2022年10月21日，位于石景山西山别墅区的“绿城·西山云庐”正式开盘，开盘当日即销售了172套，认购金额约35亿元。

值得注意的是：

这是城六区唯一的在售别墅，再加上“绿城”打造，云庐高端产品系北京首秀，就更加分了。受欢迎那是自然的。

该项目地块是去年2月17日第一批集中供地时，绿城以40.17亿元竞得的石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块，综合楼面价6.06万，销售指导价9.15万。

这也是绿城在北京的首个“云庐系”作品。

云庐系在绿城体系中属于高端产品线，产品为叠拼别墅产品。

项目具体位于西五环外，八大处之南，处于金顶山路与刘娘府路交界处，属于石景山刘娘府板块：

周边距离最近的地铁站是1号线和6号线的换乘站苹果园站，约2.2km。

未来项目南侧还将开通1号线八通线延长线福寿岭站。

周边配套有喜隆多新国际购物中心，以及在建的京西大悦城，首都医科大学附属北京康复医院等。

教育资源有先锋小学、北京大学附属小学(石景山学校)、北京大学附属小学(石景山学校)等。

最大的亮点就是生态环境了：

项目所处的石景山刘娘府板块，是目前城六区唯一在售的浅山别墅区——西山别墅区。

项目背倚西山十二景中“虎峰叠翠”的虎头山，面迎永定河引水渠，形成了中国人最喜爱的背山面水的自然格局。

此外，八大处公园、法海寺森林公园直线距离不到2公里、西山国家森林公园、香山公园等都尽在咫尺，充满负氧离子和略带湿度的空气，西山云庐真正地将别墅种在了自然之中。休闲、运动、亲子都有了去处。

云庐系是绿城原创高端产品系之一，作为云庐系在北京的首个作品，绿城·西山云庐定调在了绿城更擅长的新中式豪宅，可谓是绿城标准的最佳表达。

外立面对应八大处山景，加入了山花檐口、梁柱等中式元素，采用温莎米黄石材搭配香槟色金属铝板和格栅，配合近0.5的窗墙比上限，让建筑气质与西山风脉完美融合。

在园林上，开发商更是几经推敲，将园区内的天然高差，与内部观赏性大幅优化。在项目原址上，有两棵原生国槐，一棵110岁，一棵310岁，它们是刘娘府的守门人，见证了世间繁华。

项目为了更好保护古树，在整体社区规划上，西山云庐以树为重，新建筑为古树让道，提出了围绕古树打造立体空间会所的策略。

同时，邀请景观设计师蓝城集团景观中心负责人宋淑华等国际级大师以及相关建筑结构专家前后修正了12版方案，取法三山五园精髓，将景藏于园中是重逢，更是绿城产品力的王者回归。

产品方面，项目打造4-6层叠拼类产品。

面积段为205-580，覆盖面积约205-220中叠、约270-350上叠和约405-580的下叠。

销售指导价为9.15万/，总价约1900万-4000万元/套。

建面约220中叠上下功能进行了分区，实现了动静分离，保证了居住的私密性。

下层休闲社交区采用餐客厨一体设计，提升公共区域空间面积，动线合理。上层居住区户型方正，卫生间干湿分离，主卧还带有飘窗。

建面约320上叠可以说是220中叠的放大版。南北通透，采光自然，还有独立衣帽间。

建面约590下叠下叠一层和二层为居住生活层，大面宽，带飘窗，功能齐全，南北通透。

对比周边二手房：

远洋天著春秋均价已经到到了10W；

远洋源山春秋均价9.5万；

而绿城·西山云庐9.15万的单价明显低于两者。

这个价格，是有一定的倒挂空间的。

而且，现在开发商还给了一些优惠。

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