西山现房别墅（香江别墅二期），叠拼总价670万起，独栋1530万起，即买即住

香江别墅二期

700万就能在海淀北买别墅？怕是很多人想都没敢想，但确实有可能实现。

前几年叠拼别墅的兴起，叠拼俨然已经成为北京市场主力的别墅供应类型，但就东西南北四个方位的别墅项目而言，总价多在1000万左右，海淀附近几乎没有。

现如今，北京独栋别墅因为政策限制，失去了增量空间，以消化存量为主，总价在5000万之上；联排别墅传统样式已不多见，合院成为其替代产品，总价根据位置不同在2000—3000万区间；叠拼别墅通州、大兴、门头沟在1500万之上，昌平和顺义在1000—1500万之间，丰台、朝阳在1400—3000万，房山最低也在600—1000万左右，当然给别板块比如青龙湖，采育的别墅价格500万起，位置又很偏了。

所以，通览整个市场似乎也很难找到700万总价的别墅项目，更别说海淀附近了。

自古北京西山区域为皇家风水宝地，自然环境优越，周边绿化率超过65%，是北京最稀有的人文、历史、环境俱佳的居住区域。香江别墅II坐落于此，并依缓坡而建，是北京稀缺的台地别墅。

香江别墅位居上西山东麓，区域内绿化率超过65%，项目占地1500亩，全盘容积率0.6，是西北部罕见的超大规模纯别墅社区。

2012年至今，西山板块只有7宗用地成交，土地供应紧张，且多为70/90住宅，香江别墅是仅存的独栋别墅。千米私家庭院冠绝西山，京西低密住宅的类别墅产品平均花园面积为200，香江壹号院是最小的一亩独栋，最大的超过两亩，私家花园面积达到500-1000平米。

项目信息

香江别墅II项目为意大利托斯卡纳建筑风格，外立面层次丰富、材料多样。绚丽的立面与多姿的园林，共同构成了五彩斑斓、移步异景、曲径通幽、鸟语花香的居住环境。香江别墅II是西山区域少见的意大利风格建筑，体现了西方建筑和东方精神意境的充分契合，构成了独特的居住感受。

开发商：香江国际 产品性质：70年商品房

占地面积：1500亩 总栋数：665栋 总户数：800户

在售产品：

叠拼：4室3厅3卫210-230 总价680万起

独栋：5室2厅4卫356-544 总价1600万起

交房标准：毛坯(样板间精装)

单层高：3.3 容积率：0.6 绿化率：40%

拿地时间：2004年 交房时间：现房

物业公司：达文物业

在售情况：（具体价格以现场为准，可以电话户型图售楼员）

21号：东南、西北朝向，5室2厅5卫，1790万/套，分布于楼栋21栋。

29号：西南、东北朝向，4室2厅3卫，1570万/套，分布于楼栋29号楼。

B3：南、北朝向，4室3厅3卫，680万/套。

B1：南、北朝向，4室3厅3卫，770万/套。

19号：南、北朝向，5室2厅4卫，1600万/套，分布于楼栋19号楼。

26号：西南、东北朝向，6室2厅4卫，2715万/套，分布于楼栋26栋。

户型介绍

B1下叠户型图

B3上叠户型图

独栋户型图

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实景园林

样板间全景vr

周边配套

近两年，原西山别墅区不断扩充，逐渐向北越过山后与昌平衔接，海淀客群纷纷在此改善置业。相比于其他墅区，该板块兼具浓郁的人文气息和绝版的自然资源。

香江别墅周边集中了凤凰岭、大觉寺等自然人文景观；外享城铁昌平线、八达岭高速、北六环、北清路、西山隧道等交通路网，内有颐南路、百葛路、水南路等便利交通，三栖出行20分钟便可抵达市区。

该高速公路位于京藏高速公路以西，呈南北走向，南起西北六环路，北至京藏高速营城子立交收费站以北，全长约42.4公里。兴延高速的通车会极大提升昌平西部板块的价值。

同时，北京大学正在推动昌平吉利校区的建设，计划将北京吉利学院作为北大疏解的备用空间。北京大学北校区落址昌平无疑进一步增强了区域的人文气息。

另外，中关村高新技术产业自后厂村沿北清路向昌平纵深地带发展，强力的产业支撑在带来大量高端人才的同时，也使板块内的生活配套日益完善，后市的发展潜力可与昌平未来科技城相媲美。

配套介绍

1. 交通香江别墅 周边立体交通路网环绕，畅达中关村，八达岭高速、京新高速、京礼高速、北清路、顺沙路及北六环等 城市交通快速路纵横交错，交通出行高效便捷，出行半径辐射全城。

2. 教育汇佳国际学校、人民大学爱文国际学校、北京大学研究生学院

3. 医疗北大国际医院、北京市昌平区阳坊社区卫生服务中心

4. 商业永旺国际商城、永丰高新科技产业基地

5. 休闲华彬高尔夫庄园、阅兵基地、八达 岭奥特莱斯、乐多港万豪温泉酒店、 乐多港环球影城、乐多港主题乐园

未来升值

在北京新总规中曾两次提到昌平，一是昌平作为“两轴多点一区”中的重点生态涵养区，继续发挥其上风上水，青山绿水的良好生态优势。

二是于产业而言，昌平的未来科学城被纳入总规中“三城一区”的产业战略版图，成为北京建设全球影响力的科技创新中心的主战场。

同时，交通网络的完善，也大大拉近了从昌平到主城区的距离。这些利好增强了大家到昌平置业的信心。

昌平近一年来大量承接了来自朝阳、海淀两侧的升级客群，所谓“左右逢源”。

如果把昌平区域分为东部、中部、西部三个板块，东部以北七家未来科学城为核心吸引的是来自望京商圈、亚奥商圈的客群；中部八达岭高速和西部上西山板块吸引的是海淀以科技产业为主力的客群。

如今呈现的格局是：昌平东部新别墅项目多，产品线丰富，从1000万到上亿皆有供应；中部沿八达岭高速一侧，老别墅项目居多，规模和容积率占优，但总价段多在2000万级以上；西部项目较少，以大盘为主，总价在千万以内，性价比较高，但关注度不高。

昌平西部利好频出，之前区域房价“东高西低”的趋势有望在几年内改观，现阶段昌平西部构成的房价“洼地”可为买房人留意，其中的升值空间和板块蜕变孕育着新机遇。

值得关注的是，北大表示，将推动吉利校区建设。北大校长林建华提到学校将做适当的空间调整，计划将北京吉利学院作为北大疏解的备用空间。

北京吉利学院为民办本科，位于中关村昌平园区内，学校占地1300亩，本次北大双一流方案提到“吉利校区”，也侧面印证了北京大学北校区落址昌平的消息。

更重要的是，借助于中关村北扩加速的契机，昌平“大中关”IP已经成型，西部区域内已吸引了百度、腾讯、网易、新浪、联想、华为、用友等一大批国际级高新技术企业的入驻。

北京新总规中提出的“科技创新中心”，其重点建设主体就是由中关村与昌平承担。产业的发展，人才的涌入，却没有相应的住宅供应予以满足。

对于很多海淀人来说，与其在本区买一个不到100平米的二手房，还不如在昌平选一套别墅来圆梦。