经典生生不息，也象征着家族世代永恒。

北京庄园

北京庄园毗邻京承高速11出口，据南石槽行宫旧址而建，总体规划为200余栋满配精装独栋别墅。常年交通畅行，快速通达望京、国贸等东部核心商圈。

北京庄园区位图

北京庄园钦定所选百年欧洲品牌，且由欧洲工匠打造，一座法意风格的别墅聚落。

历时5年，从全球顶级庄园、奢华酒店中汲取灵感。拒绝复制和标配，董事长亲自探求每个细节的极致完美，这是北京庄园的造墅信仰，亦是中国别墅发展的生命力法则。

北京庄园实景鉴赏

以“董事长为董事长设计”为理念，融入其几十年的别墅居住经验，无论在“面子”庄园的设计还是“里子”庄园的内涵，都真正将“为别墅阅历丰富者而生”发挥到了极致。

北京庄园宣传片

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每一座世界级城市

都有一座庄园

对于美的崇尚与极致追求，于世界的东方凝练成墅，见证一部伟大作品的诞生。

北京庄园实景

北京庄园，以对美与细节的尊崇，让世界看到....北京终于有了自己的当代庄园

01.造园共识：与国际景观设计团队LII的造园共识

庄园的园林，没有四季雷同的人造自然，只有法式艺术渗透的卓越之美。

北京庄园园林实景

Lifescapes International Inc,美国最顶级景观设计公司，也是纽约中央公园的设计者获得过世界一百多个奖项。

从Encore拉斯维加斯到亚特兰大Borgata水之俱乐部，再到中国北京的Majestic宫邸，LII对于作品的每一次选择，慎之又慎。

北京庄园园林实景

在北京庄园，LII并非简单复刻，而是将法式优雅高贵气质与中国家族礼序相融合呈现出中轴对称的美与震撼。

园内还种植了国槐玉兰、白蜡、元宝枫、日本红枫等名贵树种营造四季缤纷之感，还原美的真谛。

北京庄园园林实景

在这里，艺术的经典与生活的浪漫开散出和谐的园林之曲。

02.园林美学：南向花园与客厅相连·让花园回归首层

摈弃传统别墅项目“前二后三”的设计。

采用首层南花园单向入户，让花园回归首层，将庭院还给地上，实现花园成为客厅的延伸，成就优雅高贵的纯粹法式庭院。

区别于下沉式花园需排水、防水和防潮的局限，简约而不简单的生活动线只为大家族居住感受。

03.私密围合：罕见4米全石材围合精装庭院

院落以“社交空间”为核心。

采用进口城堡米黄石材围合，确保品质始终如一，久历时光的典藏。

从花园庭院的顶级家居，到硬装造景，以及名贵植被，全为奢装交付，由尺度到细节反复论证推敲，还原纯正庄园级别墅体验。

04.奢装庭院：私家庭院兼具景观和实用功能

进口城堡米黄石材打造4米高的院墙，10米左右的乔木，在人视线内均可遮蔽建筑顶部。

花园面积充裕。花园两侧设置了两个廊架休闲区，中西合璧的设计风格，并配备了美国进口高端品牌Frontgate的户外家居臻享纯正舒适感受。

在BBQ区域，更是配备了全球高级烧烤器具品牌WEBER，无论是庭院私人宴请，还是家庭欢聚，都能在庭院中享受至臻的舒适性、私密性与尊贵性关照大家族生活日常

05.极致：于细微处见知著

对景雕塑——为了享有更好的视觉体验，凡从窗户向外远眺，窗户对景的院墙都做了雕塑美化处理，目光所到之处，尽显优雅。

果岭草坪——高尔夫球场同等级草种球道草，历经18道工艺做法，更为细腻，更为耐踩。

花园水景——Bisazza世界顶级马赛克品牌为庄园量身而作，定制创作全新色板，阳光经过水波纹的折射，映照在马赛克上，绚烂明亮

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百年匠艺的满配精装

每一件物品都可追根溯源

时间让葡萄酿成了酒，让房子历练成城堡。

北京庄园以精研细磨的耐性，慢工到位的心志，寻找原汁原味的经典工艺与产品，为别墅阅历丰富的客户打造一个舒心的家，续写其家族传奇，成就后代的艺术品位。

对很多财富人群来说，买别墅“不是事”，毕竟资金实力雄厚，但要正式入住，却并不容易。

通常情况下，别墅装修历时在3-5年之间，甚至更长，涉及水电、暖气、智能设备的铺设，软装装饰，居住功能调配，是一个很复杂的系统工程。

即便全部搞定入住以后，也避免不了邻居仍在装修，导致噪音和灰尘的侵扰，生活起来并不是想象中的“美好”。

从这一角度来看，作为北京唯一一座满配精装交付的独栋别墅居住区，北京庄园最大限度消除了别墅买家的一切痛点，从而保护了顶级客户的时间和精力价值。

在北京庄园，优雅和极致被物化到每一个细节之中，除了满满的诚意，还有传承的力量与温度，这也是其与市场上其他产品最大不同所在。

为了打造这样一座传世庄园，北京庄园董事长沉淀数十年的别墅居住经验，亲自率领研发团队，历经9年，足迹遍布全球，不惜成本、不惜代价，将全球最优质的选材和审美元素都纳入了庄园主人的日常生活，由此将中国豪宅推向世界顶级水准。

其外立面采用的莱姆石，在欧洲用于凡尔赛宫、巴黎圣母院外立面，来源于阿尔卑斯山脉的第11层质地最好的岩石，历经亿万年方能形成，在阳光照耀下不仅可以熠熠生辉，还能清晰可见珊瑚、贝壳的化石印记，用手指触摸可感受岁月的馈赠之礼。

其室内石材，选用意大利卡拉拉山脉的特级品质的鱼肚白，与米开罗基罗的《大卫》雕塑属于同一石材，市场资源极为稀缺，每平米造价可达2万元/平米，成本是市面中普通石材的十几倍。

卫生间配备的玉石级石材，来源于葡萄牙、土耳其、意大利、法国等最顶级石材。

即便是园区地面上铺设的小料石，也是进口自意大利，如此营造手法，目前在北京尚属唯一。

作为全世界最高端的法式家具品牌，Pozzoli的每一款都是收藏品，即使是欧洲的富豪也只能在重要空间少量购置Pozzoli的产品。

北京庄园为了呈现一致性，通过深度沟通实现了Pozzoli的专项定制合作，根据北京庄园的空间尺度量身定制家具，让每款家具都成为世界上独一无二的藏品。

同时，北京庄园的所有精装配置，无论是橱柜、灯具、地毯，还是大门、门窗、栏杆，均为世界TOP级别，每件物品都师出有名，可追根溯源。

值得一提的是，与一般顶豪用的工业化的流水线产品不同，北京庄园里的大部分工艺都是匠人用巧手打磨而成。

譬如，室内大面积木作采用手扫漆工艺，这种工艺传承自法国的凡尔赛宫；入户大门由技艺纯熟的匠人纯手工锻造，表面金色的部分为24K金箔贴金工艺，中间为防弹玻璃；

主卧木作上的金箔，使用纯度为99.9%的金箔进行贴金工艺，每个熟练工匠每天大概能做5米左右……

书房，台球室，接待室，健身房，影音室等等独栋别墅的标配功能空间当然是应有尽有。

除此之外，户户标配25米标准私家泳池，配恒温设计、自动过滤系统。它的私家泳池——国内唯一 25 米长的国际短道标准泳池，泳池选用世界最顶级的马赛克品牌——SICIS。

泳池墙面上的浮雕是由 4 名法国 novidis 公司匠人历时半个月完成，精湛工艺使壁画栩栩如生，仿佛置身于 1756 年凡尔赛宫的后花园，无比绚丽而夺目。

泳池旁边还有专门的泡池，按摩室，SPA室，甚至还设置了理发室。只有真正居住在别墅中的人，才能给出这样贴心的设计，关怀到别墅生活的每一个细节之处。

项目还是全北京罕见的车库精装交付的别墅项目，地面配意大利小料石，墙面配进口石材，配置4-8个车位，设计有2个加长车位，满足财富人群的“豪车展览”需求。

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北京庄园产品信息

北京庄园项目占地17万，仅做了200套独栋，容积率仅0.6，使用面积1200起。共分为1、2、3、4期，一期枫颂，二期香榭，三期臻境，四期御铂，目前在售的为一期和四期。

一期枫颂58套，分为意式和法式，地上3层地下两层结构，其中意式全部不带阁楼，法式部分带阁楼。产权540-860，面宽13.4-18.6米，进深11.3-13.3米，使用面积1200-2200，花园200-1200，总价5500万起。

四期御铂53套，全部法式，地上3层地下两层结构，部分带阁楼。产权710-1300，面宽16.3-26.8米，进深14.7-18.1米，使用面积1850-3300，花园220-2600，全部法式总价1.3亿起。

项目名称 | 北京庄园 楼盘地址 | 北京.东北六环

物业类别 | 纯独栋 开 发 商 | 和裕地产（运通集团子公司）

外 立 面 | 莱姆石干挂石材 建筑风格 | 法式庄园风格

物业公司 |晟邦 物 业 费 |25元/-月

占地面积 |17万 交房标准 |满配精装（含软装）

交房时间 |现房（一组团签约后1年，四组团签约后一年半 ）

总 户 数 |共200户 车位配比 |每户4-8个

总 楼 层 |5层，上三下二 层 高 |3.15-5米

建筑规模 200栋独栋别墅

项目价格 |报价5800万-10亿

（咨询售楼员，豪宅尽数提供）

北京庄园

户型鉴赏

近十年来，北京市场中的很多别墅项目，常采用“前二后三”的设计，即客厅在首层，花园在负一层，要想从客厅步入花园，只有通过楼梯到达。

这很大程度上是因为容积率不够低，或是迫于价格过高，开发商想要高周转，就必须用这种方式“加量不加价”。

而有过海外生活经验的别墅买家都知道，真正的庄园其客厅和花园都位于首层，便于推门即达，方便男女主人在花园里招待亲友，举办英式下午茶，或与孩子在自家花园里嬉戏玩耍。

北京庄园D户型首层平面图

崇尚庄园生活本质的北京庄园，通过对舒适性的极致设计，提炼别墅空间规划的“黄金三法则”，让户型的格局和功能空间，都呈现使用功能的价值优化。避免生活作息、兴趣爱好的差异性，对不同代际的家族成员产生干扰。

首先将花园放回了一层，并在牺牲土地利用率的情况下，将行业标准的南北入户全部改为北入户，只为保证所有别墅享有南向庭院和南向客厅。

与此同时，其首层层高达到5米，客厅挑空更是达到9.5米，此举就是为了成就极致的南向采光面，让私属庭院的四季美景通过宽敞明亮的窗户纳入室内。

仅从这一点，便可看出北京庄园懂财富人群的生活需求，完美呈现庄园生活应有的美好生活场景。

北京庄园D户型首层平面图

北京庄园将一层规划为社交礼仪、用餐待客区域。从平面上看，北京庄园的户型很像汉字“皿”的形状；从布局上看，短进深、大面宽。

北京庄园D户型二层平面图

北京庄园D户型三层平面图

将二层、三层规划为卧室区域，每个卧室都是南北西或者南北东三面采光，独创五居室南北通透全套房设计，使得功能空间可以独占一个采光充沛的区域。

作为全国唯一五间卧室都做到南北通透的全配置套房，北京庄园在传递出“家人无主次”的居住理念的同时，也方便主人留宿贵客，使得所有的居住者享受一流的通风与大面积透入的庭院自然风光。

北京庄园D户型地下首层平面图

传统别墅设计中，对设备间、保姆房、车库往往有所忽略。北京庄园却为这些功能空间留足余地：把设备间统一安排在地下，不占用主人的生活空间。

北京庄园D户型地二层平面图

地下二层除了每户都设置的25米标准畅泳池外，为满足富豪群体对于泊车的需求，北京庄园特别设计全精装成品地下车库系统，配备霍曼顶级车库门，车位数量4~8 个，部分户型还包括加长车位；

同时，车库入户和首层入户同等规格与装修标准，车库下行通道上的壁画，以艺术大师梵高名画《阳光下的橄榄树》为蓝本进行再创作，采用意大利奢侈品级马赛克进行手工拼贴，极大提升入户气场。

为赋予居住者最极致的居住感受，北京庄园提炼别墅空间规划的“黄金三法则”，让户型的格局和功能空间，都呈现使用功能的价值优化。避免生活作息、兴趣爱好的差异性，对不同代际的家族成员产生干扰。

北京庄园

户型分类

北京庄园目前在售为A-H八种户型，一组团为DFGH四种户型，四组团为ABCE四种户型，一组团DFGH58套每一种户型详情如下：

一组团H户型：8套

北京庄园项目H户为意式风格，总共9套，产权面积约540平，使用面积约1200平，花园面积约150-600平，面宽：13.4米，进深：11.3米，首层面积150，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

一组团G户型：8套

北京庄园G户型位置分布图

北京庄园项目G户为意式风格，总共16套，产权面积约630平，使用面积约1400平，花园面积约220-600平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

一组团F户型：25套

北京庄园F户型位置分布图

北京庄园项目F户为法式风格，带阁楼，总共25套，产权面积约630平，使用面积约1600平，花园面积约350-470平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180，首层层高3.7米，二层层高3.3米，三层层高3米，阁楼层3.15米，挑空7米。

一组团D户型：8套

北京庄园D户型位置分布图

北京庄园项目D户为法式风格，带阁楼，总共8套，产权面积约860平，使用面积约2200平，花园面积约600-1200平，面宽：18.6米，进深：13.3米，首层面积250，首层层高3.8米，二层层高3.5米，三层层高3.6米，阁楼层3.15米，挑空7米。

四组团ABCE共53套每一种户型详情如下：

四组团E户型：29套

北京庄园E户型位置分布图

北京庄园项目E户为法式风格，不带阁楼，总共29套，产权面积约710平，使用面积约1850平，花园面积约220-500平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

四组团C户型：3套

北京庄园C户型位置分布图

北京庄园项目C户为法式风格，不带阁楼，总共3套，产权面积约950平，使用面积约2500平，花园面积约650-950平，面宽：21.3米，进深：15.4米，首层面积360，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

四组团B户型：15套

北京庄园B户型位置分布图

北京庄园项目B户为法式风格，带阁楼，总共15套，产权面积约980平，使用面积约2100平，花园面积约450-1000平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4.3米，阁楼层4米，挑空9.5米。

四组团A户型：6套

北京庄园A户型位置分布图

北京庄园项目A户为法式风格，不带阁楼，总共6套，产权面积约1300平，使用面积约3250平，花园面积约1500-2600平，面宽：26.8米，进深：18.1米，首层面积520，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

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写在最后

北京庄园纯独栋，0.6低容积率，欧洲百年家族工艺满配精装，全部北入户南客厅南花园，全南北通透套房的设计，让北京庄园成为独一无二的传世庄园。

为了成就极具艺术气息的生活美学，北京庄园还邀请世界泰斗级奢华酒店室内设计PYR大师完成了他在中国的唯一作品。

在名匠的操刀下，北京庄园的每一个空间，每一处设计，每一个细节，都洋溢着极具艺术气息的生活美学，将艺术与工艺完美结合，并合作一流国际品牌，达到“连牙签盒都为业主准备好”的满配精装效果，成为京城楼市唯一满配精装交付的独栋别墅项目，其“拳拳诚意”由此可见一斑。

东西有价，难得的是，花费那个时间、精力在全世界范围内搜罗。“3个亿的房子比3000万的房子好卖，东西摆在那儿，识货者自然能get到它的价值，并且愉快买单。”

正因为囊括了全球众多的卓越名品，北京庄园早已超越了“一栋房子”的概念，而成为值得典藏并具有传世价值的艺术品，是传承家族荣光的最佳象征。

不管是打出的满配概念，还是从产品端做出的革新，北京庄园都在进行一场最具挑战和颠覆意义的实验。对于具备顶级生活资格的客户来说，在看过之后，会让人模糊掉价格标签，想要听到更多有关于其工艺与设计的产品，此外，暂无其他。