于凌罡的BLOG

使用权不到70年，是中国购房人最大的困惑。而这一问题背后，是契约精神的权利义务对等意识。欧美国家所谓的永久所有权，其实是每年支付土地税和房产税，以及不得随意变更用途。不按时交税，查封你的房子，在草坪上铺砖，警察强制你复原，而且会罚款。其实，一年一交，还是七十年一交，都是合同约定，违约都要处罚。所以，欧美目前也不存在所谓的永久所有权，因为纳税是人民的义务，为纳税人服务是政府的义务。但区别在于，很多国人有法不责众的幻想，缺少主人翁意识，不喜欢从“先履行义务，然后要求权利”的角度去思考，而遵循“要求权利，但逃避义务”的思维惯性。

那么，有没有什么办法，可以让人民拥有永久所有权的住宅呢？其实方法很简单，欧美国家民主得太早，受当时的认知局限，没有想到。所以，才只能采用每年收取土地税和房产税的笨办法。而中国的改革开放，尤其是房地产开发，其实最早只能追溯到1989年的深圳，真正开始，要从1998年取消福利分房开始，至今不到15年。我们还有大量的人

<<城乡建设URBAN AND RURAL DEVELOPMENT>>2004年第7期

作者: 汤潇
• 简介：对机械动力的智慧征服，使人类进入了汽车文明时代。但是，21世纪的中国，在北京，在上海，在几乎所有大城市，堵车这一越演越烈的“城市病”，正发展成为严重磨损社会运行效率的“顽症”。可以说，交通拥堵所“堵”住的，不仅仅是车轮的速度，还有城市的效益，以及市民的快乐。
• 关键字：中国，城市交通，交通规划，规划问题

城市交通规划应回归“人本”

对机械动力的智慧征服，使人类进入了汽车文明时代。但是，21世纪的中国，在北京，在上海，在几乎所有大城市，堵车这一越演越烈的“城市病”，正发展成为严重磨损社会运行效率的“顽症”。可以说，交通拥堵所“堵”住的，不仅仅是车轮的速度，还有城市的效益，以及市民的快乐。

然而，在专家学者、政府官员、技术人员为此搅尽脑汁，不懈努力的同时，在巨额资金投入各种路网设计和建设的同时，我们似乎已经遗忘了城市道路的最初始和最人本的功能：那就是道路应该便于人们的行走、人际的交流，和人对自然开放空间的心理需求。

 看看我们的城市，马路上汽车的噪声

今天去北大上张斌教授的心领导力课，收获太大了：一切皆有可能。回家打开电脑，新闻说，铁道部鼓励民间资本投资铁路。这可是和台湾回归祖国怀抱，同一等级的大喜事啊。http://finance.qq.com/a/20120519/000417.htm。在此，请允许我对民间资本投资“密云-承德-赤峰，高铁”，提供一个仍需完善的方案，并希望抛砖引玉，尽快促成中国民间资本投资高铁建设的好事。

密云前不久发布新闻，京沈高铁，将开通到密云的支线，2014年通车，15分钟即可从密云到达北京南站。而从密云向北，到承德只有160公里，从承德到赤峰也只有200公里。如果允许民间资本投资铁路。哪怕是运营权还是归政府（现在的铁道部，未来的交通运输部），我们也可以做出这样的策划，把北京到赤峰的距离缩短为一个多小时。

⒈ 承德和赤峰，各提供10平方公里的住宅用地，

昨天写了篇文章，中国住宅应有品质下限。在此画张示意图，来让大家对我描述的规划有更清晰的概念，下面的图片中，有8排板楼，每排25栋，也就是200栋板楼，每栋26层，2个单元，每单元2梯4户，下面还有张图，是每个单元的剪力墙截面图，每户建筑面积90平米的房子，内部都没有承重墙，是可以随意隔断的。

因为每栋楼都有东西65米，南北125米的独立宗地，而且有完善的市政配套，所以，每栋楼的200户居民，可以共有楼下的3层（地上1层，地下1，2层），总面积2160平米的配套用房。保守估算，地上1层的720平米，每平米日租5元，地下1层的720平米，每平米日租2元，出租率75%，可以给200户业主带来每年136万的收益，平均每户每季度，可以得到1700元的分红。钱不多，但总比没有强，按70年算，47.6万，买房所需的45万，全拿回来了。

按照113米的楼间距，层高2.9米，25层住宅，楼高72.5米计算，日照肯定是合格的。而楼下5000平米实土绿化面积，120个停车位（可增加到200个以上），永远不被施工扰民、政府最多代征995平米的法规，将让这些最底层的业主，也能住

新闻已经没底线了，宣称90%的中国家庭有房。这简直是说，哪怕你有1分钱在手里，也可以自称有钱人一样。玩文字游戏，挑战道德底线，是不是还打算某天突然宣布，因为怀疑某人若干年后会如何，所以应该提前采取措施啊？拜托，不是禁止穿越剧了么？《终结者》归来？你们到底打算从哪边往哪边穿啊？

众所周知，就好像有1分钱，不等于可以自称“有钱人”一样。所谓“有房”，一定是有前提和标准的。也就是我要说的“中国应对住宅设定品质下限”。中国的产品，现在品质太没有下限了，明胶猪耳朵，皮鞋胶囊，尿素奶粉……，举不胜举。

说到有房有地，我们前天刚和某银行一起，到滦平县某贫困村，捐赠给当地小学25台联想电脑和1台彩色激光打印机。那地方的人，虽然人均年收入只有1600元，但是，绝对有房有地，2300人的一个村，拥有28平方公里的土地，家家有房。但“某些人”是打算把这2300人，也统计在有房的90%中国家庭之内么？那你们也太没有道德底线了吧？

在此，请允许我撰文一篇，向国务

通州京贸国际，又“房闹”了。是耍赖，不是维权。真要维权，应该请律师去打官司。房价跌了做“房闹”，其实不如好好算算经济账。70万平米，5089套住宅的社区，每平米每月物业费3.28元，这些信息，你们买这个小区的时候，应该都知道的。

但你们有谁算过，买套90平米的2居，每个月要交295元物业费，每年要交3500元物业费，60年要交21万元物业费呢？当然，我知道你们中的很多人，其实已经准备拒交物业费了。这也不奇怪，因为你们从一开始，就没有准备好“做业主”。

其实，你们没有想过，该怎么真正去争取合理的权益，甚至不知道，你们可以争取到怎样的权益。这也是中国业主们普遍的问题。也许我很冒昧，但我希望提醒你们，或者在此建议你们，用平和的心态，去争取真正应该属于你们的权益，而不是做“房闹”，因为违背契约精神，而被社会唾弃。

失业人口，该不该有权领取平均工资二成的失业救济？

现代国家，政府有没有义务为国民提供最低收入保障？

中国夫妻，该不该有权申请50平米生活用地？

我知道，很多人因为害怕官员要整人，所以不敢说：应该！

就在这个国家，1984年，我们取消了刑法当中，莫名其妙的“投机倒把罪”。何谓“投机倒把罪”？如果你敢在昌平3分钱1斤，买50斤西红柿，然后骑车运到朝阳区，5分钱1斤在大街上卖。按照当时的法律，你想赚这1元钱人民币①，就算“投机倒把罪”，情节严重的②，可能会被枪毙！

（① 别嫌少，当时带鱼才1斤3毛8）

（② 比如10个人一起做同样的事） 

所以，当我们今天去主张人民本该拥有的权利时。还是有很多人会害怕，害怕官老爷们会不高兴，所以，哪怕是有人站出来

看到一篇公租房的新闻，我想我有必要替记者和读者重新算一下。因为记者算的严重有问题，甚至连到底是每月41元每平米，还是每日41元每平米都写错了，而且没能及时勘误。结论当然更是差之毫厘谬以千里。

附：是我算的对，还是记者站错了位？http://t.cn/zOj17Ak，记者大概这意思：远洋沁山水公租房550套，一居47平米、两居68平米，月租41元每平方米。收购该项目时，北京市保障性住房建设投资中心每平方米贷款6000余元，每月光利息就35元。政府已经拿出100亿元，但还要持续投入。

大家可以看到下面的表格，政府每平米6000元，从开发商手里回购了这些公租房（当然，这么便宜的原因，是因为土地成本摊进了开发商的整个项目，远洋山水可是几百万平米的大盘，区区550套公租房，3万平米，微不足道）。即便有80%的空租，而且不考虑20年里的房租上涨，政府也只需要每年给“住保办”补贴235.5万元亏损。（当然，您要是非说未来20年北京房租不涨，我也没啥可和您较劲的理由）

早晨看到一篇去年的冷帖子，忽悠大家去关注金价，银价，一看就是职业枪手所为。写篇文章劝劝那些想赚钱，却连赚钱多少都没概念，更没有精力和能力看懂，看好各种报表和数据，做出明确分析的读者们。你们都不用看别的，找找国内的金银交易机构，要求看看金价、银价的三年线，五年线，他们愿意不愿意提供就好了。

价格信息都不透明，交易个屁啊。那种枪手文章，15买，15.5卖，价差够支付路上的运费么？那可是跨大西洋的两国贵金属贸易，税率是多少啊？

就好像很多人以为炒房可以赚钱一样，你们的想法没错，炒房可以赚钱，但真正赚钱的不是炒房的人，而是银行，政府和中介机构！

比如，花100万买套房，首付30万，月供5500元20年，买了之后，第6年卖出。当然，我们给您把利润往高里算一点，160万，每个月涨1万元。

那您赚了多少钱啊？是60万么？想什么呢，这才五年，您又不是西游记里，清风明月的师傅镇元大师！小学老师应该还没死吧？

算算您给这个房子都花过多少钱：
⒈ 首付30万，这个您确定您给了么？没给怎么签的合同啊？
⒉ 5年每个月5500元利息，这个您中间断过没？敢断几个

低保，也叫最低保障标准，是现代文明国家，给与国民的基本保障。这一保障标准，只有社会平均水平的一定比例，不应超过30%，大约在20%左右为宜。2011年，北京人均GDP80394元，人均可支配收入32903元，低保标准为人均5760元。即，人均可支配收入约为人均GDP的41%，最低保障标准约为人均可支配收入的17.5%，约为人均GDP的7.2%，而这个17.5%，就是所谓的最低保障标准。

要不要最低保障标准，该保障更多的人，还是更少的人？怎样才能对我们每个人更有利？看清楚下面的表格，大家就一目了然了。

因为，在同一时间点，社会财富总量和人口、住宅用地总量，其实是不变的。

所以，在最低保障标准不变的前提下，让更多的人能够享受最低保障标准，就能让就业人群拥有更高的平均薪酬和住宅用地。当然，平均薪酬的提高比例，与每个就业者薪酬水平和住宅面积的提高比例，不一定是一致的。但提高就业者的平均薪酬，和平均住宅用地面积，无疑是对每个就业者都是非常有利的。