御墅临枫与香山亲近，与枫林对唱，于自然中体悟人生，于山居中明心见性，享受山之清幽静谧，追寻自我之道，从此旷达豁然。

御墅临枫是真正的城市别墅，可做第一居所，距西四、五环均为1500米，地处西山别墅区核心地带，为三山五园所环绕，北面是玉泉山，北美风格，配备私家电梯，380-500平米主力户型，项目整体的入住率非常高，环境特别好，目前整个项目还有小20套房子，每一套房子都可以看实体房~

御墅临枫项目简介

项目位于西北四环与西五环之间，闵庄路与旱河路交界处东南角，距离四、五环直线距离均为1.5公里；

北接闵庄路，向西可通往香山南路，往东则连接四环四海桥，是香山交通主干线，

御墅临枫地处香山、玉泉山风景区内，距西北方向的香山和东北方向的颐和园直线距离均为3公里，距正北方向的玉泉山1.5公里，是香山地区景观效果和视角最好的项目之一，是真正的上风上水之地，海拔高度比天安门高出50多米。

三山五园之中 唯此御墅临枫

臻品联排别墅

三山五园 心居御墅

御墅临枫位于三山五园核心区，颐和园畔，玉泉山脚下。与香山亲近，与枫林对唱，于自然中体悟人生，于山居中明心见性，享受山之清幽静谧，追寻自我之道，从此旷达豁然！

周边一道十三园，36公里长城市绿道，串联起颐和园、圆明园、北坞公园等13个公园，森林覆盖率高达86%，负氧离子含量 98.5%。

项目地址：海淀区闵庄路与旱河路交叉口东南角

主力产品：475-593

参考价格：约110000元/

图片来源：容行合作项目效果图

项目周边交通四通八达，可以用三纵两横来概括，三纵指的是西四环、旱河路、西五环，两横是闵庄路和杏石口路。御墅临枫择址西北四环与西五环之间，西山别墅区核心位置，闵庄路与旱河路交界处东南角，距离四、五环直线距离均为1.5公里。此外，还有360、360快、630、698、528、61等多条公交线可供出行选择。

商业配套：世纪金源购物中心、华熙LIVE、万柳华联购物中心、麦德龙、山姆会员店等；

医疗配套：301医院、北医三院中央党校分院、中医科学院西苑医院、海淀医院；

教育配套：美华彩苑外国语幼儿园、汇佳幼儿园、首师大附属玉泉学校、人大附小、北京海淀外国语实验学校、青苗国际双语学校、海淀凯文学校、北京101中学、八一中学玉泉分校、清华大学、北京大学，人民大学等。

御墅临枫的环境方面非常出彩，周边一道十三园，36公里长城市绿道，串联起颐和园、圆明园、北坞公园等13个公园，森林覆盖率高达86%，负氧离子含量 98.5%。因地处西山别墅核心地带，有三山五园环伺，北侧是玉泉山国家领导人疗养区，这份自然环境的珍贵程度不然而喻。

此外，项目距离西北方向的香山和东北方向的颐和园直线距离均为3公里，距正北方向的玉泉山1.5公里，海拔高度比天安门高出50多米。在项目北面闵庄路与玉泉山之间，是约2100亩的纯氧生态园林；西面旱河路至西五环之间，还有占地面积2800亩的北京香山国际高尔夫球会。

在项目北面闵庄路与玉泉山之间，是约2100亩的生态园林，里面有采摘园（桃园，樱桃园，草莓园等）及四季御园大酒店、香山一品等高档就餐娱乐场所；项目西面旱河路至西五环之间，是约2700亩的北京香山国际高尔夫球会，面积相当于紫竹院与动物园两个园区之和

项目位于海淀的核心位置，周边有着北京80%的高校，14所三甲级顶级医院，文化资源，医疗资源居全国前列。

御墅临枫总占地面积20万平米，住宅建面25万平米，绿化覆盖率达到60%，项目内共有7.1万平米的集中景观园林绿化，售楼处周边有13000平米的休闲园林，此外沿旱河路和闵庄路与社区之间还有一条1公里长50米宽的“L”型5万平米的缓坡型景观绿化隔离带，使御墅临枫成为了一个有如生态氧吧的花园型社区

产品简介

475-600平米联排，地上三层、地下一层，户户赠送私家花园和停车位、下沉庭院，方正格局、超大赠送空间，独具臻藏价值！

小区北侧和西侧是3层的联排别墅，中间环形路围绕的椭圆形区域是5层的叠拼花园洋房，南侧是6层的观景公寓，小区的建筑特点是南高北低，东高西低，使小区业主能最大限度的观赏到周边的景色

项目的北侧和西侧是地上三层、地下一层北美风格的联排别墅，赠送中央空调、中央吸尘、私家花园、地下下沉式庭院、绿化停车位及部分地下室；联排别墅均为现房~

中间环形路内及东侧西禅寺北边两栋楼是叠拼花园洋房，目前尚未动工，南侧是14栋6层的板式观景公寓，外置观光电梯、一梯两户，南北通透。公寓已建好12栋，其中9栋已销售完毕，并已经入住。

西边3栋因销售证已经办理完毕，新房开盘销售。

项目一共分三期，一期13栋联排别墅，70户，是5区以及6区，5区4栋，24户，产权面积320-573平，6区9栋楼，46户，产权面积400-557平，一期均不带电梯

现在在售是二期为3区，11栋楼，其中8号楼以及9号楼没有电梯，其余9栋楼均有电梯，主要面积286-650平之间，花园整体在70-350平之间，每一户都有自己的私家车库。

户型展示 ·

本房为地上三层，地下一层的联排别墅，北入户南花园，南向55平米的方正小院，可利用程度很高

【1层】门口两个停车位，入户处外包了一个门厅，面宽7.5—8米；车库改成了老人套房，入户厨房加倒台，配备欧派的厨具，倒台可以吃早餐和简餐，喝喝咖啡；南向近80平的客厅加餐厅双厅设计，宽敞通透，南向大落地窗可观小院风景
【2层】三个卧室套房，南北双露台。北向两个卧室套房可做孩子的儿童房，南向近70平的次主卧，带卫生间与大衣帽间

【3层】北向近40平书房设计，两面的立式书柜，非常气派，南向近80平的主卧大套房带露台，视野非常好，满眼绿色

475-593平米联排，地上三层、地下一层，户户赠送私家花园和停车位、下沉庭院，方正格局、超大赠送空间，独具臻藏价值！样板间鉴赏

御墅临枫社区位于海淀区西四环外1.5公里，北靠香山玉泉山，紧邻闵庄路和旱河路两条交通要道，交通十分便利，距离万柳商圈12分钟，距离中关村15分钟，距离五棵松商圈20分钟；

1.周边公立学校：人大附本校，中关村三小本校，101中学等

2.私立学校：海淀外国语学校，凯文国际学校，青苗国际学校

3.医院：301,302等全国顶级医疗

4.商超：玉泉商业500米，万柳华联5公里，世纪金源3公里，五棵松华熙7公里

御墅临枫2020年至共成交14套房源，其中10套毛坯，4套精装修，精装修占比28.5%；

成交分布主要以6区和3区为主，5区几乎不出房，出房率7%；

所以本次项目能出新房房源,真的是错过既无.