左传：人孰无过，过而能改，善莫大焉。
开发商的房子，现在是越来越烂了，而且还有逐渐继续烂下去的征兆，所以在这里写篇文章，希望尚有一点良知的开发商或房地产从业人员能够看到，有则改之，无则加勉。
⒈ 毛坯交房，连门框都不装。
众所周知，政府早就呼吁要取消毛坯房，但开发商往往不以为然，动辄每平米上万，甚至两万的房子，都没有装修，业主入住以后轮流装修，甚至大拆大改，结果好几年都不能消停，造成了财力、物力的巨大浪费，甚至威胁到居住者的安全。
所以，我们希望起码能做到厨卫精装修，室内结构按照业主要求验收，墙面、地板按照业主要求装修。
⒉ 分户烧炉子，严重浪费能源。
节能、减排，是关系到国计民生，千秋万代的大事，可政府官员消极且不作为，居然现在连北京市场都有很多很多项目
有不少收入还可以的朋友，因为最近一个多月连续成交的天价地想急着买房。那意思就跟房子便宜到不要钱似的，或者跟发了大财似的，简直让我忍不住想偷笑。甚至有朋友说，想在望京买套房。我一看，那房子总价500万，而他们才几十万的存款，收入也不过是普通白领。只是觉得喜欢那房子，就有了想买的愿望。
我想在这里提醒一下急着买房的朋友们，所谓收入还可以，并不是想买什么就能买什么，更不能浪费来之不易的血汗钱。想买500万一套的房子，家庭年收入应该过百万，先不说100万起的首付从何而来，光按揭400万，20年还清，月供就得2.5万起，每月税后收入至少5万，才可能通过贷款审核。
所谓收入还可以的家庭，也不过两口子每月纯收入2万，存款50万，夫妻和谐，都有相当的能力而已。那么，为什么不在消费如此巨大的一笔钱以前，先做一下最基本的评估和对比呢？
昨天，去了土地储备中心，现场感受了天价竞拍的氛围，真是很恼火。
大兴黄村19、20号地，地上准建面积约45.8万平方米，底价约14亿人民币。
经过244轮疯狂竞价，最终以30.25亿，被上海绿地集团摘到，居然还庆祝。
楼面地价6605元每平方米，盖好房子，每平米成本上万元，会卖多少钱？
那是大兴黄村，说不好听点，根本不算北京。居然要比北三环二手房还贵？
近期，类似的天价成交地块很多，我想，对这些事件提出一些问题。
⒈ 中国的法律，什么时候允许用银行贷款来支付地价款了？
⒉ 国土局到底是为人民服务的行政机构，还是与民争利的垄断者？
据路边社记者报道
上周六上海发生的大楼倒伏事件，其实是电影变形金刚3的宣传活动，应广大开发商的强烈要求，麦克贝导演同意，在变形金刚第三部中，除了会变形的汽车“汽车人”和会变形的飞机“霸天虎”之外，还要有会变形的楼房，目前正在征集种族名和领导者名，要求朗朗上口，和擎天柱、威震天一样，也带个天字。欢迎踊跃提供创意……
或许，是开发商，或者设计师和工程师们，在尝试一个很有创意的童年游戏。小时候，孩子们在沙子堆里撒尿和泥玩的时候，经常先用沙子堆个城堡，然后再挖护城河，最后让城墙倒在护城河里……
上海卧倒的大楼，居然是先结构封顶，然后再开挖车库，结果把大楼生生给挖倒了 ……
看到左边被挖开的车库护坡没，水泥都没到地面（专业术语叫正负零）。
有记者问我，有些城市出现了“一成首付”，想知道“真相”。
其实，这就是一道小学数学题，思维和操作流程如下：
比如，一个开发商想把一套房子以总价100万元卖给一个购房人，银行要求购房人首付2成，可购房人希望首付10万，贷款90万。开发商会怎么办呢？
需求：首付10万，贷款90万，即一成首付；
问题：银行只同意首付两成；
办法：提高合同额度 + 给予购房人优惠 + 请银行工作人员睁一眼闭一眼；
操作：签约房价112.5万，贷款8成90万，买房优惠12.5万，首付只要10万；
结果：总数还是100万，首付还是10万，贷款还是90万，实现“一成首付”；
关键：让银行接受112.5万的评估价，请评估公司配合一下，就可以操作了。
〖这只是个公式，无论总价多少，想做一成首付，都可以“照方抓药”〗
风险：
购房人可
据中国国土资源报4月21日报道，从北京市国土资源局落实国土资源部“双保行动”动员会上了解到，2009年，全市土地储备开发投资总规模达到1,000亿元。计划年度新增储备开发土地1,800公顷，计划年度完成开发土地3,300公顷，计划年末结存土地9,000公顷。
请原谅我的直言不讳，国土局的这1000亿贷款，是以下三个前提下发生的，完全输给我提供的参照方案。我想说的是，给国土局这笔贷款，对与国土局平级或高半级的各区县政府不公平的，也是对国家和人民利益不负责的，是与民争利，是非常危险，甚至注定要亏损，并酿成大错的。
前提⒈
自从2003年开始招拍挂以来，北京市国土局的招拍挂成绩是：六年仅实现合同收益539亿，扣除贷款本金，应付贷款利息逾百亿（400亿x6年x利率7%），和不菲的招拍挂行政成本（市及各区县国土局办公、招待、会议成本等），事实上国土局始终是处于亏损状态
很久了，一直想知道一个问题的答案，因为我想找一点信心。
建国六十周年了，北大清华毕业的学生，应该数以百万计了吧？
很想知道，建国后的北大清华生，哪个如今堪称世界一流学者？
在这样一个举国浮躁的学术氛围中，真的渴望知道几个“名字”。
一直想写科学规划和节地，这几天压力大，写出来，缓和下情绪。
在这个浮躁的时代，瞪眼瞎说，视事实如无物，想谈科学是很难的。
鉴于规划部门可以随意占用，而且是无偿的，浪费宝贵的土地资源。
甚至不介意每年制造一次“汶川地震”（中国每年车祸死亡逾10万）
而想让已经习惯于亲友死于车祸，或因车祸而肢体伤残的国人醒悟；
实在是很难，毕竟这不是眼前利益，而眼下，太多人只看眼前……
可我还是要写，要让更多的人知道，尽可能科学规划，真的很重要。
只有堵车时，很多人，才更直观的意识到“规划不够科学”的问
5月19日：6.24亿，楼面地价4570元每平米，麦金利公司竞得通胡大街70号；
5月21日：10.22亿，楼面地价14100元每平米，富力地产竞得广渠路10号；
截止今天，北京市在2009年已经招拍挂出让宗地74块，其中非工业用地33块。
非工业用地成交面积约295万平米，成交额71亿元，平均楼面地价2407元每平米。
去年同期，北京市在2008年招拍挂出让的宗地53块，其中非工业用地40块。
非工业用地成交面积约751万平米，成交额312亿元，平均楼面地价4153元每平米。
相比去年同期，土地
五一期间没有出去旅游，考察了北京一些住宅项目，确实降价了。
去年五一前，我曾尝试在双桥收购两栋现楼，目标≤7200元每平米。
现在，位置更好的双桥城铁站旁，金隅可乐开盘价≤7500元每平米。
确实，现在开发商日子不好过，需要快速回笼资金，只好低价甩卖。
但是，在我多方面考察该项目后，却发现该项目的定位和设计脱节。
所以，很冒昧的，在这里，提出一些我对这个项目地块的策划构思。
这是个写字楼立项的项目，无法用公积金，无法落户口，首付要5成。
而且，也无法接入煤气管道，客观的说，无法做成真正的住宅用房。
但是，这个项目的地段，很有投资价值，这正是金隅选择它的原因。
那么，谁会住在这里呢？当然是在CBD附近上班，暂时买不起房的人群。
当然，也不排除有一定资金，考虑投资出租的业主，
劳动节谈劳动，年薪十万，时薪四十，日日辛劳，几许财产性收入
开发商说开发，成本四六，售价八六，笔笔暴利，多少假按揭丑闻
开发商往往不承认暴利，而且信誓旦旦的说自己“没有说谎”。
要想真正去了解这个问题，我们可以先看看下面这个例子：
若某电脑商，用每台4600元的单价，进货10台电脑，总成本4.6万；
以每台8600元的价格售出5台时，销售额4.3万元，他会说没有利润。
因为没售出的5台电脑，还不能算卖出去，但他是否有“暴利”呢？
我想，看过这个例子，很多人也就知道开发商在玩什么“把戏”了！
其实，这就是典型的“用未售部分成本掩盖利润”的“把戏”。
想了解开发商有多少暴利，他们为什么不承认暴利。要先谈谈成本。
每个
