石景山的中海云庭已经拿证两个多月了迟迟还没开盘，相信其中缘由很复杂。在做完中海云庭的各项数据调研后，我真的找不到买它的理由。

产品及规划

2021年10月中海以11.6亿+4000平保障性租赁住房竞得中海云庭地块，该地块不大只有1.18万平方米，规划建筑面积约3.55万平。

地块内有多个配建，其中C级派出所一处，建筑规模约1500平；C级室内体育设施一处，建筑规模约1000平；C级邮政所一处，建筑规模约200平；另外还有B级公共厕所一处，建筑规模约70平，B级再生资源回收站一处，建筑规模约5平；

了解完该地块的配建设施，知道为啥中海能举牌一次就能底价竞得了吧！当然了销售会说这些设施都在小区外面哈，诸位不用担心！

中海云庭小区规划4栋住宅，其中3栋可售商品房，1栋公租房。商品房是13-18层的小高层，主力户型是98平三居和114平三居，共计196套房源，销售指导价是7.48万/；其中98平三居在楼栋中间，114平分布在两边。

所以，户户带连廊是在所难免了！

项目基本信息

占地：1.18万 建面：3.54万 楼座：3栋

层高：2.95米 户型：98平米-114平米 物业：中海

物业费5.38元/月 总户数：196户 绿化率：30%

车位配比：1:1.3 装修标准：精装 楼层状况：13-18层

交房时间：2024年10月底

户型如下图所示：

都说中海是产品力之王，我并没有看出这俩户型有什么特别之处。但是有大V能把这个户型大谈特谈，详细解读，感觉是在侮辱智商！

地段及配套

这几年石景山的发展全是围绕着首钢园东南区域打造的，这个板块已经相继开发出了中海天钻、长安和玺、长安九里、长安云尚、长安云锦、中海天玺，未来这个区域还有土地陆续供应。

从地段上来看，这是一个快速开发的生地，居住属性比较纯粹，未来城市界面会很不错，值得期待（并不是中海云庭值得期待哈）！

交通配套：自驾出行项目上长安街沿线和莲石路都还算比较方便。轨道交通方面离已经开通的1号线古城站约2.5公里，步行肯定是不可能的了。未来有11号线经过此地，具体站点不好说。11号线是一条东西走向的大动脉，开通后会经过丽泽商务区、北京西站、北京南站，开通后对区域利好还是比较大的；

商业配套：区域内有商业规划，另外东侧三公里是景山万达，五公里范围内还有六工汇购物中心和京西大悦城

教育配套：项目北侧有中海代建的幼儿园，周边有京源小学和京源中学，反正就是一般；

医疗配套：近一点的有石景山医院、301医院、302医疗、武警总医院和空军总医院也不是很远，医疗配套是西边的优势；

总的来说，这个区域的配套还是比较丰富的，该有的都有！

据悉，中海云庭旁的长安润璟目前已经曝光了首期开盘价----7.05万/平起，对比周边中海云庭指导价7.48万/平，很香了。

区位：莲石路与景顺街路口以北200米

长安润璟位置：北京市石景山区衙府安园西200米(莲石西路北)

开发商：华润 容积率：2.8

楼栋：7栋 户数：402户

供暖方式：集中供暖 车位比：1:1

01121平4室2厅2卫实拍样板间

121平四居小高层，南向面宽约10.2米，客厅面宽约3.9米，南向三飘窗设计，主卧带独卫，餐客一体，卫生间干湿分离，带独立家政间。

02102平3室2厅2卫实拍样板间

102平三居洋房，南北通透，南向面宽约7.2米，餐客厨一体，双卫设计，带独立家政间。

103平三居小高层，大边厅设计，客厅采光面约5.8米，南向面宽约6.6米，餐客一体，动线流畅，整体格局设置合理，采光充足。

114平三居洋房，南向面宽约9.25米，南向飘窗尺度够大，采光充足，主卧带独卫，餐客一体，卫生间干湿分离。

130平四居小高层，南向面宽约10.2米，客厅面宽约4米，主卧面宽约3.6米，南向三飘窗设计，主卧带独卫，餐客一体，卫生间干湿分离。

另外还有少量变异户型，具体可以参考之前的文章：石景山「长安润璟」还有69平小户型？项目已启动认筹，为69-95平一到二居。

长安润璟共402套房源，由3栋洋房、4栋小高层组成，精装交付。

价格及购买建议

中海云庭就不建议大家买了，或者说建议大家就不要买了

第一、 小区体量太小了，一共4栋楼还有一栋公租房，外面还有那么多配建；公共厕所、垃圾回收站你受的了吗？

第二、 连廊虽然已经见怪不怪，但是有的话总叫人心里不太舒服。在还有选择的情况下，完全没有必要非得中海吧！

第三、 中海天玺的维权到现在还没得到妥善解决，云庭售楼处和样板间还是依然放在原天玺的售楼处。天玺是千万级的豪宅，中海都能干出明显的货不对板，届时云庭减配、少配、缺配不也是“合情合理”吗！

第四、 当然以上种种都是基于7.48万的单价来评判的，如果中海能诚意满满的把价格降到6.5万，我觉得还是可以的！