学建筑与城市规划学院博士后研究员）

新街区：历史建筑的保护与再生

思南路历史街区的建筑在历史上曾经是高品质住宅的典型代表，拥有绝佳的地理位置、静谧清幽的环境，以及优秀的设计。但在长时间的历史演变中，建筑过度使用与城市大规模开发建设都对其造成了破坏性影响。

义品村最初建造时，里面的各类住宅都是独户使用。随着1952年的公私合营，以及1968年后的混乱，这里逐渐变成了产权复杂、社会层次多、社会背景杂的混合居住社区。最多的时候一栋楼里同时居住着十几户人家。多户居民共同使用一栋住宅，造成了空间拥挤、采光通风差、楼地面塌陷、外立面老化剥落、花园荒废等多种问题。1959年义品村被列为上海市优秀历史建筑，但这个区域除此之外的老房子，并没有被列入类似名录。因此在1999年思南路历史街区改造工作启动时，有方案提出拆除除义品村之外的其它建筑，用高强度开发来平衡资金。

然而，优秀历史建筑并不是独立存在的。除了建筑本身，她所处的环境、与周边建筑的彼此呼应，也是其存在价值中不可或缺的一部分。对历史建筑的保护修缮，不能只停留在对建筑本身的关注，而应该从整体和全局出发，考虑其综合的价值。

为了重现思南路历史街区的文化价值，让这个穿越百年的街区能在新的时代焕发出光彩，并同时体现其独特的地区性与时代性，最终在上海同济城市规划设计研究院编制的《上海市思南路花园住宅区保护与整治规划》中，提出了思南路历史街区的性质为“具有上海近代独特文化与历史特点的高品质的生活居住、休闲娱乐社区”，并为这个街区设定了“保护”与“再生”两个目标。其中，“保护目标”包括：保护与展示思南路历史街区在上海近代史上法风西渐过程中的城市建设历史特征；保护与展示思南路历史街区内各种历史建筑的建筑风格和空间特征；保存与展示中国近代革命和名人活动的历史场所。“再生目标”则包括：保护与延续思南路街区的居住功能和休闲娱乐功能；保护与整治思南路历史街区的空间环境，强化环境的生态性和文化性；提供高品质的服务和管理；形成具有辐射力的新型综合社区。

在保护与再生两个目标的指导下，改造工作分为了对老建筑的保护性修缮再利用与新建建筑两个内容。在保护性修缮工作中，依据历史档案馆提供的建筑原始设计图纸，对建筑进行还原性修缮，同时在卫生、采暖、空调等使用功能进行现代化改进。以梅兰芳故居为例，通过老地板的拼装形成的还原度，令来参观的梅葆玖先生都称找到了小时候在这里跑来跑去的回忆。修缮技术更是经过了反复研究与实验：首先对建筑立面、结构体系、建筑平面、基础和装饰等方面进行比例学分析，第二步采用样板试验的方式对修缮技术的艺术性、科学性、可逆性进行现场试验，然后又对适应性技术再利用进行现场试验，最终才形成了完善的可以运用于整个街区的技术体系。新建筑的设计与建造则更为自由，采用钢、玻璃等现代材料，与历史建筑形成对比，让简洁现代的形式语言点缀在还原的街区历史图景中。

改造后的思南公馆由思南公馆酒店、特色名店、企业公馆、思南公馆公寓四个功能区组成。思南公馆酒店由义品村中的21栋独立式花园洋房组成，外观保有过去的风貌。商业区域则新旧混合，通过传统与现代的对话拼接形成当代高品质商业街区，里面分布着餐饮、零售、展览、美容等多种功能。

除了空间与形式上的修缮与更新，思南路历史街区的改造工作没有忽略曾经在这里发生的故事、曾经居住在这里的人。建筑、花园、小径、路灯上都镌刻着过去的故事，通过扫描二维码，游客能够听到一段段民国轶事，获得身临其境的感受。这里的每一栋房子都有一段故事，每一个花园都是一段传奇，这些文化IP融入到修缮改造的整体规划中，促进了资产价值的进一步提升。

比起老洋房记录的百年居住风貌，经过保护性修缮与适应性再生的思南新街区，跟新天地、田子坊的改造一样，都是上海历史街区更新工作中具有代表意义的一笔。历史、文化、技术、人物、故事、情感都融合在这个重生的街区中，为上海这个古老而绮丽的城市讲述只属于她的独特经历。

（2022年3月29日《文汇报》）