东四环朝青板块，御翠园下预售证，御翠园正式开卖。

东四环御翠园

就在前天（7月17日），苦等一年的御翠园，终于下预售证了本次共获得9栋住宅楼的预售许可证，准获销售面积约9.32万平。

御翠园隶属于朝阳东四环朝青板块，预售均价9.6万/平，定位高档低密住宅。御翠园是逸翠园的二期产品（逸翠园2005年开盘销售，2011年售罄，二手房挂牌价9.3万/平）该项目共规划了26栋楼，其中8栋平层，总高16-18层，约1024套房子。联排别墅18栋，约224套房子，项目预计2024年毛坯交付。

该项目由李嘉诚旗下公司的开发商“和记黄埔地产”开发建设，那地20年，终于在今天开始售卖了，这也将是朝青板块的少有的项目之一了。

户型分析

项目的户型说实话，真是又老又差，还存在于上一个时代，平层140和185都做的三居设计且还不能该4居，对于改善需求4居的群体来说，真的很难选择，毛坯不到3米的层高，再加上南北不能大通透的设计，真的很难符合如今豪宅房子的标准。

高层是约140和185两个面积段，南北通透，两梯两户，总计约1024套房源。值得注意的是，每栋高层内部的户型面积都是相同的。即4号楼、7号楼、8号楼均是135的户型，剩下的1-3号楼、5号楼、6号楼则全是180的户型。

01140平米三居

算是全民户型，南北通透，主卧套房设计，客厅和南向主卧带有飘窗，北向两个次卧，舒适度一般。

02185平米三居

南向客厅、主卧带飘窗，厨房带有阳台、主卧套房设计。

御翠园项目的整体规划是由8栋16-18层的板楼以及18栋联排别墅组成，另外还有一所幼儿园以及养老公寓。其中，联排别墅中，350平米是主力户型，个别边户型为400平米，地上三层地下一层，每户带有21～50平米的小院子，总共228套房源，联排物业费8元/平。

03 ,345平米中户联排

户型一层为活动区域；二层为休息区，配置三间卧室，其中一间为南向套间；三层为主人层套间，整体布置与二层类似。每栋还会带50平左右的下沉式花园。