朝阳平房乡，玺悦朝阳，今天预售证公示了，朝阳又一个8.5万的地铁盘马上开盘了，首农新项目即将入市！

玺悦朝阳基本信息

开发商：三元嘉业

位置：6号线黄渠地铁站西200米

楼栋：9栋住宅，共382户

建筑高度：7层-18层

户型：100-150m²精装住宅

均价：8.5万

总价：约820万-1200万

物业：绿城物业

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玺悦朝阳已下预售证，明天开始收钱，大概20号左右开盘

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还没有去过售楼处的，可以参团，有优惠，微信YY3321999，备注楼盘名称。

地块是去年11月29日，去年第四批集中供地拍的地块，期房3.6万平米，现房1万平米，本次拿证是期房，4-9号楼，一共6栋楼，296套房子

本次预售包含6栋楼，分别是4/5/6/7/8/9栋

现房销售1，2，3号楼，100的三居，132，134，136，137四居

期房销售，4-9号楼，99，103，112的三居，122，124，150的四居

99https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/48f92a033a1d4589b63bc08dfb5545e1~tplv-tt-shrink:640:0.image?traceid=202308031004590842015068A48C5E0011&x-expires=2147483647&x-signature=IbulyMYr6eutQEXfu8EuEFVFSKA=

103

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112

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99/103/112三居https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/7e68e3cc50e54b35adbc842e46bf74c3~tplv-tt-shrink:640:0.image?traceid=202308031004590842015068A48C5E0011&x-expires=2147483647&x-signature=b3FKAaQfePuVisoas2SCjyCzXHM=

122

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150

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122/150四居

以下是一房一价表，依次按照面积大小顺序：

9号楼 99和112平米的南北三居

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6号楼 102平米的南北三居

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8号楼 103平米南北三居

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4号楼和7号楼 122和124平米南北四居

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5号楼 150平米南北四居

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得房率

整体得房率70.1到81%，不算高

8号楼得房率最低，一共16层，都是103的三居户型

5号楼得房率最高，一共17层，都是150的四居户型

4号楼和7号楼得房率一样，都是76.6%，都是122和124四居户型

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选房攻略

99和112三居就不多说了，都在9号楼，各22套，纯属运气了。

102三居主要在6和8号楼，两个套内都是72.46平米，8号楼面积比6号楼大0.42平米，总价比6号楼还便宜几万块钱，但是两个楼都是临街的，地下都是地铁，8号楼莉地铁口更近一些，地铁的来回停车震动会稍微明显一些，具体看个人接受程度，楼层方面，顶层和5层价格一样，12到14层价格一样，所以楼层方面，6到11层，玖选那个楼高的，总价差玖1万块钱。

122和124四居，主要在4和7号楼，4号楼冬至下午采光稍微差一些，4号楼南边有一个水系，7号楼南边离朝阳北路很近，所以这两个楼看你不能接受什么，相对4号楼安静一点点，景观好一些只能算一半，毕竟北边南边都能看到房顶影响视觉感，同时采光差一些，7号楼优缺点玖比较明显了，采光更好一些，南边临着朝阳北路，朝阳北路下面有地铁，这两个楼栋的话，喜欢中间户型的，4号楼5层以上更好一些。

150在5号楼，顶层和5层价格一样，12到14层价格一样，东边户比西边户总价高了5万块钱以内，上下楼层总价差了3万以内，所以就6到11层，玖按照楼层高低依次选。

玺悦朝阳整体来说，户型设计，楼栋排布比隔壁保利好一些，各楼栋采光比保利好一些，但是得房率比保利差一些，保利得房率77-83%，细节做的比保利也好一些，一层有独立的单元大厅，没有一套变异户型，有变异户型的楼盘，一层牺牲卧室什么的，那都是细节没有做好，会影响整个楼盘，以后二手房方面，我也更看好这里。

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玺悦朝阳，明天开始收钱，还没有去过售楼处的，可以参团有优惠，朝阳8.5万选择是比较多的，奶西，东坝，想对比的看看别的新房，可以参团有优惠，有房产问题，欢迎咨询户型图上售楼员