房产交易中房产类型有很多，房产类型不仅影响着是否能交易，还影响着房屋交易时所需交纳税费的多少。

今天简单来讲下主要两类房产住宅、非住宅，以及如何分辨住宅与非住宅？

什么是住宅？

住宅是指专供居住的房屋。

它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限：70年；层高限制：住宅标准层高不应小于2.7米。

什么是非住宅？

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。

它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限：40年或50年。

知识拓展

办公用房：

主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋以及高标准写字楼、普通办公用房。

商业服务用房：

主要包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。

工业用房：

主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房。

仓库：

用于工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造成品库、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

如何判断住宅与非住宅？

住宅与非住宅以所核发的产权证为依据，房产证中“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”。

新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”，非住宅会记载“办公用房”或“商业用房”（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）

【注】公寓判定：

看原始购房合同或土地使用年限，从而判断性质是否为住宅。一般来讲使用年限是 70 年的属于住宅，使用年限不是 70年的属于非住宅，即商办类住房。

更多可以上房管局查询,希望对您购房置业有帮助