2022年北京第三批次要拍的地块已经全部进入招拍挂阶段了，预计9月下旬开拍，昌平回龙观可能会再出一宗地块，昌平成为今年除朝阳以外入市项目最多的板块之一。

北京的城市版图踩着油门一路向北，昌平南开疆拓土步履不停。

No.01

最近，我们统计了昌平近年的新房销量，2017年至今，昌平的新房的销量一路走高，昌平南的新房一度供不应求。2021年，昌平南新房入市2307套，但成交量却达到了6065套，成交量逼近供应量的3倍！

什么概念呢？

按照去年年底销售速度，当时昌平的新房只够卖3.5个月，而其他区新房销售周期平均在8个月以上，昌平新房火热程度可见一斑！

是什么成就了这样的昌平南？

No.02

规划占了先机，关键是资源兑现也跟上了开发脚步。

昌平南承载中关村科学城、未来科学城、望京CBD三大科技板块辐射。三大板块内，有上百家科研中心、上千家高科技企业入驻。阿里巴巴、携程、美团等互联网巨头分布在周边，还有像西门子、微软、松下等外资集团选址在此。

几乎每一个产业配套都是城市级的。

除此之外，城市主干道自带使命，昌平南的交通布局都在运筹帷幄之中。

区域内三大交通要线：立汤路、定泗路、北清路的快速化改造，是2022年北京重点工程，全程无红绿灯！立汤路连接北三环、北四环和望京，定泗路连接未来科学城东区。

最重要的北清路是北部科创主线，它串联永丰、翠湖、生命科学园、朱辛庄，串联未来科学城西区、中关村科学城，牢牢掌握着海淀到昌平交通的关键命脉。

北清路沿线目前已经进入了收获红利阶段，成功引起了板块间的价值共振。

此外，列入北京地铁三期规划的17号线支线，也将和目前的地铁线、主干道、立交桥等相辅相成，让昌平南的交通路网继续升级。

商业方面，从早期自发形成的接地气「菜篮子」，到品牌房企加持的商场或综合体，如今已形成了保利未来大都汇、龙德广场、北京华联、万科商业街等加持的商业格局。想要具体了解片区规划、选房思路咨询shoulouyuan001

而最惹眼的是什么？

昌平南邻近海淀，就如生命科学园板块，与海淀就是一路之隔。同在五环的环线位置上，昌平南这边的新房价格只有5、6万左右，但海淀北永丰板块的新房价格已经卖到了8万多，足足两万的价差，另外，昌平南的次新二手房价格也不低，像金域华府挂牌价8万+。

这么一算，就知道昌平南入市的楼盘有多「稀罕」了。那当前区域内，最得意的C位是谁？

No.03

毫无疑问，是低密社区。不过，昌平南竟然还有这样的选择？如你所见，宸悦国际。

9月8日，北京市住建委显示宸悦国际（宸轩佳苑）项目公示预售许可预告，准许销售面积54867.19，12栋住宅楼。

宸悦国际容积率1.6，建筑控高18米，无套内7090限制。规划有26栋5-6层住宅楼，共999套房源，打造纯洋房社区，精装交付。

户型覆盖了57-138一居至四居，得房率在75%-83%，主打刚需和刚改。

此前，项目户型图已曝光，详细户型信息可参考文章：北五环低密洋房「宸悦国际」户型图曝光，最小57平。

这个项目一出，便迎来不少关注，目前预售证已经公示，现在样板间已经开放了，下周我们会带大家实地去看，项目预计月底开盘！价格会非常惊喜哦！

那么宸悦国际的产品有多硬核？先看整体。

项目是昌平区域内目前唯一的5-6层、容积率仅1.6纯粹洋房社区，楼间距整体约为建筑高度1.7倍，最大间距约为30米。别说昌平了，这样的洋房产品放眼望去，整个北京都没几个。

宽阔的楼间距腾出了足够的阔绰空间来打造园林，繁茂绿植的点缀让整个小区仿佛远离了都市喧嚣，而置身于大自然。

当然不止如此，更多惊喜咱们直接拆解。

宸悦国际算得上昌平南的价格洼地了。项目均价5.4万，据说最低5万就能入手（小道消息，这个需要到售楼处实地确认），还可做普宅，首套首付只需35%，也就是说100万首付就能入手北五环的低密洋房！如果是二套，能省的钱就更多了。

户型为建面57-138的一居至四居，分别为：57至59的一室两厅一卫、74两室两厅一卫、89至101的三室两厅两卫、121四室两厅两卫，户型涵盖刚需及改善。

我们详细来看一下：

57一室两厅一卫：纯南向户型，主卧、客厅、厨房全朝南，采光非常棒，户型无缺角，整体来看，利用率非常高。

58-59一室两厅一卫：户型南北通透，卧室朝南，中间为客餐厅，该户型分为边户、中户两种，边户为明卫。客厅朝北向设计，整体来看，户型设计不错，但纵深较长。

74两室两厅一卫：南北向户型，入户独立玄关，主卧、客厅朝南，南向双飘窗，采光比较好，明厨暗卫，厨客、双卧双通透。

89-94三室两厅两卫：为项目主力户型，一梯两户，南北通透，主卧和客厅朝南，主卧为套间设计，中间为客餐厅，该户型为边户，北侧是两个次卧。整体来看，户型设计不错，北向双卧根据需求改造。

101三室两厅两卫：一梯两户，户型方正，南北通透，南向9.4米三面宽，还可以根据需求改造为6.3米的大宽厅。主卧同样为套间设计，LDK餐客厨一体。

121四室两厅两卫：该户型同样是南北通透，南向为主卧客厅加老人房设计，南向三面宽，北侧为次卧厨房和多功能间，全明户型，户型方正，卧室分布在房间四角，大程度满足了多代同堂的居住私密性。

项目还有约138的跃层四居户型，南向客厅、活动室飘窗设计，拥有超大窗墙比采光。北向双卧根据需求改造，灵活切换。主卧设置在顶部空间，设置了独立的衣帽间和卫生间，居住舒适度非常高。

然而，宸悦国际更稀罕的是，中国铁建地产联手大悦城控股「双央企」双重价值加持。

维权的坑、烂尾的雷，这几年来楼市套牢了多少买房者，在今年更是变本加厉。房企因资金等问题弃之如敝履的例子也不在少数。市场缓冲期+预售制的行情之下，央企给的安全感更高。

这意味着，买房人花出去几百万之后，悬着的一颗心可以落回肚子里了。

不仅于此，宸悦国际有着更为便捷的交通，以及完善的生活配套。

附近奥北便民生活广场、宝迪商业中心、王府学校、黄城根小学昌平学校、三甲王府中西医结合医院等城市配套，项目首付100万起的价格，可以说在昌平打出一张王炸。

No.04

亚里士多德曾写过：人为了活着，聚集于城市，为活得更好而居留于城市。城市核心规划区总是最留得住人心。而北京向北，北五环的价值早就不言而喻。

但面对当下充满不安的楼市，人们愈发笃定：真正有价值的C位产品才值得入手。

那什么样的产品能够称得上C位？

北五环城市核心区的地段算是，兼顾刚需和改善1.6容积率的低密洋房算是，100万首付触手可得算是，同时占据「双央企」双重价值加持的宸悦国际，自然算是。