其实除了房山，昌平也是一个不错的刚需选择——昌平最近两年发展成为了西二旗的互联网民工的栖息地，有大批的在西二旗的上班族定居在昌平。海淀你抢我的互联网公司，我就抢你互联网公司的人

你可能要问了，住在昌平有哪些好处吗？

1.价格低，随着昌平的社区不断壮大，周围的配套设施也越来越完善，生活很便利。

2.昌平的地理位置很优越！不偏不远！昌平区南与北京城区奥运村接壤，城区距市区仅33公里。

3.昌平区内已初步建成以4条高速公路、5条轨道交通和众多国道、 省道为框架的立体化交通路网体系：轨道交通：昌平线、5号线、8号线、13号线、昌8联络线。高速公路：京藏、京承、京包、六环高速。铁路干道：大秦、京包铁路等。

铁道第三勘察院网站发布昌平线南延首轮环评公告。根据目前的计划，昌平线将从西二旗站一路南延7站到达蓟门桥站，其间增加5座换乘车站的同时，也加密了中心城区线网。

其实愿意多花一点通勤时间，住在昌平也很美滋滋的！

今天要介绍的新盘，就在昌平，海淀北——

中海汇智里

项目地块是今年2月16日首场土拍中，中海以32.6亿底价竞得的昌平中关村C-30地块。项目为纯商品房社区，无人才公寓等配建，地块较为方正，整体规划有14栋楼，建筑形式为10-15层的小高层，共1502户。

产品方面，主力户型为一居至四居，中小户型面积段，一居建面约58-62平米，两居约74平米，三居约107平米，四居约120平米。销售指导价5万/平米，总价区间约300-600万，带装修交付。

户型

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优势

1

区域价值

科教双擎，比肩视界，北部发展新高地中海汇智里所在的未来科学城西区-创新基地板块，同时承接海淀北部产业发展，依托沙河高教园知生命科学园、中关村工程技术创新园等中关村昌平园创新企业链，是海淀北部最具发展潜力的片区。

项目距离沙河高教园仅1.5公里，近享未来科学城西区、永丰创新基地、中关村科学园等丰富的产业资源和巨大的人口红利，将醇熟商业、优渥生态等融合，实现海淀繁华场景的从容切换。

百年知名学府云集的沙河高教园，作为未来城西区重点发展地，未来将发挥高校科学研究优势和特色，推动高校将计算机科学与技术、航空科学与技术、仪器科学与技术等相关学科纵向整体迁入，建设成科教融合新城，国业和高教双引擎，区域潜力不可估量。

2

驾车（有车人士）

双高速，便捷通达海淀核心区“五横，两纵”便捷公路交通路网。1.4km通达新高速西坨入口，4km抵达京藏高速小汤山入口。从项目驱车出发，约10公里直达永丰、9公里到达生命科学园，15公里到达西二旗，上地，实现与海淀核心区的便利出行。

3

商业配套

近在咫尺的便利，触手可得的繁华项目自建约2000下沉式商业街区，据西侧信息港消息，信息港内商业地块约2万商业预计年末开业，享受家门口的咫尺便利。距离区域成熟商业起点中心约2km，距离的沙河站中海还建的约14万方综合商务配套约4km。二十分钟自驾圈内，尽享生命科学园永旺商城、八达岭奥特莱斯。并且预计2023年昌平合生汇&太古里综合体落地生命科学园，2024年北京第四座大悦城落子永丰，繁华商业触手可得。

4

健康生活

高质量生态住区，顶级医疗资源保障项目所在的西北五环，是北京的上风上水之地。北部的马池口通风廊道是北京新风系统的起源口，南侧沙河是温榆河上游发源地，生态宜居的环境吸引了北京最早一批的别墅项目落位于此。项目拥有完善的医疗配套，3公里内坐拥沙河中西医结合医院，距离亚洲最大单体综合医院北大国际医院约10分钟车程6km。

5

价格优势

海淀北、六环内，唯一单价5万新房近两年全市5以下新房项目均位于6环外或房山良乡等发展相对落后区域，汇智里全市5万单价以下区位最好的新房项目，也是当下昌平6环内在售新房中单价最低、配套最全、规划最好的新房项目。

槽点

1

公共交通

驾车确实方便，但是项目距地铁13号线有16.3公里！走路去坐地铁是不可能的，这辈子都不可能的！

2

房价波动太大

但是刚需自住问题不大。

3

教育资源

大家可以看到，在昌平，就是说有个学上，教育资源比起房山都差点意思。

2021年北京各区高中录取率

总结

由于项目实在离地铁站太远（16km），建议有车的刚需人士可入。周围环境还是不错的，离各种园区也不远，氛围可以，环境也好。但是对孩子教育有一定要求的，建议还是再看看其他项目，去年升学率不太理想，排名倒数。由于离地铁远，项目四周安静，其实是很适合居住的，如果在附近某园区上班最好，如果在海淀上班，还是算了吧，通勤可能把你搞崩溃。我对昌平未来的发展还是很看好的，其实，只要有园区，发展不会坏到哪去的，还会越来越好。科学园区意味着人才精英，也是经济发展的代表！