提到北京客群纯粹的居住之所，那么，中央别墅区必定占有一席之地。

这是北京开发较早的别墅区之一，经过二十多年的发展，目前周边各种配套也已十分健全，国际学校、马术俱乐部、高尔夫球场......但凡你能想到的，基本都有。

要说中央别墅区什么最稀缺，那一定是住宅用地了。

中央别墅区由于开发较早，之前的那些代表性别墅项目，如今已经略显破败了，而由于住宅用地的供应没有跟上了，导致近几年的产品出现了断层，好些年不上新了。

去年二批集中供地中，该板块终于挂出一宗土地，即顺义薛大人庄地块，最终由豪宅定制专家懋源拿下。

地快性质为二类居住用地、托幼用地，建设用地面积39732.37，建筑控制规模62838.75，控高30米，容积率1.6，销售指导价7.3万。

去年10月份，开发商就公布了其案名——“懋源·璟橒”。

项目位于五环外顺义天竺板块，南边有温榆河，西边靠新着国展，东边有首都国际机场。

周边还有顺义区天竺第二小学、青苗国际双语学校(顺义校区)、罗红摄影艺术馆等生活配套。

地块西侧直线距离约3.5公里处是孙河别墅区，地块周边除誉天下、棕榈滩金棕榈、恒大丽宫、丽高王府等墅区或低密洋房产品外，也有少部分小高层产品，生活氛围非常好。

产品上，懋源·璟橒定位纯质低密社区，推出定制合院、叠墅、平墅三大产品，共217套房源，面积均在300以上。

合院产品以“别墅功能分层化”设计，520的空间规划出奢享层、起居层、社交层、景观庭宴层、生活娱乐层，保证每一层功能纯粹性和尺度。

300的叠墅产品则为两院、四厅的开放式空间场景布局。叠墅首层超长纵向观景面和超大落地窗，构建270°环幕视野；楼梯空间与八角厅早餐空间创造性的双6.6米挑高，营造出强烈的墅感空间。叠墅二层设置“X灵动空间”，可作为衣帽间、书房、画室、音乐室等各种空间。

所有住宅产品均为全装修交付。

目前项目已经取得预售证，预计总价在2500-4000万左右。

懋源璟橒·平层户型欣赏

懋源·璟橒以空间奢阔格局，融合厨房、餐厅、客厅、庭院于一体的约百平米LDKG一体化—互动社交空间，让餐厨连通会客厅、庭院，让空间得到纵向延伸，既能海纳宾客，又满足全家庭的娱乐需求。

中厅户型面积为307平米(含精装)，超大尺度南北通透4+1户型，南侧整体面宽18.9米，客厅面宽8.2米，13.5米的进深(客厅餐厅110平米)，3.3米层高，室内采用提升推拉门，大尺度大通透，全景落地门窗配合赠送2.5米进深空中庭院，空中庭院的设计灵感来源于意大利奢华游艇船甲板，约40平米，并且配有1.7米高的玻璃栏板

平墅307平米：精装总价：2600万左右

懋源璟橒·叠墅户型欣赏

懋源·璟橒更大胆采用双6.6米挑空设计，奢阔楼梯挑空及早餐厅挑空，在京城叠墅产品中独具一格，塑造出在伦敦、巴黎等一些经典住所才有的宫廷别墅生活仪式感，此外，懋源·璟橒的叠墅还极为奢侈地打造270°环抱式景观的全景客厅，实现人居与自然景观的相融相生，让中央别墅区的温榆河最美河段成为客厅“装饰画”。

叠墅304平米：精装总价: 2500万起

懋源璟橒·合院户型欣赏

懋源·璟橒坚持原创性得运用“别墅功能分层化”设计，精研首都高端人群生活特点，对合院空间分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，将每一层功能的纯粹性和尺度推向了极致，使得璟橒的合院产品拥有比肩周边丽字辈别墅的居住体验感。

合院520平：精装总价4000万左右