大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院、湾商管理咨询（深圳）有限公司、深圳钱诚数字科技有限公司联合出品。负责人胡尔义强调利用数字科技带来深圳房地产金融最新鲜、最有价值的营养。来看最新要情：

多地金融监管开展调研 摸底信贷需求、房地产市场、金融风险变化等

 近日，有消息称，多地金融监管部门近期开展调研，对当前经济信贷需求、房地产市场、金融风险变化等情况开展调研。

此次监管调研为常规的摸底调查，主要是了解当前市场情况。监管部门询问了金融机构当前信货需求及投放情况，主要了解商业银行当前的信货需求、项目储备和信货投放情况，金融机构对当前信贷投放的预期等情况。

监管部门调研了金融机构客户状况和对经济的支持情况，当前主要金融支持政策落地实施情况，继续开展减费让利的空间和制约因素等情况。

此次调研还了解了今年以来不良贷款变化情况，尤其是融资平台、房地产领域、小微企业贷款的潜在风险变化情况。

此次也调研了解了房地产市场运行情况，向金融机构了解了房地产贷款的特点和问题，监管部门出台支持房企融资政策后，当前“保交楼”推进实施情况，房地产企业的融资环境是否改善等。

对于房地产企业，现场也调研了房地产企业销售、融资和投资等情况。对于房地产企业销售，询问了房企今年项目销售情况，对后续销售变化的预期情况。从居民看房、咨询、成交量等情况看，预计今年居民购房需求是否明显回暖，当前房企库存变化等情况。

对于房地产企业融资情况，调研了解了房企当前融资金额、融资渠道、融资成本情况。支持房地产融资政策发布后，房企融资需求改善情况等。

深圳：城中村规模化改造后租金以不涨为原则，妥善解决租户搬迁、学位等诉求

近日，有媒体报道，深圳市住房建设局相关负责人表示，近年来，深圳坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，围绕市民住房保障需求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，创新提出“四跟”（跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走）保障策略，加大保障性住房建设筹集力度，努力实现保障性住房高品质、多户型、便捷化、可持续。按照要求，城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。

深圳城中村之变：向左向右走？丨地产观潮

有业内人士表示，城中村改造后租金上涨或产生联动效应，需要预防租金规模化垄断性上涨，避免打破城中村租赁市场的生态平衡。业内也寄希望深圳能跑通一个规模化租赁社区的新模式，即除了涉及租金差之外，还能获得一部分非租金增值收益，从而降低租金压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳当前房地产市场正进入到存量土地市场开发的阶段，尤其是很多深圳城中村项目，未来会有用作租赁住房改革的导向。当然对于部分城中村物业来说，可能还需要谨慎一点，或者说政策方面需要灵活应对。

深圳市宝安区银田土整规划公布，新增宅地商地、教育设施用地

近日，宝安区城市更新和土地整备局发布《西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》。草案显示，该项目经过调整后，新增一块二类居住用地，用地面积22252.0平，容积6.0，规划容积133560平，其中住宅建面125260平（含政府回购共享建筑面积7560平）；新增一块商业用地，用地面积10688.2平，容积率7.0，规划容积75016平；新增一块教育设施用地，规划一45班九年制学校。

深圳楼市的天花板，要垮了？

在深圳最被看好的价值板块前海，也撑不住了？上个月，深圳前海管理局发布了最新的综合规划，将多块商业用地改为二类居住用地。看看这两张控规图的对比，从原本的一片红变为了红黄紫混合，增加了好几块住宅用途的地块。土地规划一变，意味着前海片区的住宅供应将会成倍地增加，粗略统计起码能够新增13000多套房子。过去大家看好前海，其中关键就是看好前海房产的稀缺性。如今前海住宅不再稀缺，虽然非常符合深圳当下房住不炒的意志，但是也动摇了大家对未来前海楼市的信心。

二手房抛售潮，真相令人意外

人的情绪总是会被放大，尤其是在市场底部区间，悲观情绪更加容易让人对一切市场信号草木皆兵。最近，各种关于“二手抛售潮来了”的新闻到处刷屏。不少内容，也罗列出了详细的资料数据。例如，广州的二手房挂牌量4月突破14万套，同比增长40%。北京的二手房挂牌量从2月的9.5万套，飙升至11.68万套。深圳的二手房挂牌量突破5.3万套……等等。有机构的数据也显示，4月份，10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。一些人拿着这些数据大做文章，炒作“抛售潮席卷全国”，甚至很多地产人也在到处转发。伸是，作为一个理性人，拿到一些未经证实的数据，首先应该做的是对数据真实性进行考证。

零首付、负首付买房重出江湖，多地监管介入

“0首付、准现房拎包入住”、“现房0首付、限时补贴6万”，最近一度哑火的零首付、负首付广告开始在各大社交平台“刷屏”。有媒体记者发现，深圳、佛山、惠州、长春、重庆多个城市开始争先“内卷”负首付。但记者通过走访发现，本轮“低首付”背后的操作模式种类繁多：延期支付、首付贷、高评高贷等等擦边或违规操作层出不穷。值得注意的是，与以往“零首付”不同，此前在一手市场“零首付”更多只是营销噱头，实际操作过程中开发商会通过分期支付、延期支付等方式短期降低购房者首付门槛。有业内人士指出，上述操作看似可以帮助购房者“提前上车”，但实际背后则风险重重：一方面，这种操作模式进一步放大了购房者的金融杠杆，信贷违约风险激增；另一方面，其中涉及多项非法操作，中间嵌套多层风险。