产品
社区规模：共15栋楼(592户)
项目总高：总高是7层到11层
产品层高：室内层高在2.95米
交房时间：2025年/年底前交
交房标准：品质精装进行交付
产品单价：指导价6.2万/平米

开盘单价：开盘价格定有惊喜

面积区间：75平米到140平米

户型格局：两居到四居室格局

总价区间：约450万到840万
梯户比例：梯户比一梯两户

物业管理：开发商自持管管
物管费用：5.7元/平米/每月

车位配比：1：1.2/共729个

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖
项目得房率：79%到82%
项目楼间距：40米到50米
项目绿化率：30%
项目容积率：2.2

周边配套

交通配套 ：

东五环外，紧临地铁7号线群芳站，直线距离约500米，北侧还有地铁1号线临河里站，直线距离约800米，双地铁 交通非常便利。

国贸-东单-西单-金融街-丽泽等核心商圈。从临河里出发，13站，地铁车程约34分钟直达国贸CBD，非常方便

周边配套规划也非常丰富，南侧15万的规划商业+北侧学校+公园。

商业配套：

项目东南侧一公里左右就是环球度假区，不到10分钟 九棵树的阳光新生活广场、领展购物中心，玫瑰坊商业中心，苏荷奥特莱斯、半壁店商业广场、永辉超市、物美超市；15分钟内可达万达广场
教育配套：

项目北侧就是北京育才学校通州分校还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。

医疗配套：

距离通州妇幼保健院、东直门医院通州院区（中医院领域算是全北京非常好的），10-15分钟北京友谊医院（通州园区），潞河医院（前身是美国教会医院）

户型

小区一共15栋楼592户，总高6-11层，容积率2.2，绿化率30%。

在售面积：77平两居；89-107平三居；120-140平四居

本次开盘仅推出122套房：

77平22套、89平18套、107平30套、120平22套、140平30套

总价区间：预计460-840万左右

目前处于验资排卡阶段，已登记的意向客户已是本次开盘房源量的4倍还多，竞争非常激烈，有考虑改善的一定尽快联系户型图上售楼员。

77平东西两居室，双卧夹客厅朝东，入户私密玄关，餐客一体，还有一个家政间，卫生间干湿分离，整体没有什么浪费面积，很适合刚需上车。

89平南北通透三居室，这个户型估计会很好卖，毕竟周边二手房89平只能买个两居，而且90平以下的房子契税可以少交0.5，要是按总价540万算也能省将近3万呢。而且从户型上来看，客厅是拐角飘窗，整体采光面差不多8米左右，这种户型住着绝对没的挑。

107平南北通透三居室，这个户型类似碧桂园和世界二期的户型很相似，之前有看过碧桂园三居室的可以看看这个，毕竟那个都没什么房了。

120平的南北通透四居室，方方正正四叶草户型，全明格局，入户私密玄关，双卧夹客厅朝南，次卧夹厨房朝北，餐客厨一体化设计，这个户型很适合周边人群的改善，会很好卖。

140平的南北通透四居室，属于是120平四居的放大版，格局基本没变化，位于小区的楼王位置，如果预算够的上，我觉得可以趁早联系我看房了，晚了不一定有好楼层。

北京在售楼盘几乎都有合作，拒绝买贵！