内城与别墅，是居住在北京这座城市的两大终极追求。

北京传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。

如图所示，北京几大别墅区，均位于五环外，内城别墅的家宅凤毛麟角。

纵观北京楼市，入住三环已成奢望，更何况是纯别墅社区。玺萌壹号院以1.26超低容积率，打造126席建面约320-550的院落纯墅，敬献三环北京城。

项目在角门地铁站旁700米
且700米距离立基于三环稀贵之地。
以1.26低密尺度，纯别墅社区，打造城市孤品级作品。独门独院，有天有地，在城市核心三环的寸土寸金之地，私享60~200平米私家院落
在府院高墙、曲径通幽之中，诠释出国人骨子里的院落情怀，文化气息浓厚。

位置：南二环右安门桥南2.5公里（丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口）

项目信息

玺萌壹号院以纯别墅规制，产品打造上拒绝高低配，全部为别墅产品，最大化保证社区的纯粹性。1.26超低容积率，30米超宽楼间距，60~200平米私家院落，化解了内城别墅空间局促、私密性佳的尴尬。玺萌壹号院，在城市核心三环的寸土寸金之地，私享府院高墙、曲径通幽、大隐于市的极致生活体验。

项目占地3.97万，仅做了126套叠墅，分为上下两叠，共打造了A-F6种户型，建面约322-588。项目信息

开发商：北京玺萌置业有限公司 物业：北京世邦魏理仕物业管理公司

占地面积：约3.97万 建筑面积：约7.30万

总户数：126户 物业费：13.98元/平·月；

地址：三环嘉园路与镇国寺北街交叉口

绿化：30%； 容积：1.26；

车位：1：2.5； 交房：毛坯/现房；

层高：3.1米-3.5米； 采暖：小区集中供暖；

在售产品面积：

D户型(中间户)上叠(在售) 6居，465.68平

E户型(侧楼)下叠(在售) 4居，415.08平

F户型(侧楼)上叠(在售) 4居+2书房，323.22平

项目卖点

北京三环 纯别墅小区

1、三环边，纯别墅，现房，全部为上下叠拼产品，没有任何配建;

2、户型4-6居室设计，3个套房，满足人口多的需求;

3、单层使用面积平均180-200平，带室内电梯，餐厅6.4米挑空，南北楼间距23米，东西向30米，私密性好，居住舒适度非常高;

4、上下叠都有花园和露台，上叠花园40-60平，下叠花园60-200平;

5、地上面积大，单价便宜，单价9.98万;

6、交通四通八达，三横四纵四轨双站，距离金融街7公里，车程15-20分钟，可做第一居所;

7、配套优势，生活便利，物美，凯德MALL大峡谷，美廉美，麦德龙等;

8、业主私享3500平会所，会所有北京唯一红土网球场，棋牌室，私宴厅，健身房;

9、紧邻草桥城市航站楼，可以值机和托运行李，到大兴机场只有19分钟;

三园五巷，内院外园，曲径通幽精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园”描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境，志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间，宁静的奢华触动心灵深处。

集粹世家望族院落礼序，以内院外园，园中有院的东方私宅文化，打造“一轴、一环、三园、五巷、百园”的别墅院落，匠心独运的园林规制，126席别墅家宅繁华静隐中别有洞天。

这个项目是2016年开盘的，截止到现在6年多了，还没售罄。一起来看看，该项目最近几年的房价走势吧！

玺萌壹号院位于北京丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，可以快速接入多条城市主干路。离地铁角门西站约700米、草桥站1000米。

玺萌壹号院，为纯别墅现房，占地面积约3.98万/，建筑面积为7.3万/，规划10栋楼，做了126套叠墅，分为上下两叠，容积率1.26。

目前在售户型建筑面积为320-470的双院落现房叠墅，总价2800万-4500万。

玺萌壹号院集粹世家望族院落礼序，以内院外园，园中有院的东方私宅文化，打造“一轴、一环、三园、五巷、百园”的别墅院落。

享60~200平米的私家院落，126席别墅家宅静隐中别有洞天。

【户型鉴赏】
上叠中间户地下一层（如下）
车库入户层，本层25左右，层高3.5米，可做洗衣房和保姆间，薛国行或做几个鞋柜……根据您的需要可以自行设计

上叠中间户地上三层（如下）
家庭私享层，可由车库入户层乘电梯直达，也可从北侧自家花园走楼梯入户，薛国行本层160左右，面宽9.1米，层高3.1米，2室1卫，可做餐客厅、中西厨、2个卧室、工人房。

上叠中间户地上四层（如下）
家庭起居层，本层160左右，面宽9.1米，层高3.1米，3室3卫，薛国行可做3个套房或2个套房＋1个起居厅，有2个储藏室。

上叠中间户地上五层（如下）
主人奢享层，本层110左右，面宽9.1米，层高3.1米，2室1卫，薛国行可做休息厅＋书房＋主卧室＋衣帽间＋卫生间＋阳台，也可将书房单独做一个卧室。

户型总结：
单层面积约160平，面宽9.1米，餐客一体化设计，尽显奢华尺度；
原始格局7室5卫，可做5个套间，做6-7居室都行；
3个南向的露台，1个北向的露台，可以做到每层都有露台和起居室。

玺萌壹号院集粹世家望族院落礼序，以内院外园，园中有院的东方私宅文化，打造“一轴、一环、三园、五巷、百园”的别墅院落。

享60~200平米的私家院落，126席别墅家宅静隐中别有洞天。

A户型建面约548.79，单层面积约230，负一层为休闲功能区；

二层为活动会客区，南北分设两个卧室，与客餐厨动静分离，三层则为卧室区，主卧和老人房都有独立的衣帽间。

同时还有阳台和露台。整体空间比较方正，同时采用了全明的设计，通风采光都很好。

餐厅进行了挑空，整体空间更宽敞。

B户型建面约471，单层面积180，三层的功能分区与A户型相同。整体空间布局方正合理，二层卧室的采光和通风都很不错。

C户型建面约496，单层面积超200，空间够大，够宽敞。

三层全部配置卧室与阳台，能够适应不同阶段的家庭需求，灵活变动空间。同时，北向还有80的独立庭院。

D户型单层最大面积约180，设计了六居室，三层均有露台。南向大开间，保证了房屋的采光与通风。

一层会客区做到了动静分区，保证了居住的私密性和独立性。

主卧设计了大套间，配有独立的衣帽间，满足了居住的舒适度。

【楼体外立面】
新中式风格，借鉴新德里安缦酒店风，将东方和韵，完美的融合现代极简风，使外立面简洁、大气，通体干挂黄金麻石材，历久弥新，手工拉槽设计，下雨有叠水瀑布的感觉。

回顾北京别墅政策发布，2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”；2018年，禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅项目；2019年，“限墅令”再次升级，住建部立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。

在多条限墅政策层层升级把关之下，别墅楼市调控日趋严谨，这表明真正的低容积率纯别墅已近乎绝迹，愈加证明了别墅的稀缺属性。别墅产品，成为当下值得争藏的价值资产！

从市场容量数据中反映，2019年北京市别墅新增供应4788套，同比下降36%；成交4523套，上涨32%；2020年北京别墅新增供应4485套，同比下降14%；成交4313套，下降3%；2021年，北京别墅新增供应3697套，同比下降18%；成交5075套，同比上涨17%，目前存量10643套。

别墅成交量逐渐升温，全年成交量仍环比上涨，2021年的成交量创近三年来历史新高，供应量逐渐下滑，北京别墅全面进入“存量销售”阶段，别墅稀缺价值越发明显。

与此同时，内城别墅的供应格局也在发生改变！自2018年至2021年上半年，三年多的时间内，北京四环以内别墅供应仅为644套，主城核心区内别墅供应十分稀缺，内城别墅孤品难寻。

从别墅供应环线上来看，用地供应逐渐偏向郊区，目前主要集中在五环-六环，占比51%，环比上涨10个百分点；四环—五环的住宅供应占比为14%；反观三环—四环，住宅用地供应占比仅为4%。

尤其在北京的第三次集中供地分布中，主城区别墅占地供应屈指可数，内城核心区内土地供应十分稀缺，且地块容积率均在1.5—2.0之间，这让市场上现存的低密纯别墅价值更为显著，内城低密别墅出现一墅难求的现状，“卖一套少一套”，成为内城别墅供应格局的代言词。