中铁诺德阅墅【现房直销】：顺义国际学校环绕的现房别墅产品，1200万起，可看实房！

项目最新情况：

1、现房，即买即装修！可以随时网签！

2、有样板间，也可以直接看实房！

3、目前合院，叠拼都有，房源可供选择多！！

4、看房需要持48小时内的核酸记录，需提前一天预约可安排！

中铁诺德阅墅就在优山美地的东侧，享受中央别墅区的顶级配套，北京70%的国际学校环绕，总价仅1200-1700万左右，叠拼河源都有，目前还可以看实房，作为孩子上学的过渡产品，或者作为居住改善真的超级不错！！

中铁诺德阅墅项目是由中铁置业继中铁华侨城和园之后在北京的又一力作，承担着中铁终极改善产品理念落地的重担，实现中铁终极改善产品系的高调入市，打造中铁建2019年的抗鼎之作。

项目位于中央别墅区的后沙峪板块，后沙峪是北京最早的别墅区，90年代就开始发展了，一直到现在都有新盘开发。好处是价格跨度比较大，房型类型多，可选余地大，可以说丰俭由人。同时经过多年开发，配套非常齐全，这一带是北京国际学校最集中的区域之一，同时商超，餐饮也非常多且集中，国际化的氛围很强。随着温榆河湿地公园的建设，自然环境也会得到大幅提升。

中央别墅区内占据了北京70%以上的国际学校的资源，全国排名前10的国际学校，全部在中央别墅区，北京国际学校排名第一（根据《2017胡润百学，中国国际学校百强》排名）的北京顺义国际学校（ISB国际学校）距离项目仅2km距离。

01项目产品详解

项目地块形状像一个钻石，寓意着项目的高端品质和精致的生活。项目北至安庆街紧邻龙湖滟澜山与清锦园温泉别墅，东南侧为优山美地D区，西南侧为温榆河绿化带，距温榆河仅200米，为真正的亲水别墅。

现在售楼处的位置在项目的西北角的这个位置，为一块4200平米教育用地，开发商未来将在此建设一所幼儿园，所以这是学区房里的家。项目总占地约15万平，地上建面约15万，容积率为1.01，绿化率30%，限高12米分为自持洋房、合院，叠拼三种产品，总计952户，是真正的低密墅区。

诺德阅墅占地12.4万平米，建筑面积13万平米，项目分东区和西区两个小区，统一物业管理。

产品有：洋房15套，叠拼554套，合院214套，单价：62000元/平米，产权年限：70年，交房时间：现房，绿化率：30%，车位比：1：2，开发商是中国中铁置业

树比人多，容积率仅1.01的中铁诺德阅墅

大多数人可能只知道，容积率越低，打造的住宅产品会越高端，居住体验感会更为舒适。但他们不知道的是，容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。

换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：

楼间距增加2米

日照增加15分钟

被邻居吵醒的机会减少20%

小区增加100棵树......

诺德阅墅，依循中国皇家规制，传承中国传统人居的精髓之道，在温榆河畔上风上水之地，以龙形规划，打造东方中轴对称的礼仪之轴，氤氲浩然之气。

同时，以现代先进工艺、材质为手法，打造出更契合当代人审美的院墅生活。所主推的两大建筑形制——东方合院、叠拼美墅。

不仅吸纳传统建筑特质，更将东方传统居住的空间意象与现代生活方式融会贯通，真正还原人们记忆里的生活向往，让传统建筑焕发新的生命力。

整个项目采用经典三段式设计，一二层的米色石材，三层的褐色涂料，屋顶的挑檐，从而形成这种造型简约，层次分明建筑形象。中式的元素主要体现在近人尺度的设计上，线脚收分的处理，传统回形纹的栏杆等，赋予了建筑庄重和尊贵的气质。

交付标准：

地上部分：工业化简装；

地下部分：毛坯；

交付时间：

东区：2021年12月；

西区：2022年11月15日；

02上叠户型详解

• 单价约5.6万；
• 产权面积/实用面积（约）：230平/300平；
• 1300万左右；
• 包含2个产权车位；
• 一层3.3m，二层3m，三层2.9m（最高点5.5m）
• 地下一层4.9m，地下二层3m

03下叠户型详解

• 单价约5.1万；
• 产权面积/实用面积（约）：290平/400平；
• 1500万左右；
• 包含2个产权车位；
• 下叠：首层3.2，二层3米
• 地下一4.4m，地下二3m

04合院户型详解

• 单价约5.2万；
• 产权面积/实用面积（约）：320平/420平；
• 1700万左右；
• 包含2个产权车位；
• 上叠：首层3.2，二层3米
• 地下一4.4m，地下二3m

首层平面图：

9.4m极致面宽，270°环景采光；

“L”型格局，凭窗而立皆可独立欣赏到四季美景；

南北双庭院，尽享亲子互动；

首层老人房，贴近卫生间和庭院；

动静分区，电梯远避起居室。

二层平面图：

三面采光，全天阳光；

挑空赠送，多出利用空间；

南向套房，功能齐备；

特设功能空间，可用做书房或兴趣间。

三层平面图：

主卧三面采光，南北大通透；

阳光衣帽间；

双露台赠送；

B1-2：地下空间

L型采光井；

80%地下空间覆盖阳光；

多功能空间，会客厅、私家图书馆、酒窖等；

05项目优势汇总

1、地处后沙峪板块纯墅区域，周边祥云小镇、欧陆广场等，近30年的成熟配套；

2、高性价比，建委限价地上6.2万、地下3.1万，周边二手房单价8万+；

3、8.1/9.4米大面宽，唯一能做到南北通透的合院，户型设计更宜居