股市楼市没猪流感，银监会不必隔离

银监会主席刘明康将银行和资本市场、楼市适度隔离的论调，使得市场瑟瑟发抖。A股市场在周一遭遇暴跌，是机构利用银监会主席刘明康隔离言论故意的一次砸盘。事实上，股市和楼市在逆境中的大反弹，不是猪流感，没有患上猪流感，既然没有患上“甲型H1N1流感”，也没有接触这个“甲型H1N1流感”，也没有必要把坚持银行系统和资本市场、房地产市场的隔离开来。当然，刘明康主席说的是适度隔离，这一点没错，但却有可能被人视为隔离的信号，从而误导楼市和股市，给A股市场和房地产市场以不适当打击。

其实，银监会的对于适度宽松的货币政策还是支持的，但往往在个别场合的表态是很矛盾，比如这次刘主席的隔离论，

开发商不拿地，地方政府当然焦虑，土地财政收入，这一地方政府的大收入就急剧减少了。

许多地方政府不再是朝南坐了，而是积极招商。特别是小地方政府的管理层，盛情邀请大城市的房企组团看地，谋求与房地产企业达成共识，在招拍挂之前先双方有合拍的意向书，不至于挂牌了，土地无人问津，也是很尴尬的事情。但是还是收效甚微，土地一级市场上的流拍还是家常便饭。

在一些城市土地价格已经是07-08年时候的一个零头了。但是很多开发商还是不愿意拿地。其原因很简单，如果房地产市场盘整时间更长，拿地后

最近银监会火了，不知道消息来源是否准确，很多媒体爆料的银监会的表态根本就不一致，针对股市大反弹之后的新增资金来源问题，他要彻查，楼市刚刚有所起色，就要严格执行二套房房贷政策。但是，很多消息表态又不一致，让人感觉云里雾里，给人一种瞎折腾的感觉。

我们都知道，世界经济衰退正在进行时，国际货币基金组织(IMF)22日发表的最新一期《世界经济展望》报告预测，世界经济今年将收缩1.3%，为第二次世界大战以来最严重的经济衰退。明年世界经济将逐步复苏，但仅有望增长1.9%。就我国来说，经济已经触底，但是，不排除二次探底的可能性，就业率低谷还在下半年，新增资金对中小企业还没有起到非常明显的作用。就业率和经济景气度密切相关，而中小企业特别是民营企业又是就业的主力市场，也是推

      当前房地产受灾最深的是什么

都说楼市是这轮经济危机的重灾区，要拉动经济复苏还要看房地产，但殊不知，房地产行业中受灾最深并不是住宅产业，而是商业地产。全球金融危机导致在中国外资企业的大量从传统的CBD逃出，CBD写字楼出租率大量下降，租金价格节节下跌。

在上海，一家CBD里的日本公司准备一栋著名的大厦里出逃，以求缩小开支度过难关，冒着宁肯被房东扣除违约金，与非CBD的一家写字楼签订了意向合同。但一周后新的房东接到日本公司的通知，说还是考虑不搬迁了。原来原来那栋CBD里的房东为了拉住这家日本公司，大出血把租金从7.5元每天/每平方，一下子降到5元每天/每平方。那家房东是这样认为的，一旦这家日资企业退出后，后面新的业主入住很迷

    潘石屹先生真会“作秀”，说话经常出尔反尔。08年3月抛出了百日剧变论的观点，认为 “2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”无疑在说，房企也面临着拐点。意味着房地产界面临一场腥风血雨较量，将会有不到5%的企业可以存活。

    然而潘先生说过的话可能已经健忘了，现在又在鼓吹，由于政府出手，房企躲过生死劫。我认为潘先生的言论是一个极端走向另一个极端。去年在从紧货币政策的打压下房地产企业面临着巨大的生存压力，在市场营销与资金链上困难重重，但并没有出现所谓的剧变。关键在与这样剧烈的洗牌不会以这种剧烈的方式进行，更不会出现这种在短期内血腥格局。因为房地产不是动产，中国广阔的疆域注定不是哪一个或哪几个大房企能够垄断全

三四线城市在一线城市全面回暖之后，未来势必有一个补涨的概念，这也是三四线城市开发商成本钢化与地方政府财政收支吃紧的背景下的一个基本要求。

目前三四线城市撇开土地成本，建安成本与各项配套等成本已经是2500左右每平方，所以对3000元平方以下的城市开发商，基本上是无利可图，不少城市的许多开发商目前在销楼盘出于资金的考虑，实际上是在亏本销售，所以造成一个局面，中型以上的开发商不再愿意在这类城市拿地。地方政府也难以拍地，很多土地就流拍，地方政府不断采取招商手段，吸引开发商去先意向拿地，与开发商先签订土地开发合同，再来招拍挂。但是开发商还在审时度势，观望趋势的发展。所以，这些地方城市的财政也逐步捉襟见肘。在今后一段时间内，随着积极的

    楼市第一季度的回暖引起了极大的争议，很多臆想家要么说是“房托”托起来的，要么说是“假按揭”推起来的。不过，现在这种争议已经可以结束了，1-3月全国商品住宅销售额增长24.7％。这个增量的成交量，已经给予这些恶意的批评予以了一大反击。

    国家统计局日前发布第一季度的全国房地产市场运行，其中商品房销售情况是，1-3月,全国商品房销售面积11309万平方米,同比增长8.2%。其中,商品住宅销售面积增长8.7%；办公楼销售面积下降13.1%；商业营业用房销售面积增长7.8%。1-3月,商品房销售额5059亿元,同比增长23.1%。其中,商品住宅销售额增长24.7%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4%。

 开发商逼迫地方政府降地价

最近一段时间，地方政府十分着急，土地流拍以及退地潮还在不断地涌现，而想趁着房地产市场的春季攻势推土地的地方政府，现在十分棘手的是，并没有多少开发商去拿地。如果一级市场的土地拍卖在二季度还不能活跃，楼市的反弹若夭折，地方政府无论在土地财政还是在房地产各项税收上都难以有很大的改观，这将对于地方政府实施积极的财政政策，构成很大的威胁。

北京市国土局相关负责人透露，2008年北京市土地市场持续降温，流拍情况明显增加。2008年下半年以来，土地成交溢价由2007年的52%降至200