一边是股价大跌22%的上市房企融创，一边是即将入市的泛海地块开发商融创，不少客户质疑开发商是否有实力运营，不确定性让大家在期待的同时多了质疑。

大浪淘沙，多轮的优胜劣汰，正在让房地产行业经历脱胎换骨的疼痛；过去20年，中国房企的高速发展历程都如此相似---高杠杆+高周转带动企业规模与市值的快速增长；如今，面临银行、金融机构、监管部门的多重压力，众多房企站在辞旧迎新的关口。

融创壹号院就位于泛海国际居住区，为啥他这么让人瞩目呢？主要是泛海国际居住区位于朝阳区东四环朝阳公园东侧，毗邻CBD、燕莎商圈及第三使馆区。整个区域内高端楼盘林立，一期是泛海国际碧海园、香海园、樱海园和澜海园；二期是泛海世家东、西府和泛海容郡，然后就是咱们这个泛海1号地。泛海原始规划，主要分为两个地块。

• 一个地块是泛海世家北侧（下图为泛海世家北侧所拍），计划是做4000平米的独栋，已封顶，但一直未进一步施工，独栋再往北是市政绿化用地。

• 另一个地块就是泛海西侧的综合体（下图右侧的效果图），这块地原计划是配套商业、办公及住宅

2019年1月底，融创收购泛海下属之上海泛海建设公司100%股权，从而持有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。

融创于2019年年初收购泛海于上海和北京核心区域的土地

公众号：克而瑞房价北京融创再启买买买模式 百亿收购泛海控股北京、上海项目

本次融创要开盘的就是J-1地块，总占地面积7.52万平，其中住宅的建筑面积是8.02万平，共4栋楼，绿化30%，容积率2.83%。

泛海国际附近的基本生活配套都步行可达，银行、生鲜超市、餐饮、咖啡厅、瑜伽房等等；15分钟左右车程可到达朝阳大悦城、中央公园广场、蓝色港湾、三里屯太古里、北京SKP等。

融创壹號院位落朝阳公园东畔，于亚洲最大城市公园，奢享媲美纽约、伦敦中央公园的隐逸绿境。288.7公顷自然场域，与中央商务区相依相生，人与自然、繁华与宁静在此美好交融。此外红领巾公园、东风公园、将府公园、京城体育公园等多座城市公园环绕，盛揽更广阔自然天地。

项目近揽国家级中央商务区国贸CBD，与中国尊、CCTV、国贸三期等国家地标群为邻，凝聚中国经济、科技和文化的中枢力量。周边四大使馆区，上百国家驻京使馆环伺，于北京国际交流的“世界窗口”，融创壹號院，赋能世界超级城市的人居地标。

立面以现代手法重新演绎中国传统坡屋顶与披檐元素，贯以三玻两腔双银Low-E超白玻璃，隔音、降噪、隔热、保温，重塑标准之上的居住体验与全幕视觉冲击，在横向线条美学韵律中，辅以暖色石材与轻质金属线脚，交织出现代、新锐、简约的浪漫质感，诠释永不消退的审美张力。

双层Low-E膜，阻挡紫外线对室内空间照射，内部填充惰性气体，有效阻断热传导途径，保温隔热性能高于国家标准，集顶级气密水密、隔音性于一身，营造温馨舒适室内体验与极致视野。取材德国旭格品牌TOP推拉门，气密性达到欧洲最高标准。窗体隐藏式合页与德国进口五金，将极简美学发挥至极。

凝萃外显内隐的新都市自然主义，以新“城市山林”的设计理念，把自然融入公园与CBD的城市肌理。“一馆四园六院”构景体系，将极致现代风景融入私家庭园艺术，打造“CBD公园里的花园”，洗礼世界都会的隐奢审美。

融创壹號院以人体舒感标准为命题，精研17个科技系统48类工艺，荟萃上百种融创尖端技术，全维演绎适温、恒氧、静谧、清新、适逸、纯净、明亮、智慧、安心的“9适”舒居体系，定义当代舒居智慧的全新标准。

洞悉高净值客户居家安全高标准需求，定制全方位智能安防体系，最大程度确保居者生活安全，打造世界级智慧安全住区。

打破传统大宅繁复空间的领域感，创造现代简明空间的叙事动线，主力户型建面约215-291宽境宅邸，超15米极致面宽，纵揽繁华都会万象与四季无界视野。

项目规划用地面积：约7.5万建筑面积：住宅约8万总户数：一期350户产品类型：高层、小高层在售户型：215-291四居室

经过规划及调整，泛海国际项目1号地块地上建筑规模约36.6万平方米，其中，住宅26.5万平方米，配套、商业及办公10.01万平方米，人防0.1万平方米，建筑高度100米。

【项目基本信息】:

【开发商】：融创、信达

【总占地面积】：7.52万平方米

【建筑面积】：66.85万平方米

【楼栋】：4栋楼

【户型】：215、219、252、256、261

【单价】：12万/平米（预计）

【总楼层】：15层/25层

【装修】：精装修

【位置】：在东四环东侧，泛海国际一期北侧，毗邻朝阳公园。

户型图欣赏

【A1户型】：215平的四室两厅三卫，A1户型主要位于1,2号楼的中间户，双卧室夹客厅朝南的户型，客厅面宽4.85米。

【A2户型】：219平四室两厅三卫，A2户型比较少，主要在1号楼的中间位置，传统的金元宝户型，格局非常的实用。

【B户型】：252平四室两厅三卫，主要分布于3,5号楼的中间户，客厅面宽大，已经达到了5.8米居住舒适度高。

【C户型】：256平四室两厅三卫，主要是1,2号楼的边户，250的户型是咱们这里的主力户型，跟B户型一样，只是多了一个明卫。

【D户型】：261平四室两厅三卫，主要分布于3,5号楼的边户,本户型主要大在主卧室这里，主卧室的面宽达到了4.5米。

【E户型】：291平四室两厅三卫，主要分布于3号楼的西边户，属于楼王户型，客厅面宽达到了6.8米，市面上很多的别墅项目的面宽也就6米，这居住舒适度超级高

写在后面的话

这个项目的位置没得说，项目户型格局以及产品力都超级好，但是住宅周边会被一圈商业环绕，居住舒适度以及隐私性都是问题，还有就是融创开发商的不确定性，以及本身土地性质的问题，都会让大家对这块土地又期待，又忐忑！