此前，在北京买房有个“同心圆”理论，即高端置业都愿意选择二环、三环、四环等核心区，买房喜欢以“环路”论价值。

但是如今四环外、五环外的高端改善项目热销，为什么龙湖御湖境楼盘吸引眼球呢？因为顺义主城区确实已经十年没有供地了。

对比周边楼盘，龙湖御湖境楼盘在顺义主城区属于高端产品，指导价4.6万/，而2008年建成的万科四季花城,参考均价4.4万元/；12年建成的红杉一品不算税费中介费也要4.3万左右，而且房龄十多年。

龙湖·御湖境是龙湖深耕北京16年后推出的全新高端产品系。龙湖一直以品质高、服务好著称，被业内外冠以“园林大师”的美誉。

不过，园林景观打造上龙湖·御湖境投入了不少精力。6.9万的园林规划了约180米礼遇中轴。

同时，项目内部还规划有1400的高端会所，涵盖了泳池、健身房、行政酒廊等功能空间，提供全方位的生活娱乐体验。

户型介绍

这个项目楼盘规划占地面积69193.56，建筑面积110709.69，容积率1.6，共24栋楼、804户、车位配比1:1.2。

一共有4个户型，120，143，160和187。全部南北通透，设计合理，布局舒适。

其中，120三居，南向面宽10.75米，双卧室朝南，外置阳台、落地窗

143，南向13.7米面宽，三个卧室朝南，家人都可以住进朝着南的房间！而且女主人还有专属化妆区，卫生间可放浴缸，且可北向开窗，让卫生间不再潮湿。

160的四叶草布局更显气派，客厅面宽居然可以延展出7米观景面，让房子更具大宅感。餐客厨一体化空间阔绰，U型中厨、西厨导台，

187的四居则是御湖境唯一的三卫户型，南向四面宽更是做到了惊人的17.2米。主卧配备步入式衣帽间、全明梳妆台，主卫四件套、双面盆的奢华主卫配置。中西双厨空间开阔，融合家人交流、亲友聚会等生活情境。

周边配套

周边配套是房产最重要的因素之一。该产品直线距离5公里内有12所幼儿园，其中最近的龙泉苑幼儿园距离楼盘只有159米。此外，该产品周围还有顺义二中、仁和中学等多所知名学校，其中规模最大的是东风小学。东风小学被教育部授予“第三批国防教育特色学校”，是顺义区规模最大的区直属小学，市级“花园式学校”。

其次，该产品周围有3所综合医院，北京京顺医院距离楼盘只有519米，也是北京二级医保医院。周边卫生服务站不少。

此外，该产品周围还有3个购物中心，其中最近的隆华奥特莱斯购物广场距离楼盘只有721米。东侧2公里有国泰百货、新世界百货和华联，完全能满足日常购物、逛街需求。

西侧与内城景观河一路之隔，周边临近顺义公园，这个公园是北京稀缺的活水水景，不要门票、免费停车、还让钓鱼，文化娱乐场所配套杠杠的！

交通情况

首先，该产品距离石门站1公里左右，地铁40分钟到望京。

但是该区域上空是飞机航道，直线距离机场只有4公里，开车却要14公里。