买别墅在挑选地段时，买房人有一个心照不宣的逻辑：

先看中央别墅区，再看其他。

坐落于市区（使馆区/CBD）与机场中间的优势区位，以及温榆河良好的生态环境。令中央别墅区备受富裕阶层的认可。三十年的时光，也让中央别墅区积累了丰厚的底蕴。

高端配套蔚然成林，汇聚北京80%的国际教育资源，各种顶级的国际医疗、商业和休闲配套。已经形成“马太效应。”成为富裕阶层的首选，而随着更多新业主的入驻，只会吸引更多的高端配套落地中央别墅区。强者恒强，不外如是。

望京成长为第二CBD，距离中央别墅区更近，也为中央墅区再次赋能。

温榆河依次改造，已蜕变为城市绿芯。

正是因为众多不可替代的区位条件，中央别墅区变成了一个标签，代表着业主的圈层，实力与品味。

然而在限墅令后，低密土地越来越少，哪怕在中央别墅区内。

2021年集中供地以来，至今共成交六个批次，共106宗土地。六环内容积率1.2以下的土地仅2宗。

低密土地实在是太难得了，湖光玖里1.2的容积率已经十分接近限墅令的极值。

地处中央别墅区，少见的低密土地，是湖光玖里能够开盘大卖的两条主因。

大卖的另一个主因就是湖光玖里的产品力，当年神户型再现，南向四面宽户型重出江湖，在产品层面上，湖光玖里再给北京楼市来了一次震撼教育。

在洋房出清在即的时刻，湖光玖里联排别墅产品面市了。攻略君得到了一些关于别墅产品的小道消息，先和大家分享下：

首先湖光玖里墅区的低密属性具有唯一性。整体土地1.2的容积率，在北侧做了5-6层的洋房后占容后，南侧别墅区的容积率，很有想象力，甚至有可能低过1。太难得了。

其次别墅板块全联排别墅的设计，圈层纯粹。东西排布，充分享受南向采光。在设计上湖光玖里做到了前庭后院，独门独户，有天有地有院子。

南向面宽很不错，而且单层面积接近80，可以做到一代人一层，互不打扰，而且每层都有南向采光的卧室。

三采光井，地下空间会有很好的采光，据透露通风也很不错，盲猜会是南北均有采光井，实现对流。

最大的惊喜就是价格，联排预计建面350起，实际使用面积再大一个量级，总价仅需1700万。

除了洋房产品外，喜欢别墅的购房者重点看看项目的联排，建面约370-450，总价1700万起就能住别墅。

联排别墅：A户型（地上面积237、地下132）

B户型（地上面积290、地下150）

C户型（地上面积287 、地下151）

总价约1700万起，全部是三面采光设计，空间感和通透度十分不错，在此就不过多赘述

No.03

高配精装，自然plus美学

中海的装修细节和用心一直备受购房者推崇，中海湖光玖里在装修上下的功夫非常大，项目提出了自然plus美学，匹配购房者更高阶更艺术的审美需求，也更符合中央别墅区的气质。采用更自然的材质装点空间，将曲线美学融入设计，以具有艺术情致的工艺方式，回应当代拾光者的高阶审美；同时增加全屋化配置，包含更全的功能和智能化，满足当代购房者品质生活追求。

拿项目的187平户型精装示意，首先，为了保证视野的通透和室内的空间感，厨房和阳台都使用铝合金玻璃全景门，室内沉稳灰色的大理石地面，和玄关呼应的石材电视背景墙都提供空间质感，室内区域所有户型全屋壁纸，更显立体、层次和质感。

项目厨房墙面使用藏锋美学，烟机背后使用一片式陶瓷薄板，美观易打理。整体橱柜、冰箱位退台/凹龛的设计让双开门冰箱可以推到底，家庭各个空间使用过程中的痛点，中海都替客户考虑到了，非常贴心。

在精装品牌的选择上，项目选用的均是成本更高、品质更好的国际、国内一线品牌，让购房者在入住后能拥有高品质、更加自然从容的生活。

除了项目内在的产品，高配精装外，中海的品质、物业服务也没得说，当然，项目所在的区域和配套也是其热销的核心原因之一。

要知道同板块内旧世代的联排，目前总价的都要在2500万左右了。龙湖滟澜山联排不到300，总价2200-2500万。阿凯笛亚庄园的联排也要2500万左右。

低密土地、独门独院的稀缺优质产品、令人心动的总价。

湖光玖里别墅的销量，想必会再次震撼整个北京楼市，复刻湖光玖里之前的销量也未必没有可能。

除了联排别墅产品面市，湖光玖里洋房的150平米高标样板间也预计将于月底开放，想要入驻中央别墅区的朋友，抓紧去看一看。