北京瑞府是华润“润系”3.0产品，定位高端，东方美学原则，理性的几何建筑，丰藏雅致细节，契合新贵人群的审美共鸣，洞察精英追逐美好的内驱，在清晰客群“置业人群年轻化”、“人居审美理性化”、“空间设计高配化”三大特征之后，以迭新理念设计约132-188天际宽幕精奢大宅，打造充满艺术化、国际风、现代感的内城豪宅。

北京瑞府位于内城二环核心板块，临近北京第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区一金融街。金融街带动着长安街沿线、甚至整个京西的发展。如今金融街受承载空间限制，发展已近饱和，金融产业向“金融40”的北京丽泽金融商务区转移。

北京瑞府为政府新型政府产权住宅，后期会组织公证摇号购买。2022年一批次土拍，华润以57.12亿元价格上限和6%政府产权份额，竞得纪家庙村地块，溢价率约为5%。

咱们项目由华润操盘，华润集团目前在北京入股的项目有35个，每个项目的偶口碑相对都不错，1938年成立，砥砺84载，2021年《财富》世界500强第69位，运营8家上市公司，是中国内地与香港最具实力的多元化企业之一。主营大健康、大消费、城市建设运营、综合能源、产业金融和科技与新兴产业六大业务板块，践行央企责任。

咱们北京端府旁边可谓是“豪宅”地块云集，2022年供应的“八大豪宅项目”分布分别为：

3环内：万泉寺地块（端礼著）、纪家庙地块（北京瑞府）、亚林西地块（待拍）。

3-4环：周庄子地块（懋源）。

4环沿线（四环外）：大井新村地块（北京城建）、小瓦窑地块（待拍）、青塔地块（待拍）、槐房地块（待拍）。

丰台现在的豪宅项目都在巴结一个产业：丽泽商务区。

丽泽商务区，规划总用地8.09平方公里，核心区建筑规模超500万平方米，距离金融街仅5公里，是北京二环至三环再难出现的大宗开发土地。

数看丽泽

土地交易单价4-6万 ｜由集中供地时期1-2万上升至集中发展时期4-6万

写字楼空置率45%｜ 2021年写字楼去化率40万平方米，空置率由90%降至45%

写字楼平均租金43% ｜丽泽区域平均净有效租金低，是租金性价比最高的片区

企业入驻742家｜截至2021年底，丽泽商务区已入驻企业742家

除此之外，丽泽商务区也是北京唯一五轨交汇的凝聚之地，2.81平方公里内五条轨道交通交汇。丽泽—金融街直连线，链接关乎国运的金融资本轴；丽泽—大兴国际机场专线，让你与世界的距离只需25分钟；地铁14号线，16号线，11号线在此汇聚，成为北京首个且是唯一一个TOD陆空全维度交通枢纽。

项目简单介绍

为了不辜负这片土地，华润通过对老业主及意向客群的细致调研，北京瑞府的客群画像逐渐清晰：35-45岁，工作地点集中在丽泽、金融街、海淀三里河三大板块，以金融属性相关工作，有着较高的学历水平。

“这些客户更加年轻态，有国际视野，注重审美和内心生活品质。”正因如此，北京瑞府推陈出新，以迭新理念设计约132-188天际宽幕精奢大宅，打造充满艺术化、国际风、现代感的内城豪宅。

开发商：华润地产

占地面积：33500平米 建筑面积：85400平米

产权年限：70年 容积率：2.8

绿化率：30% 建筑类型：板楼

楼盘均价：10.24万/平（刨去政府占比后）

采暖方式：集中供暖 交房标准 : 精装修

待售户型：132-155-188平

北京瑞府132三室两厅两卫户型，将居住的尺度与舒适感完美“拿捏”。整个空间以客厅、餐厅、厨房形成的LDK空间为核心，主卧套房+书房分布在客厅两侧，南向三面宽可达11.4米，客厅面宽4.6米。

南北三室两居两卫132 1400万左右

155四室两厅三卫户型，同样以客餐厨LDK空间为核心，将居室分配到房间三个角，形成相对独立的私密空间。客厅面宽5.4米，可承载全家人的欢乐时光。

南北四室两厅三卫155 1600万左右

188平四居室，整体南向达16.7米，进深约10米，面宽进深比接近1:0.618黄金户型比例，可以拥有“无敌采光及景观视野”。三间南向阳光居所，空间大气畅阔，满足与父母、二孩等较多家庭成员共同居住且各有一方天地的需求。

南北四室两厅三卫188 1900万左右

项目核心卖点：

华润独资二环大宅项目；封闭式纯粹社区，无任何保障类配建；毗邻丽泽商务区、多轨交汇、区域价值洼地；三面/四面超大宽稀缺绝版户型；酒店+公园的园林设计，精品奢感.

关于本项目的猜想

、本项目是新型共有产权房，虽然房子价格不高，但是同样限制了开发商的利润，成本高，利润低，出精品的可能性不大

、居住大环境一般

北铁路、东冷库、西北和南有回迁。

双铁路、望丽泽、铁路相隔绕路过。

郑王坟、在东南、王爷坟地伴在侧。

、地铁噪音大，北京瑞府的地块北侧是丰台火车站主要进出站路段，而北京瑞府的和北侧铁路的直线距离约200米。

、周边小区圈层差：北京瑞府地块南侧是广安门的回迁小区（万柳园小区），西北侧是万泉寺的回迁小区。万柳园小区未来是北京瑞府业主南侧直面景观。

、疫情风险不稳定：西侧100米就是西郊冷库，自疫情来西南郊冷库封了又封，以现在的形势，大物流，大冷库安全隐患还是很大。

这些问题始终存在，这个项目究竟会怎么样，咱们拭目以待！！