央行突然降息成为了市场关注的热点，谈到降息，就应该关注最近的两波密集的降息周期，一次是在2008年；另一次是在2012年。对房地产行业来说，开放商贷款进行投资建设，以及消费者房贷是两个关键的要素，而降息直接利好这两点，那么对房地产行业来说，黄昭博认为两个指标是最关键，即住房面积和房价。降息对于住房成交面积的提振作用十分明显，所以在下一步选股过程中，对那些拥有房地产资源较多的地产股给予关注。

降息对于房价影响对于房价的影响比较复杂，需要判断是货币政策主导，还是库存与成交主导，其中利率下降对于房价的直接影响，是从货币的逻辑出发，而对于房价的间接影响，则是从成交和库存的逻辑出发；另外，降息对房价影响往往存在滞后性和持续性，通常在降息3~6个月后，房价同比增速由负转正，并且同比正增长的持续时间均超过了1年以上。

地产板块是沪深两市中个股最众多的一个板块，地产板块也是深市的最大权重股，因此地产板块的联动性很强，往往会带动基建、钢铁、水泥、建材等板块。股民选股过程中会有两种思路，一方面是直接选择地产板块，比如说“招保万金”，（万科A、保利地产、金地集团和招商地产）还是首选，其在行业内是龙头，具有风向标的意义，只要地产板块有机会，必然离不开这些旗舰。

在周边行业，其中钢铁和水泥板块，相比较水泥板块机会更多。尤其是类似京津冀自贸区等政策刺激，也刺激了消费。个股方面，黄昭博认为有三只可以考虑，1：塔牌股份，是广东省最具规模水泥制造企业之一，分布在广东梅州和惠州龙门两个生产基地，由于水泥是一个区域性很强的产业，因此广东自贸区和相关地产企业都采用该公司的水泥；2：冀东水泥，在华北地区处于龙头地位，与金隅集团长期获得市场控制权，长期分享京津冀经济圈建设拉动的水泥需求，9.5元的阻力若能突破也将形成底部构筑后的反弹；3：金隅股份，是国家重点支持的12家大型水泥企业之一和京津冀区域最大的水泥生产商及供应商,全国最大建材制造商之一和环渤海经济圈建材行业的引领者,北京地区综合实力最强的房地产开发企业之一和开发最早,项目最多,体系最全的保障性住房开发企业。