今天说一下，石景山的C 位，中海长安誉，主要从地块，产品，还有石景山后期供地三个方面来介绍。

一 地块情况

这个地块，从去年的10-24刚在预留地里面挂出来，热度瞬间就很高了，许多人不知道这个地块还没有上市，也不知道这个地块既然也是住宅用地，毕竟这个地块已经空了好些年了。

地块刚挂出来，火的原因，除了位置，还有地块属性，大家都知道，哪个地块越好，他的各方面限制条件就越多，要求也就越多，这样情况下，好地块，不一定有好产品，比如前年，去年比较火的新型共有产权房，学府壹号院，中建玖合府，这两个火的原因除了价格，还有一个也是价格，如果这两个是纯商品房，不打8折和9折，价格11.2万，13万的同时品质方面做的更好一些，我相信照样可以卖的很好，中海长安誉，虽然没有产权打折，但是他的条件，仅次于去年的梭哈神盘，中建玖合府，要知道去年，除了竞产权之外，就是竞现房面积了，但是去年所有地块，竞现房面积达到所有建筑面积的地块只有石景山古城626地块，这个地块是唯一一个，所有可以看出来，ZF对这个地块，有多看好，不是每个地块都有这个要求的。

地块出生自带主角光环，这种地块，哪个开发商都喜欢，得到他，就捡到一个大宝贝一样，石景山销冠是稳了，地块是去年第四批集中供地的压轴地块，11-29下午现场竞拍的，现场参加的一共有5家房企，厦门国贸，建工，金茂，中海，招商，本来大家以为竞争特别激烈，结果仅仅5轮，就被中海成交，楼面价4.35万，销售指导价7.58万，最值得说的是，连价格上限30.935亿都没有竞到，更别说现房面积了，这样的话，中海开心了，购房人也开心了，毕竟现房会减少开发商利益，同时也会减少期房的数量，没有了现房，大家都皆大欢喜吧，开发商利润更大一些，有责任感的话品质也会相应的提升一些。

地块说完了，说一下产品情况

二 产品情况

基础信息

中海长安誉

开发商：中海地产

物业：中海物业

占地面积：30557

地上建面面积：70795

容积率：2.32

绿地率：30%

住宅信息：10栋住宅楼，为7-17层小高层

梯户比：一梯两户、两梯两户

总户数：502户

户型：113-166三居至四居

车位配比：1:1.2

装修标准：精装

建筑风格：现代风格

交房时间：待定

项目位置

项目地址：石景山区古城，地铁一号线古城站向西800米

户型鉴赏

113中间户，和116边户，南北三居，全明格局，7-10层洋房，一梯两户，得房率比较高，在古城，北辛安，首钢园性价比都很高。

130中间户和135边户，南北实用四居，全明格局，面积不到140，二手房流通性不会差，客厅面宽4.2米，

162中间户和166边户，南北四居户型，全明格局，客厅面宽5.8米，南入户，进门玄关，私密性很好，中西厨设计。

户型分布

小区效果图

外立面像华润橡树湾不

生活配套

交通：

轨道交通 ，1号线古城

公共交通，318路 、327路、336-337路、337路、941路、959路、992路、快速直达专线208路

自驾交通，靠近西长安街及阜石路

医疗

石景山医院、朝阳医院京西分院、解放军总医院、301、302医院等

商业

喜隆多购物中心、北京长安天街、六工汇

公园

首钢遗址公园、新安城市记忆公园、永定河森林公园等

学校

石景山实验幼小学、石景山实验幼儿园、石景山实验中学、古城第二小学、古城小学、十一学校石景山实验中学等

北有十一学校，南有景山学校，首先不说上哪个，这个距离是真的很近，很方便，

说完产品情况，肯定会有人接着问，接下来石景山的新供地了，那简单说一下石景山今年的供地计划，

三 石景山今年供地计划

上个月2-8，22年第五批集中供地，石景山刚拍的苹果园地块，指导价7.48万，越秀飙退中海，越秀亿25.99亿+1.5万平米现房，拿下此地块，地块用地一共1.8万平米，建面5.4万平米，期房3.9万平米，看地块属性已经输给古城了，地块很小，同时有现房利润少一些，这样品质不会比中海古城高，地块太小了，不过有地铁，配套也比较成熟，整体来说，如果买不到古城长安誉，这里可以作为首选，另外户型方面，可以期待一下，园林虽然小，如果户型，装修，外立面做的小而精，那么也是很值得期待的，就像这两天咨询比较多的君礼著，地块比这里还小，户型，排布做的还是很好的。

产品已经有消息了，面积80-130平米，2-4居，和长安誉一样，有洋房还有高层，也有110和130的户型，果然比长安誉差一点点，面积稍微小一点点，考虑石景山的，总价600万，首付240万，上车地铁，还是有点吸引力的。

看看今年的石景山供地计划吧

目前已经官宣的有三宗

2022年12-27官宣的石景山两宗地块

1 新首钢核心区地块，用地6.84万平米，建面19.14万平米

2 衙门口713地块，用地2.62万平米，建面7.87万平米

上个月，2-17拟供地又官宣了两宗

1 衙门口713地块（第二次官宣）

2 广宁村地块，用地6.05万平米，建面11.38万平米

目前还有两宗没有官宣，

1 首钢东南区830，831地块，用地3.06万平米，建面8.56万平米

2 黄庄村棚改地块，用地3.66万平米，建面8.82万平米

其中首钢东南区830和831地块，应该很熟悉，去年前年流派两次，地块就在华润长安润景南边，南边莲石路，东边铁道，之前流拍，除了这个位置，还有里面配套多同时还有保障性住房和中海云庭一样，但是也有优势，翻过铁道就是石景山京源学校，距离不到300米，学校质量和景山不分伯仲NO.1吧

黄庄村棚改地块，地块位置在远洋山水南边，离衙门口融创和中海不远，再往南就是丰台，这里价格应该8+了，毕竟衙门口已经7.95了。

官宣的3宗，首钢东南830，831地块，还有衙门口地块就不多说了，说一下广宁村地块，地块容积率1.88，限高大概18米，这个地块两年前就有消息说要尽快上市，不过比之前的容积率1.5大了一点，不过还是高品质的地块，洋房，别墅都可以做，比五里坨，八大处离市区更近一点，盯着洋房，别墅的可以关注一些这里。
总结一下，长安誉为什么这么火

1现在很稀缺，稀缺的位置，交通，配套，基本上交房侯配套都是现成的。

2 未来也很稀缺，没有什么替代品，以后真的没有长安誉，那个位置，那个属性的地块了，石景山其实也不小，山占了一部分，首钢占了一部分，实际的居住用地，很少，看看今年石景山的供地计划，哪个地块比这里好。

3 还没有交房，已经成为焦点，20年，古城5兄弟，中海，华润，融创齐聚首钢园，现在石景山城市界面最好的就是首钢园那里，可以从中海天钻，长安和玺一直往南走实地感受一下，全都是清一色的新房，大路都很新，很宽，长安誉虽然不在这里，在这些北边，但是品质仅次于融创长安和玺，首钢天玺，和长安和玺离的很近，首钢园整体品质片全起来了，高品质的，永远不缺关注度，好房子都是对比出来的，看完首钢园考虑地铁的，不会不看长安誉的，目前去年交房的长安云尚，已经有二手房在卖，挂的8.3万，长安九里，8.5万，首钢园的5个还有华润的长安润景，二手房房价有多高，长安誉优势就又多明显。

4 石景山虽然小，但是也有产业的，石景山三大产业园区，北京银行保险产业园，中关村石景山园，首钢园，三个距离都是5公里以内。

关于石景山，这几年吧，经常被问道的问题，为什么石景山价格现在这么高，其实我也觉得价格不低，想想17到18年，石景山新房5+，19年6+，20年古城5个7+，最高到了7.8万，21之后7.48+（八大处除外），这么看房价从21年之后还是稳定了一些，没有一路狂飙8+，毕竟20年首钢5个已经6.8万-7.8万，现在首钢，古城还是7.48-7.58万，同时北京的房价，除了老破小，老破大，涨上去会降下来，别的次新房，从21年之后价格都上涨的，并且涨上去就很难降下来，所以现实就是首钢园，古城20以后次新房8+，8.5+是必然的，毕竟成本已经好高了，实在不允许你卖7+了，我想没有一个人愿意亏损将自己房子卖出去。

今天就聊这么多，已经3000多字了，关注长安誉的可以参团有额外优惠，周末样板间正式开放，现在正在排卡阶段，看房联系户型图上售楼员.