根据北京市住建委官网显示，公园和御已于近日获得预售许可证，开盘在即。此次14栋住宅楼全部获批，准许销售面积70521.7平。

项目主力产品为72平两居、89平三居、95平三居、115平三居，均价约4.39万/平，得房率算下来大约在80%-84.7%之间。

公园和御位于顺义仁和片区，属于顺义新房供应的重灾区。

片区内在售洋房68-128平产品的项目有路劲御和府、公园都会、龙湖·云河砚，网签均价3.5万-4万/平，别墅产品在售项目有北京合院、龙湖·云河砚，产品面积段覆盖齐全，竞争激烈。

【公园和御】鉴赏

朝阳北 顺义芯 双公园 地铁旁

建筑面积约72-115精妆洋房

【项目介绍】

项目位置：北京市顺义区仁和公园旁

项目开发：路劲地产旭辉集团

占地面积：40739.62平米

建筑面积：80173.01平米

产权年限：70年商品房住宅

产品类型：洋房和小高层

社区规模：14栋楼(802户)

项目总高：总高6层到11层

产品层高：单层高2.90米

交房时间：预计2024年交房

交房标准：精装修进行交付

面积区间：60平米到115平米

主力户型：72平米和95平米

项目单价：指导价为4.4万/平米

竞品单价：3.5万到4万左右/平米

车位配比：1：1.2(人车分流)

梯户比例：一梯两户结构

物业管理：永升物业管理

供水供电：民水民电

供暖方式：集中供暖

得房率：80%到85%

绿化率：30%

容积率：2.0

港派基建大王 x 中国产品大师联袂巨献 超越之作

路劲地产蝉联10年外资房企桂冠，全国房企35强。旭辉集团中国房地产开发企业TOP11，产品设计大师。

城市向北战略赋能 朝阳北蓄势崛起

项目位居顺义主城核芯区域，作为城市重点发展区域。西连望京，南邻通州副中心，紧靠首都机场临空经济区，更有北京自贸区国际商务服务片区政策加持，发展更具潜力。

双地铁启势“大朝阳”五站直达 价值再加持

享“一纵四横、五高一快”立体交通路网。

一纵：地铁R4号线「规划中」；

四横：地铁15号线、6号线、3号线「在建中」、12号线「在建中」；

五高：机场高速、机场二高速、京平高速、六环高速、京承高速；

一快：京密快速路。

一河多园 近享自然

以公园和御为生活原点，北靠约22万仁和公园，东临潮白河及约1.8万亩滨河森林公园，翠绿环堤，烟波浩渺。方圆约3公里范围内(直线距离)，更有怡园公园、顺义公园等众秀于旁。

严选主城全维配套

约1KM生活 x 约3KM繁华（直线距离）

9-11层全洋房格局城芯难得低密佳作

建面约72-115全功能型均好户型，低密楼层搭配低密规划，让建筑与公园景致融为一体。

一环双轴三中央景观四时园景 全龄社交

一环双轴三中央景观式园林设计，以四季主题景观布局，创新打造度假式园林景观，更独创全龄段社交，青年领地、休闲天地、儿童、萌宠乐园，构建不同年龄群的美好生活场景。

户型鉴赏

72平两居通透，有玄关，餐厨客一体，设计有阳台，主卧朝南带有飘窗。北向次卧仅约8.5平，主卧约12平，整体紧凑。

89平三居，客厅270度观景采光面，餐客厨一体，主卧套设计，卫生间干湿分离，玄关旁边有家政间设计。北向俩次卧可根据实际使用情况打通。

不足处在于，客厅与主卧面宽分别为3.5米和3.2米，目前市面上尺度一般在3.6米/3.4米。

95平三居为三面宽达9.7米，全明，设有储藏间，餐客厨一体，并设有阳台。主卧套设计，双卧朝南带飘窗，卫生间干湿分离。

总面宽还可以，单个功能间的面宽与89平户型问题一样。另外，南向次卧需要开门，电视墙空间不大。

115平三居为95平三居放大版，全明通透。从尺寸上看，客厅的问题与95平也相同，除此以外，开门见餐厅，少些私密性。

顺义这个板块其实很特殊，承接了部分望京的刚需人群和机场人群，购买力也是参差不齐，其实顺义我看好的板块是马坡，毕竟顺义区政府都搬过去了，发展潜力还是不错的，但那儿的总价却不太美丽，超了预算，准确来说只有仁和镇板块算是顺义刚需能涉足的区域。但仁和准确点来说算个新型板块，虽然附近的新房扎堆，但是位置偏是不可争的事实，除非你有非在顺义买的理由，不然还是可以考虑考虑。