东四环朝青板块的新地块项目来了——御翠园。

李嘉诚捂了10几年的项目,东四环的新房终于拿出来卖了，1000多套房子，联排别墅，洋房都有，您不好奇瞅瞅？

御翠园项目位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段，坐拥姚家园公园、朝阳体育中心，与红领巾公园、及亚洲第一中央公园---朝阳公园，属于低密度花园洋房，由李嘉诚的和记黄埔北京有限公司开发，逸翠园是项目的一期，由9栋楼6层叠拼，9栋7-9层板楼组成；御翠园也就是逸翠园的二期由18栋别墅和8栋高16-18层板楼组成。

位于朝阳体育中心西侧的御翠园，环抱国贸、燕莎、丽都、三里屯四大国际化商圈，与新旧使馆区、798艺术区相邻，多元国际文化在此融汇，优雅无处不在。

世家教养，书香盈城，御翠园周边国内及国际学府环伺，助力孩子锦绣前程。项目扼守第二机场高速入口，多条交通路网，畅达全城，地铁3号线也建成在即，与世界对话的高端居住区在此诞生。

御翠园，逸翠园的二期地块，2005年推出的逸翠园，一、二期开发跨度长达十几年，开发着实够慢的。

逸翠园一期于2005年开发销售，2011年售罄。二期地块位于一期地块北侧，整体占地面积约为9.78万平米，建筑面积约为33.5万平米。二期最早于2014年进行过工程环评公示，此后一直没有明显的进展，时隔5年后，在19年以纯新盘短暂亮相，正式定名为“御翠园”。

「御翠园」是准现房，规划有8栋16-18层高层住宅楼和18栋联排别墅。

其中，高层产品包括135三居和180四居，两梯两户，约1024套房源，均为南北朝向。

联排别墅地上三层，地下一层，端户约400、中户350，每栋还会带50左右的下沉式花园，约228套房源。

据了解，御翠园项目属于逸翠园的二期，项目位于北京市东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段，是北京中央商务区CBD周边不可多得的低密度高档社区。该项目定位于“城市高档低密度住宅” ，距离主要商务区CBD和东二环较近，并且密度不高，小区整体档次高。

御翠园，逸翠园的二期地块，2005年推出的逸翠园，一、二期开发跨度长达十几年，开发着实够慢的。

御翠园是逸翠园的二期产品，项目位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段，坐拥姚家园公园、朝阳体育中心，与红领巾公园、及亚洲第一中央公园---朝阳公园，属于低密度花园洋房，由李嘉诚的和记黄埔北京有限公司开发，一期由9栋楼6层叠拼，9栋7-9层板楼组成；二期由18栋别墅和8栋16-18层板楼组成。

朝青板块的概念最早诞生于2002年，因与CBD的近距离和通达性，被称为CBD的居住区，也成为当时白领人士的置业首选之地，随着区域日渐发展成熟，整体客群定位上移，诞生了像星河湾、天鹅湾这样的豪宅项目。

御翠园所在区域整体位于朝阳公园板块的东侧，朝青板块北侧，东邻朝阳体育中心西路，南邻姚家园北一路，西邻姚家园东里中路，北邻姚家园北二路。御翠园的地段可谓是东富里的“富中心”了。

朝阳公园板块则更是京城豪宅扎堆儿的区域，依托亚洲第一大公园——朝阳公园，打造了北京版的纽约曼哈顿中央公园居住区，区域内的项目几乎无一例外，全是豪宅项目，棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际、泛海国际、东山墅等项目。

御翠园是逸翠园的二期地块，2005年推出的逸翠园，一、二期开发跨度长达十几年，开发着实够慢的。

逸翠园一期于2005年开发销售，2011年售罄。二期地块位于一期地块北侧，整体占地面积约为9.78万平米，建筑面积约为33.5万平米。二期最早于2014年进行过工程环评公示，此后一直没有明显的进展，时隔5年后，在19年以纯新盘短暂亮相，正式定名为“御翠园”

逸翠园一期于2005年开发销售，2011年售罄。二期地块位于一期地块北侧，整体占地面积约为9.78万平米，建筑面积约为33.5万平米。二期最早于2014年进行过工程环评公示，此后一直没有明显的进展，时隔5年后，在19年以纯新盘短暂亮相，正式定名为“御翠园”。

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简单的来说，御翠园项目属于李嘉诚。

御翠园，规划两类产品，高层住宅＋联排别墅，分别为8栋16-18层高层住宅楼和18栋联排别墅。高层的面积为135平米和180平米两种户型，两梯两户，总共1024套房源。

户型平层、联排 容积率：2.5

三居：135/185

联排：330～400（上三下一、花园21～45）

得房率：79%~82% 总户数：平层1024户、联排228户

物业费：平层6.5/月 联排8元/月

楼栋：平层8栋（两梯两户） 楼高：16-18层

平层预计单价10万+ 联排总价3500万起

联排别墅为350平米的主力户型，个别边户型为400平米的户型，地上三层地下一层，每栋带有50左右的下沉式花园，总共228套房源。

其中住宅2梯2户设计，预计提供135的三居和180的四居，约1024 套房源，南北朝向，均价预计11万多；这个项目，三居的涨幅大于两居，预算在1000万左右的朋友可以作为首选。

联排户型欣赏

180户型欣赏

其中180和135的户型设计基本一致,都是三室两厅两卫,只是客厅等都有缩小,为5.1米.

写在最后的话

项目的位置非常的不错，处于东四环与东五环之间，朝青板块，配套非常的成熟.项目周边除了堵，小区体量大,目前已经准现房了，交房在即.户型因为是10几年前做的，比较老之外，基本上没有其他的缺点，这个位置有联排别墅以及洋房，真的太少见了