龙湖·御湖境 顺义城芯 鼎豪封面，建面约120-187奢境大平层。

这段时间，从龙湖集团御湖境豪宅产品系的发布，到北京龙湖·御湖境线上亮相，再到线下样板间华丽登场，一系列营销动作丝毫未受疫情中断，由此成为了楼市空窗期最“吸睛”的新盘。

在样板间推出之前，龙湖·御湖境有两大看点：

一是作为龙湖在顺义主场的又一力作，其位置相当理想，在十几年没有新增供应的顺义主城核心，既配套丰盛成熟，又紧靠自然河流，且邻近15号线地铁站，是非常难得的一宗宝藏地块。就资源禀赋而言，无论对顺义本地，还是朝阳的东北片区，都有极强的竞争力。

二是普宅的价格对应豪宅的定位和品质，指导价4.6万/匹配的却是10万+的豪宅社区标准：业主私享的精奢会所、极度舒适的尺度空间、国际一线的品牌精装，超配价值实现区域跳脱，同时为龙湖高端产品系塑造了一个新的标杆。

不过，当『地产营销人』第一时间亲临龙湖·御湖境案场，并品鉴过样板间之后，还是对龙湖超越自我的决心和追求极致的突破，有了新的认知和体会。

龙湖•御湖境位于顺义主城区，距地铁15号线石门站约800米，30分钟直达望京；1km内资源集萃，国泰东风商场、华联购物中心、新世界百货吃喝玩乐一应俱全；西侧与内城景观河仅一路之隔，周边优质教育资源环伺。

放眼北京顺义豪宅市场，在产品数量和质量上皆交出满分答卷的当属龙湖，2007年，龙湖初入北京，龙湖·滟澜山以托斯卡纳颇具特色的建筑风情、北方系从未有的唯美浪漫造园技艺以及产品的创新设计，成为中央别墅区标杆力作

以龙湖·滟澜山为原点，龙湖深耕16载，拉开北京豪宅市场的新序幕，2008年的颐和原著，至今都是北京楼市的传奇，这是龙湖的第一座原著作品，奠定了龙湖的别墅专家地位，2013年的西宸原著，是北京三环内城唯一的原著作品，以恭王府后花园为蓝本，开启了一个新的豪宅时代，2016年的景粼原著，在孙河10万平米中央湖边。打造了新中式别墅巅峰作品，2020年的云河玉陛，中央别墅区超低密度、超舒适升级作品，被买房人誉为“神仙级”改善

30座北京人居标杆，6座顺义豪宅高定，龙湖对于产品的研磨和打造受到了北京乃至业内外众多高净值群体的一致认可，甚至可以说，“顺义豪宅史，半壁看龙湖”，如今，龙湖再次回归顺义主场，凭借全新高定豪宅作品——龙湖·御湖境项目，刷新顺义鼎豪封面，开创塔尖豪宅新篇章

豪宅讲究仪式感，不是从室内开始，而是从进入社区的那一刻开始。龙湖·御湖境这次在动线设计上就着重考虑了这一点，将礼序和仪式感完全拉满。

项目是把地块的中轴作为归家动线的高潮体验，串联景观大门、精奢会所、单元大堂，以三重礼序转换不同心境，实现层层递进。

而这条中轴，以“山泉光水林”的设计灵感定制了5大景观主题，浓缩了社区园林的精华，展现了龙湖在景观上无可匹敌的功力。

其中，把社区大门景观化，是龙湖的一次独创。长约30米的景观大门，以“山”为意象的云松玉璧，由超长奢石山水壁形成“鬼斧神工的天然画卷”，全冠移植的迎客松点缀入框，拾级而上，步步高升，藏风纳气，寓意吉祥。

而会所作为第二重礼序，成为归家动线上的节点也是别出心裁的考量。约1400的高端魔盒会所，地上为国宾级礼遇接待，而地下设置了绅士会客厅、唤醒咖啡、行政酒廊、健身俱乐部、恒温泳池、儿童乐园等功能，方便业主休闲社交，营造出豪宅的圈层氛围。

更惊艳的设计，是会所与景观融合生成的“泉之境”，在下沉庭院中，超高飞瀑直流而下，一轮汉白玉明月与波光粼粼的水面形成镜面倒影，带来梦幻而浪漫的体验。

到达第三重礼序“单元大堂”之前，会经过四个面积约7000平米、长度约200米的巨幅花园，除中轴景观外，春深花语、仲夏之梦、金秋枫林皆以四季为名，集观赏与功能性为一体。而单元大堂则以无边际理念与自然衔接，让人把鸟语花香的好心情一路带回家。

在车行归家途中，地下光厅单元入口的灵感来自劳斯莱斯内饰星空顶，步入其中犹如沉浸奢华梦幻的星辰大海，体验极致尊崇。

把社区配套空间景观化，把景观节点落在动线上，增加体验感，提升仪式感，让一切要素围绕人来服务，是这次龙湖在规划上的绝妙之笔。

拉高豪宅颜值，注重局部细节的表达

在颜值时代，豪宅在美学上的进阶，是产品迭代的主要特征。

项目信息

开发企业：北京顺龙兴瑞置业有限公司

占地面积：6.9万 地上建设面积：11.07万

容积率：1.6 绿化面积：30%

规划楼数: 24栋 规划户数：804户

产权性质：70年 车位配比：1:1:2

规划楼高：5-11层 建筑类型：花园洋房

规划户型：三室/（120）/四室（143-187）

采暖：市政供热 物业：龙湖智创生活 物业费:6.18元/平米

交房时间:2024年底 楼间距:40-46米

单价:4.6-4.8万 总价区间:550-900万

项目周边配套

交通配套：距地铁15号线石门站约800米，约30分钟直达望京，更有两横三纵一机场立体化交通体系，畅达全城、举步世界。

商业配套：约1公里国泰、华联、新世界3大繁华商业体汇聚，享顺义最密集，最高量级的商业配套资源。

医疗配套：约2公里北京市顺义区法医院 北京市中医医院（顺义院区）

教育配套：石园小学、北京市顺义区第一中学 、 顺义五中、 仁和中学 、北京市顺义区第二中学

环境配套：约1公里顺义公园，怡园公园，百和园三大公园环伺，西侧与内城景观河一路之隔，区域值此宜居生态。

户型

产品规划方面，项目为5-11层洋房与小高层，共804户。主力面积为120-187的改善户型，高采光面、高得房率、大宽厅、全通透，亮点十足。

120三室两厅两卫，户型方正通透，且做到了全明格局，没有暗卫。同时拥有4.05米的宽厅，给屋内的采光、视野提供了很好的效果。

143四室两厅两卫，四面宽设计，也可以改造成了三居室。客户和旁边卧室墙体可以拆除，可做成7.2米的超大宽厅，舒适性和实用性兼得。

160四室两厅两卫，可以说是143的升级版，既保证了7米的宽厅，也保留了四室的设计。而且全部卧室面宽均在3米以上，尺度之大，龙湖这次的发力很猛！

187的四室两厅三卫，大面宽短进深，客厅可以从6.5米改成将近10米，户型内部的功能性、尺度都得到了全面升级，让户型更加通透，更加方正。

所有户型的阳台为全赠送，提高了得房率，最高可达到90%。项目是精装修交付，据说选用一线国际品牌，可比肩10万+的豪宅精装配置，但具体的装标配置尚未公布。

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