孙河 以其独特的区位优势吸引了龙湖、首创、首开、中粮、远洋等各大头部房企的争相入驻，并不断刷新北京别墅劲销的天花板。该区域仅规划11块住宅用地，综合容积率仅1.5；它有着国际顶级居住区必备的环境资源：区域内河湖环抱，中央大湖达10万平米；周边森林覆盖率高达70%。

01PART介绍

01.项目介绍：天恒傲云

02.项目位置：北京市朝阳区孙河顺黄路

03.售楼处位置：北京市朝阳区孙河傲云

04.物业类型：平层、叠拼、合院

05.产权年限：70年

06.占地面积：32000平方米

07.建筑面积：48000平方米

08.容积率：1.5

09.绿化率：30%

10.总楼栋数：14

11.在售楼栋：14

12.总户数：178

13.在售户数：178

14.在售户型：全部

15.得房率：80-90%

16.车位配比：住宅1：1.5，整体1：2

17.梯户配置：一梯一户

18.交房标准：平层精装，叠拼合院毛坯，1.5万-1.8万/

19.交房时间：2023年12月31日

20.供暖方式：住宅产品采用壁挂炉+地暖形式；商业办公采用小区集中供暖，锅炉房+散热器

21.开发商：天恒、恒基

22.物业公司及物业费：待定

23.拿地时间：2019年

23.楼间距：18-38米

区域图02PART

孙河别墅区的

核芯地段价值

孙河是政府联合全球顶级智囊机构统一筹划指导下，遵循先规划后建设的理念而打造的高品质发展区，在顶层设计上规避了规划发展的随意性。

傲云位于孙河别墅区，优享全系国际化配套；交通便利，快速连接城市核心区；毗邻温榆河生态走廊，享受城市级资源景观；受多个成熟商圈利好辐射，直达首都机场，区位价值显著。

03PART小区平面图

在1.5超低容积率的绝佳禀赋下，傲云带来建面约240-250平层、300-400叠拼、430-450合院，全线顶级产品规划，为财富家庭定制满足终极改善需求的顶级低密洋房墅区。

项目的【户型面积】：

平层：面积240-250，共计82套房；一口价2100万起步

叠拼：面积320-400，共计56套；2800万起步

合院：面积430-455；共计14套；4000万起步

商办：共26套（底商3套、地下会所2套），面积580-650左右

户型图04PART

五室两厅三卫 250

该户型在电梯入口进行了玄关设计，270度采光超大客厅，客厅与厨房南北通透，客厅面宽5.1米，采光充足。

北京朝阳区天恒恒基【傲云】

五室两厅三卫 240

8.4米的大宽厅，主卧套房，步入式衣帽间和卫生间，南向的老人房也是套房设计，北向3个卧室，东北角是一个保姆间，功能完善。

北京朝阳区天恒恒基【傲云】

时光上叠

320平的4室3厅2卫，地上3层地下1层，位于项目中心3、4、6、7、9号楼上叠。

北京朝阳区天恒恒基【傲云】

时光下叠

400平的4室2厅3卫，地上2层地下2层，位于项目中心3、4、6、7、9号楼下叠。

北京朝阳区天恒恒基【傲云】

无二合院

455平的4室2厅5卫，地上3层地下2层，位于项目最东侧5号楼。

北京朝阳区天恒恒基【傲云】

天地合院

450平的4室2厅4卫，地上3层地下2层，位于项目最南侧10、11号楼。

森活合院

430平的4室2厅4卫，地上3层地下2层，位于项目最南侧10、11号楼。

05PART周边配套

交通配套：四横五纵一轨道网，四横为，顺黄，京平，黄康及五环，五纵为京承，京密，京密快速路，机场高速，机场二高，扩宽您的出行选择和通达性。特别是即将开工的京密快速路，本段从四元桥起至京平高速与京密路交叉口，全长8.5公里，时速80-100，意味着从项目到四元桥全程高速，没有红绿灯，15分钟可到四元桥。一轨道指地铁15号线，已全线通车。直达望京以及中关村沿线，孙河站距离我们大概1公里左右，步行十分钟即可到达。

学校配套：94年创办的北京第一所国际学校——京西学校(5km)至今，已拥有15所纯正的国际学校，占全市国际学校总数的70%。其中包括认可度最高的北京顺义国际学校(北3km）以儿童教育享誉全球的蒙台梭利国际学校(西南3km)还有被誉为“首相公学”的哈罗英国(西南4km)、德威英国(东3.5km)青苗双语(东2.5km)等，都在5km范围内可以覆盖。

医疗配套：医疗资源方面，有国际高端综合全科医院和睦家医院、专业妇儿医院美中宜和，国际医疗标准的台湾明德医院，以及三甲地坛医院和望京医院，未来行车15分钟均可覆盖，为您和家人的健康提供保障。

生活配套：孙河别墅区位于商圈的中心，可同时享受望京板块，中央别墅区的生活配套资源，向北1.5km为欧陆广场、荣祥广场，3km为中粮小镇，向南3km为赛特奥菜；15分钟车程您可以抵达望京核心区；20分钟车程您可以抵达三元桥及燕莎。不仅如此，孙河板块内部配建30万平的商业配套，傲云自带社区商业以及项目北侧还配建30万平的商业街，满足业主日常生活需求。

项目北侧是政府斥资15亿打造的“北京新生态绿肺”——温榆河森林湿地公园，规划面积44平方公里，相当于6.5个奥森、15个朝阳公园。西侧是正在建设的沙子营湿地公园，将是亚洲最大城市公园，是朝阳区十三五重点工程，规划面积1237公顷，相当于2个奥森。同时项目南侧紧临10万平米湖景公园，水系由温榆河活水引入，不仅提供了稀缺的湖景资源和休闲运动的绿地空间，空气含氧量和空气质量也会远高于市区内。因此生态环境非常宜居。

区域规划

先规划后开发的城市低密居住组团

孙河规划具有前瞻性，为北京唯一先规划后开发的城市低密居住组团；围绕中央景观布局11块商品房用地，规划总建筑规模约140万 ，整体容积率为1.1-1.5。生态示范区（内部规划4.8万绿地及10万中心景观湖）建成全国标杆性的生态居住地；多功能综合区，集居住、工作、商业、教育、娱乐、休闲等功能于一体的综合性区域。

项目优势

1、区位优势——集结各大房企巨头，最具投资价值

2、规划优势——唯一一个先规划后建设的纯粹低密居住区，绝版豪宅板块

3、稀 缺 性——最后一块纯低密新房用地，无高低配

产品优势

拥有孙河最大的南向面宽，空中墅院面宽达15.9米，最大叠拼面宽10米，合院面宽11.4米，全部采用单排单列的建筑形式最大限度保证采光和私密性。所有豪宅的定义傲云都有，更一线，更奢，更豪，更舒适，墅区气质、精英圈层、国际生活，以及温榆河生态走廊环伺所形成的负氧生活，会给您真正精致、品味、舒适、高端的居住体验。