房地产与股市的区别：

最近楼市的疯狂，这是我上班以来感觉第二次大涨，有印象的是2003年楼盘的高涨，印象是CPI很高，房贷利率很高，但是那个时候的涨，价格是逐步提高的，成交量是温和上涨的，涨势也持续了好久；中间有次小涨是金融危机之后，在政府利率七折的护航下开始下跌后的反弹；然后就是2017年后开始的大涨，过了个年后突然跳空大涨，特别是中介喧嚣甚上，一个一个攀比的上涨，的确是处处抢房，异常火爆，成交量爆炸式的激增，以前偏远的楼盘现在也成为香馍馍，外地炒房的人特别多。关于楼市看不透原因，只是把我自己观察到的现象记录下。

上涨的原因：

1、补涨。大城市特别是济南的暴涨给四五线城市的成功效应，大家都比对上涨；

2、高铁概念：普遍认为高铁开通后，大城市的人涌入买房？不理解为什么不是四五线城市的空心化呢，人才更是外流？

3、青岛成为直辖市的概念驱动。很不了解，青岛成为直辖市的概率还是比较低的吧，但是青岛人来买房的人也很多，难道要成真？

4、拆迁。拆边很多人选择了货币补偿，持现金的人开始激增，四处买房，刺激房价上涨，很多人因为环境的缘故更乐意选择新市区，这个我可以深有感触。这个观点很赞成。

5、中介扰乱市场。认为加大市场的恐慌，周围的干中介的人夸大宣传处处有。

6、政府地方贷款很大，加紧了卖地的节奏。楼市效应很好，现在拍地的速度很快，但是拆迁款就是不给钱，一拖再拖。

现象：

1、货币贷款政策开始收紧，利率高贷款难，房价高，似乎成为有钱人的专属游戏。

2、真正的刚需买不起房。刚需的购买力很低，被挤出这个市场，有钱人击鼓传花，成为购买的主角。我周边的很多同事都放弃了改善型买房，因为真的买不起。

3、本地人的收入没有提高，而实体经济经济效应很差，这个似乎很矛盾。

4、房租没有跟涨。

5、联想到股市，股市参与的群体相对于房地产而言范围比较窄，只是国家融资的工具，完成融资的任务是主调，维稳也是为前者服务的，被动的管理。所以股市断崖式的溃败也在情理之中。买房是国家背书，国家用地价背书房产，关于全国上下的普通老百姓，恰逢实体经济不如意，房地产仍然是核心产业。

6、总体贷款利率比较低，近几年是货币超发的几年，股市差，投资保值的渠道很少，唯一靠谱的还是房产。

7、政府为全市公务员盖楼结束，建立一个超大的社区，市值三区，所有的公务员都在楼市加速上涨的前夕买上了房子，建后第二年楼市爆炸性上涨。

小结：作为一名普通的老百姓，我没有方法和渠道拿到任何的数据分析，比如政府货币的增发，楼市的成交量包括数量和金额，购买的群体（区域、收入、阶层构成）、地方贷款金额和资金压力。我只是看见普通的劳动人民已经买不起房子，拆迁的人也开始买不起房子。