阿里的上市造就了1万多名千万富翁，如何把房子卖给“一夜暴富”的阿里员工，正成为杭州开发商挖空心思想做的事情，市场开始臆想阿里上市对杭州房地产市场是一场“救赎”，而中金公司房地产研究团队的调研证明你想多了。

今年初以来，杭州打响楼市降价“第一枪”，一度被视为楼市拐点的风向标。最近阿里巴巴的上市，市场猜想杭州的命运可能由此改写，之前深陷“小三门”的经济学家金岩石甚至豪言，阿里上市，将拯救杭州千万豪宅。

中金公司房地产研究员宁静鞭在对杭州调研后表示，目前杭州房地产市场热度依然偏冷。9月26日早晨，宁静鞭发研报称，昨日调研了杭州市场，获得感受如下：

1）限购放松效果减退，“金九”销售、到访还是偏弱：限购解除第一个月，来访量上升有20%-30%；近两周到访量有所下降，主要原因是政策利好被消化，公司、案场走访均反馈客户对市场缺乏信心，观望降价情绪较为严重。9月前三周，杭州签约成交约100个亿（8月成交额139亿，但其中有20%左右比例是线下转线上签约的一次性因素影响），10月全市场销售额估计与9月近似。

2）房价进入短期稳定期：杭州案场房价今年大约调整了15%~20%，不降价很难走量。受地方救市影响，8、9月份价格没有继续往下，维持现有折扣，不少开发商态度也发生了改变，降价动力不足。

3）房贷利率存在小幅、边际性改善：杭州二套房首付比例从7成下降到了6成，同时我们观察到，有个别银行开始推行有储蓄存款要求的95折利率，放款周期已经回归到1个月以内。

4）市场供应依然偏大：依据杭州以往经验，库存去化周期高于18个月是个分水岭，预示市场进入下行通道，杭州市场目前存量库存1100多万平米，去化周期依然有22个月，而且部分楼盘可以拿预售证的潜在供应量依然较大。

调研总结：7月以来的地方政策放松使得市场成交总量有所回暖，短期下行风险较小，但公司调研、案场走访均显示单盘销售、去化率没有明显改观，市场热度依然偏冷；开发商由于政策变化也推迟了价格调整举措，“降价走量”逻辑链条被打断，短期成交超预期概率不高。

对此，中金公司表示，政策放松已被预期，静待流动性信号；下半年配置龙头，特别提示关注改革与并购进展，比如上海本地股，政策放松已被市场预期，如若未有流动性放松，房地产实体市场“淡季不淡、旺季不旺”，A 股地产板块则将高位震荡。