京投发展·北熙区由京投发展开发建设，项目毗邻东五环，享有扇面交通和城轨融合的立体交通路网。

京投发展 品质坚守 亚洲轨道物业专家丨

深耕地产行业13年，专注于轨道物业综合开发。通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。京投发展基于对专业技术与产品品质的坚持，精益求精，在亚洲轨道物业专家的道路上不懈前行。

京投发展·北熙区，作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，于城市超级枢纽底盘之上，共鸣区域新规划，通过超体城市与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间，构建下一代“生态圈”社区范本。一期房源有特惠，二期也开始意向登记，加推有新户型，二期在1101-A003-2地块，推出7-11号楼共5栋楼。先看看详细资料（看房找安家新房，参加团购优惠）

京投发展北熙区

【京投发展·北熙区八大必选价值】

1、 自贸CBD：从国贸到望京，朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，产业聚集的全球规划典范之城日渐呈现

2、三轨汇聚：一步双地铁，地铁12号线(在建)北岗子站上盖，一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站，超越丽泽金融城、北京副中心级别的新枢纽

3、超体大盘：每一个TOD都是一个城市中芯，超56万超体大盘，打造下一代“生态圈”社区范本，共同构建北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区

4、空中森林：“一谷、三环、五境”立体景观园林，北京首个空中森林社区。多层化地标、度假式园林、童趣感乐园规划，演绎未来主义沉浸式体验

5、大师钦笔：TOD规划专家上海日清建筑巨匠手笔，国际级空间设计机构CCD担纲室内设计，将大师的鉴赏力收进生活日常，世界语境下的东方美学

6、美学建筑：苹果式极简美学和人性化设计，以国际化风格现代简约立面和质感工艺，匹配次世代精英的居住审美需求

7、全龄社区：超级社区规划建筑面积约80-190全生命周期产品，覆盖二人世界、三口之家、四世同堂的多种居住需求，容纳幸福的想象

8、国企品牌：京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌13年开发实践下，TOD智慧生态圈5.0城市级作品——北熙区，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合

区域发展：

先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢纽站轨道微中心，集结北京首个城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京文化新潮向、消费新商圈

第二三里屯 未来品质消费打卡地

规划打造国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区等，构建一站式高品质公共消费新高地

第四使馆区 国际交往新中芯

未来将承接服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，吸引国际组织、产业联盟、仲裁机构等落户

金盏自贸区 高端免税消费中芯

布局数字服务贸易产业，打造数字贸易试验区，涵盖高端消费中心、免税店建设、预办登机一体化等便民体验

项目基础信息：

容积率：1.82

绿化率：30%

车位配比：1:1.2

总车位数：约 3511 个

得房率：72%-74%

装修标准：全装修交付

物业费：6.95 元/·月

水电：民水民电

供暖方式：市政集中供暖

交房时间：预计2025年年中

首期开盘均价：81000元/平

项目周边配套：

丨一步双地铁 三轨汇聚 城市无缝衔接丨

北熙区算是12号线北岗子站地铁上盖的项目，因此临铁距离甚至可忽略不计。项目紧邻的另一个地铁站是东风站，3号线和12号线的换乘站，实际步行的话，大约1.2km左右，其实也不算远。

交通路网框架主要是机场二高速和东五环，开车15分钟到首都机场、20分钟望京、30分钟国贸、30分钟通州，适合经常在北京东部片区活动的朋友们。

咱们再畅想一下未来，目前的规划来看，东坝西区未来共有5条轨道，除了3号线、12号线，还有R4、L4、M22支线三条规划。

其中R4比较靠谱，一期从管庄路西口到顺义临河站，中间还有3号航站楼和中德产业园两站。

丨K12一站式教育 成就美好未来丨

十二年一贯制学校(规划)、人大附中朝阳分校、北京中学东坝南校区、东北师范大学附中、爱迪国际学校、朝阳凯文学校等名校环伺，区域同步规划多所幼儿园与小学，浸润人文书香，涵养精英气质

丨超配多元商业 领驭都市繁熙丨

“5-10-15”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求

5min步行抵达：

社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万北岗子站TOD综合体(规划)，约30万东风站TOD综合体(规划)等

10min骑行抵达：

万达广场(在建)，恒大城市广场，金隅嘉品MALL等

15min车行抵达：

望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等

丨三甲级国际化医疗 呵护全家健康丨

北京市第一中西医结合医院（三级）、安贞东方医院(在建)，望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系

丨60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺 丨

中心生态圈：

5个16公顷社区级绿地公园

300米生态圈：

70公顷中央绿心公园/ 4KM滨河景观带

1公里生态圈：

坝河沿河公园/北小河/市政公园

1.5公里生态圈：

将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园

丨多重公共文化配套 尽享丰盛生活丨

体育中心(规划)：

投资约16亿元，建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等

朝阳区博物馆(规划)：

展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点

人文景观：

798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等

北熙区一期二期户型：

北熙区的一期，共有4种户型，分别是80两居，93准三居，114三居和123三居。

全装修交付，得房率72%-74%。

同层排水、中央空调、全屋地暖、2.95米层高。

80两居，纯南户型。

其实，两梯四户的纯单向两居基本都长这样，结构都类似。暗卫无法解决，都开窗的话，厨房油烟难免会跑到次卧，这也没啥办法，谁设计都这样。

1、次卧面积真的不小，甚至比主卧都大，并没有厚此薄彼。这可能也和本户型总面积尺寸比一般的大几平米有关系。

2、次卧开窗面积不错，还送了飘窗。其他产品大多送不了飘窗而且窗户小，视野差

3、洗手池外置，更实用。

入门户型，这个总价区间买一个朝阳区超级通勤盘，还是可以考虑的。

109三居。

依然是中间户，很难做成明卫。大号纯南户型，虽然不通透，但采光会很不错，卧室客厅全部朝南，屋子里洒满阳光。卧室相距很远，互不打扰。主卧套房设计，U型厨房。这个户型，正对着坝河，可以看到河景和公园。

114三居，南北通透，且通透性很好。

双面宽朝南，卧室也比较分离。主卧套房，有家政间。

123四居。

南北通透，南向三面宽，双明卫。采光好，通风也不错。

餐厅区够大。主卧卫生间是两个窗户，非常少见。

「京投发展·北熙区」二期在1101-A003-2地块，推出7-11号楼共5栋楼。

户型面积为80-135平两居-四居，新增93平2+1户型、135平四居。项目实际成交单价估计在8万左右，按照8万/平计算，总价约640-1040万。下面这个是80平南向两居室，跟一期差不多户型。

93平2+1户型，南向两面宽，南向双卧设置飘窗，LDK一体化设计，卫生间干湿分离，厨房U型设计，北向多功能间可根据需求设置为书房或卧室。

135平四居，南向三面宽达9.9米，户型方正，四叶草格局，全明通透，动静分区，主卧套间设计，餐客厨一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

北熙区一共有三个地块，分为一二三期，又分为落地区和地铁上盖区。

整体规划34栋，一共3073户。落地区13栋20-26层板楼，地铁上盖区21栋6-18层小高层。

一期是A002-1、A003-1地块，规划7栋楼688户。外立面是铝板＋玻璃幕的结构，档次规格还是很高的。二期在1101-A003-2地块，推出7-11号楼共5栋楼。

北熙区看房可以找户型图上售楼员.