上个月参加了一个部长主持召开的关于房地产趋势的宏观研讨会，有两点让我大开眼界。第一是所谓宏观经济的两难，很多房地产调控政策是否会适度放松；第二，因为各地情况表现不一，是否该一刀切，还是应出台适合当地情况的政策。

    关于新政，本人认为短期内不会放松，认为调控政策有所松动，或是各地方一刀切，是误解。所以我们就别做这个梦，这个梦对我们不利。事实上，问题在于本轮调控到底要达到什么目标？调控多深才能达到中央的预期？到底要房价下跌多少才会满意呢？我可以告诉大家的是，这问题没有答案。

    魔咒不解除 政策不松动

    一个清华大学的毕业生工作五年，通过工资能买得起北京的楼吗？我看买不起。就连首付都难，除非他不吃不喝。跌10%他能买起吗？跌20%呢？还是买不起。那么，本轮调控的目的到底是什么？我觉得，按照中央的说法，关于抑制部分城市房价过快上涨的目的已经达到，因为调控第一个月房价就已经不涨了。那么为什么还要坚持呢？

    第一，如果放松

世联地产的全体股东：
女士们，先生们：

　　摆在诸位面前的是世联地产上市后的第一份年报，希望这个成绩单能够令大家满意。坦率地说，一年以前，中国房地产市场还遍布乌云，能取得这样的业绩，确实也出乎自己的意料，我认为这是世联团队的辛苦工作，是股东对世联的鼓励和支持，最重要的是房地产由阴转晴，量价齐升的市场变化共同作用的结果。

　　世联地产不是一家开发企业，是房地产服务企业，是轻资产人力型的市场服务企业。对于世联地产这样的上市刚刚半年，A股市场无同业参照，市场环境也并不稳定的公司，我认为有责任和义务向股东汇报我们对未来的基本想法，包括我们对所从事行业的认识，这也是世联股东应该享有的基本权益。

　　世联地产上市以来，尤其是2010年我们面临的压力主要来自于：

　　中国房地产市场的调整，尤其是成交量阶段性的锐减；

　　超募资金面对着多种可能的机会或者是诱惑；

　　主营业务快速成长的基础投入需要时间来产生效益。

　　那么怎样理解和看待这些压力呢？

　　——关于市场

　　中国房地产市场是一个颇为奇特的市场，它既是社会关注的焦点和百姓宣泄情绪的

       首先，我特别想表达的是，自从 8月6

（一）

在十八亿亩耕地大限不容改变的前提下，中国城市土地一定是稀缺的，但“土地稀缺必然导致高房价”吗？这不过是一个貌似合理的借口而已。

如果说，在一百年前说这句话，还有情可原，那时的工程技术水平还盖不了三层以上的民宅，但现在

中国开发商普遍有这样的壮志——“打造”百年不落后的住宅！记得潘石屹先生几年前曾给我举了一个例子，说某欧陆风情项目的开发商拿图纸给他看，问能否百年不落后，老潘说，你已经落后了一百年了。包豪斯运动百年以来，建筑早就不是你这个样了。话说得有点极端，但并不离谱。这次北欧之行。虽说是重点在于和佟捷一起陪孩子度假，但朋友们安排的参观北欧新住宅，还是让我颇为吃惊：在那样寒冷的地方，他们竟然把当代建筑发挥得如此淋漓尽致！

我想谈谈关于创意。
    我们深圳提出要做设计之都，这与创意、产业都有关系。实际上在全国各大城市，创意产业、文化产业目前都已经成为继招商引资之后的一个非常重要的发展方向了，具体表现就是近几年各地不断涌现出的各类创意产业园。
    “创意”这个概念全国人民已经不陌生了，但恐怕在他们的印象中，这个概念更多地是与产业、与经济、与赚钱联系在一起。人们之所以有