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于凌罡
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(2025-05-09 10:57)
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房价

地价

房产税

房产

财经

 分类： 合作建房
今天是我52岁生日，光阴似箭。

很多人，跪久了，站不起来了。
连基本常识，都故意装不知道。

花232万元人民币，北京买房，
请问，该买啥房？能月租多少？

即便我会买，也只能朝阳门内，
买套89平米，能月租1万元的。
而很多人，我这个认知都不如。

身边很多被洗脑的，各种仇美。
却不敢面对，美国房价多便宜。
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(2024-10-08 12:13)
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北京旅游

拆迁腾退

旅游

房产

财经

 分类： 政府建议
北京是中国的首都，旅游胜地，
带着老人孩子，拎行李挤地铁，
不如住民宿，坐京牌小巴出行，
每人每天200元，住宿和交通，
会方便更多游客，来北京消费。

北京房价跌的太惨，拆迁无望，
有很多等拆迁的村民，想富裕。
只要每92名村民，能一起签字。

同意要一栋楼，和30辆全顺车，
安置成本5796万，人均63万，
就能每人每月，躺赚17000元，
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(2024-08-15 14:01)
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香港

九龙城寨

人口密度

房价

房产

 分类： 随笔杂谈
香港有过一个九龙城寨，非常有名。
占地26000平米，曾经住了3.3万人。
现在已经拆了，改成公园，很遗憾。

下雨天没事，我按数据，出个方案。

1，每间房7.5×13.5平米，住18人，
每人都能住单间，1.3×3=3.9平米，
有床，衣柜，洗手池，桌椅，收纳。
靠窗左边，有四个蹲坑，能上大号，
靠窗右边，是洗衣房，洗后能烘干。
这房子肯定没啥品质，但能凑合住。


2，共6栋楼
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(2024-06-30 21:21)
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公摊面积

租售比

年化收益率

房产

房价

 分类： 政府建议
北京房价跌了，很多人损失惨重。
我早就劝大家，买年化6%的好房。
但很多人就是不信，非买才2%的。
比如，总价300万，月租5000元，
比月租15000元，每月少1万元啊。
工薪族，每月亏1万元，能无所谓？

说起买房，很多人就骂公摊面积…
根本听不进劝，不愿意识数讲理。

我举个例子，证明公摊39.9%好。
希望您能静下心，看懂我在说啥。

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(2024-06-12 17:08)
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房价

白塔寺

白塔寺腾退

腾退

拆迁补偿

 分类： 政府建议
腾退的是租房户，政府对人民很好。
但愿意识数，讲道理的人民，很少。

单位租房给个人，是为了方便上班。
现在承租人早退休了，甚至不在了。
政府还承认承租权，愿意高额补偿。
不懂为啥这些人，不珍惜这种机会。

如下表，有12平米，能得343万元，
有15平米378万，18平米，413万。
每平米承租权，补偿23万到28万元。
拆迁那些有房本的，也不过如此了。

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(2024-03-07 21:08)
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老龄化

旧楼装电梯

旧楼改造

房产

房价

 分类： 政府建议
中国有太多，六层没电梯的老住宅楼。
外挂电梯，有政府补贴，但效果很差，
不仅还要爬半层楼梯，且有安全隐患。
管线老化，设计不合理等隐患，还在。
更影响了低楼层住户的价值，不合理。

在基本不改规划前提下，我建议如图，
全楼一起签字，依法依规，申报重建。
南北共增加1米5进深，免得面积变小。
每户地板面积，反而能增加5.69平米，
管线也都趁机换新，还增加半地下室。

按照每平米四千元，含装
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(2024-02-24 12:47)
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财富自由

买商办房

买车出租

房产

汽车

 分类： 理财知识
先祝您元宵节快乐，健康，幸福。

北京房价崩了，暴跌，这是真的。
但塞翁失马，焉知非福，是机会。

有朋友，把家里房子卖了六百万。
先避免到年底，资产贬值上百万。

买了东3环地铁口，233平米商办。
能确保，每月净收27000元房租。
我认为，这就已经是，财富自由。

如果愿意，还能抵押贷款300万，
租24个京牌，买24辆五菱星光。
月净收12万
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(2024-02-19 10:34)
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房价

拆迁

房产

租房

租车

 分类： 理财知识
喜迎甲辰龙年，恭喜发财，开业大吉。
小红书推送，有人海淀买了套学区房，
西直门附近，70平米，砍到498万元，
有图有真相，只要肯降价，就能成交。


我的认知，去年降两成，今年还会跌。
所以，劝亲戚朋友，住宅要尽量卖掉。
甚至不惜得罪亲友，毕竟很多人不听。
想攒100万很难，房价一年跌上百万，
那可太正常了，啥是大
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(2024-02-06 21:59)
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房产

汽车

停车

社区

财政

 分类： 政府建议
北京停车很贵很难，浪费大量土地。
能花8万元，买个立体车位，太美妙。

平面停车场，每辆车占地16.8平米起，
得有通道才好停车，关键北京车太多。

按342万辆算，需要5700万平米土地。
按我这建议，能节约3900万平米土地。

用立体车库或地下车库，其实不方便，
尤其是设备升降，甚至车要上电梯的。
要求每户一个停车位，卖不掉租不出。

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(2024-01-21 10:30)
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新城

县城

房产

房价

房租

 分类： 政府建议
北京上海，对年轻人，有很大的吸引力，
我去了四个省的五个县城，考察了一圈，
尤其是陕西富平、宜川、山西的文水县。
贫富差距大，人民生活麻木，极脏乱差。
可以说，不仅没希望，甚至不愿有希望。
月薪三千，算是好工作，没娱乐没生活，
每个人，都充满忍耐力的，凑合的活着。

能不能，让县城的生活，比京沪更幸福？
其实只要愿意识数，讲道理，就很轻松。

1，在县城，每人15万，住1间精装公寓。
北
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