疫情好转之后，上周末和这周踩了不少盘，在顺义的中央别墅区发现了一个比较神奇的新盘。

如何神奇呢？

• 准现房，交全款甚至可以60个工作日办房产证
• 得房率奇高，88平米的三居洋房得房率有的超过100%，叠拼就更高了
• 周边配套很成熟，北边有大公园、南边有祥云小镇
• 石材外立面，层高3.15米

这个盘叫做“阳光城檀悦”，妥妥的高端配置，价格也不算高，怎么就卖成了现房呢？

我们先来看一下这个项目的具体信息。

项目位于顺义的后沙峪，往南一公里就是祥云小镇，北侧过街就是龙腾世纪文化广场绿地公园。实地去看，周边都是建成区，非常成熟，也很便利。

这是今天周五的实拍图，项目北边的商业写字楼。

下图是项目东侧街对面的顺义空港街道文化中心，总而言之，周边很成熟。

来看看项目的配套。

商业配套上，不用多说，祥云小镇就非常够用了，项目北侧还有商业楼和底商。

教育配套，项目附近有北师大附中顺义分校（在建）、北京四中顺义分校、北京实验二小顺义分校。另外项目也临近北京最大的国际学校集中区，鼎石国际学校、北京顺义国际学校、海嘉国际双语学校、北京英国国际学校等都在附近。

医疗配套，顺义区空港医院距离几百米、3公里范围内有北京友谊医院（顺义院区）、和睦家医院等等

周边的公园除了龙腾世纪文化广场，还有巨大的罗马湖公园和温榆河公园。

产品上，项目由一栋洋房+6栋叠拼/联排组成。

洋房产品只有一栋楼，一种户型 --- 88平米三居。

不过奇数层和偶数层不同，奇数层户型是落地窗，得房率约为86%+，价格相对便宜一些，还有较大的楼层可选空间。

偶数层多赠送一个超大阳台，实际得房率超过100%，价格要贵40万左右，而且房源极少。

价格方面，88平米洋房产品总价范围在460-550万，奇数层的洋房基本都在500万以内。

后沙峪区域租金较高，有很多国际化的家庭在此租住，参照阳光城檀悦旁边的智地香蜜湾小区的租金，88平米三居租金约在7000元/月。

此外，项目还有6栋叠拼别墅产品。上叠装修后套内面积约208，总价约850-950万；下叠装修后套内面积约390，总价约1150-1300万。

前面说了，这个项目看起来还挺高端，价格也算合适，为啥变成了现房销售呢？查阅了一下，原来项目是2016年拿地，此后2017年的房地产牛市曾经首期开盘，但因为规划上的一些问题，据说又全部退回去重新整改，后来就从期房销售变成了现房销售。

因此项目有浓浓的5年前流行风-石材外立面，大阳台，落地窗，3.15米的层高等等特征。而这两年的新房，受到建筑节能环保的要求，连落地窗都很少见到。

前面说了项目的很多亮点，也说下项目的缺点，目前肉眼所见的缺点是小区比较小，一共7栋楼，公共活动空间会小一些，好在出门200米就能到龙腾世纪文化广告公园。

项目最大的亮点还是所见即所得，无论是户型产品、小区和周边的配套一目了然。