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左传:人孰无过,过而能改,善莫大焉

 

开发商的房子,现在是越来越烂了,而且还有逐渐继续烂下去的征兆,所以在这里写篇文章,希望尚有一点良知的开发商或房地产从业人员能够看到,有则改之,无则加勉

 

毛坯交房,连门框都不装

众所周知,政府早就呼吁要取消毛坯房,但开发商往往不以为然,动辄每平米上万,甚至两万的房子,都没有装修,业主入住以后轮流装修,甚至大拆大改,结果好几年都不能消停,造成了财力、物力的巨大浪费,甚至威胁到居住者的安全。

 

所以,我们希望起码能做到厨卫精装修,室内结构按照业主要求验收,墙面、地板按照业主要求装修。

 

分户烧炉子,严重浪费能源

节能、减排,是关系到国计民生,千秋万代的大事,可政府官员消极且不作为,居然现在连北京市场都有很多很多项目

有不少收入还可以的朋友,因为最近一个多月连续成交的天价地想急着买房。那意思就跟房子便宜到不要钱似的,或者跟发了大财似的,简直让我忍不住想偷笑。甚至有朋友说,想在望京买套房。我一看,那房子总价500万,而他们才几十万的存款,收入也不过是普通白领。只是觉得喜欢那房子,就有了想买的愿望。

 

我想在这里提醒一下急着买房的朋友们,所谓收入还可以,并不是想买什么就能买什么,更不能浪费来之不易的血汗钱。想买500万一套的房子,家庭年收入应该过百万,先不说100万起的首付从何而来,光按揭400万,20年还清,月供就得2.5万起,每月税后收入至少5万,才可能通过贷款审核。

 

所谓收入还可以的家庭,也不过两口子每月纯收入2万,存款50万,夫妻和谐,都有相当的能力而已。那么,为什么不在消费如此巨大的一笔钱以前,先做一下最基本的评估和对比呢?

 

 

昨天,去了土地储备中心,现场感受了天价竞拍的氛围,真是很恼火。

大兴黄村19、20号地,地上准建面积约45.8万平方米,底价约14亿人民币。

经过244轮疯狂竞价,最终以30.25亿,被上海绿地集团摘到,居然还庆祝。

楼面地价6605元每平方米,盖好房子,每平米成本上万元,会卖多少钱?

那是大兴黄村,说不好听点,根本不算北京。居然要比北三环二手房还贵?

 

近期,类似的天价成交地块很多,我想,对这些事件提出一些问题。

 

⒈ 中国的法律,什么时候允许用银行贷款来支付地价款了?

   为什么开发商可以一再肆意的践踏中国法律,而且逍遥法外?

 

⒉ 国土局到底是为人民服务的行政机构,还是与民争利的垄断者?

   国土局疯狂囤地、炒地,每年花纳税人上百亿付贷款利息,谁批的?

 

据路边社记者报道

 

上周六上海发生的大楼倒伏事件,其实是电影变形金刚3的宣传活动,应广大开发商的强烈要求,麦克贝导演同意,在变形金刚第三部中,除了会变形的汽车“汽车人”和会变形的飞机“霸天虎”之外,还要有会变形的楼房,目前正在征集种族名和领导者名,要求朗朗上口,和擎天柱、威震天一样,也带个天字。欢迎踊跃提供创意……

 

或许,是开发商,或者设计师和工程师们,在尝试一个很有创意的童年游戏。小时候,孩子们在沙子堆里撒尿和泥玩的时候,经常先用沙子堆个城堡,然后再挖护城河,最后让城墙倒在护城河里……


上海卧倒的大楼,居然是先结构封顶,然后再开挖车库,结果把大楼生生给挖倒了 ……

看到左边被挖开的车库护坡没,水泥都没到地面(专业术语叫正负零)。

有记者问我,有些城市出现了“一成首付”,想知道“真相”。

 

其实,这就是一道小学数学题,思维和操作流程如下:

 

比如,一个开发商想把一套房子以总价100万元卖给一个购房人,银行要求购房人首付2成,可购房人希望首付10万,贷款90万。开发商会怎么办呢?


需求:首付10万,贷款90万,即一成首付;
问题:银行只同意首付两成;
办法:提高合同额度 + 给予购房人优惠 + 请银行工作人员睁一眼闭一眼;
操作:签约房价112.5万,贷款8成90万,买房优惠12.5万,首付只要10万;
结果:总数还是100万,首付还是10万,贷款还是90万,实现“一成首付”;
关键:让银行接受112.5万的评估价,请评估公司配合一下,就可以操作了。

〖这只是个公式,无论总价多少,想做一成首付,都可以“照方抓药”〗

风险:
购房人可

据中国国土资源报4月21日报道,从北京市国土资源局落实国土资源部“双保行动”动员会上了解到,2009年,全市土地储备开发投资总规模达到1,000亿元。计划年度新增储备开发土地1,800公顷,计划年度完成开发土地3,300公顷,计划年末结存土地9,000公顷

 

请原谅我的直言不讳,国土局的这1000亿贷款,是以下三个前提下发生的,完全输给我提供的参照方案。我想说的是,给国土局这笔贷款,对与国土局平级或高半级的各区县政府不公平的,也是对国家和人民利益不负责的,是与民争利,是非常危险,甚至注定要亏损,并酿成大错的。

 

前提⒈

自从2003年开始招拍挂以来,北京市国土局的招拍挂成绩是:六年仅实现合同收益539亿,扣除贷款本金,应付贷款利息逾百亿(400亿x6年x利率7%),和不菲的招拍挂行政成本(市及各区县国土局办公、招待、会议成本等),事实上国土局始终是处于亏损状态

很久了,一直想知道一个问题的答案,因为我想找一点信心。

建国六十周年了,北大清华毕业的学生,应该数以百万计了吧?

很想知道,建国后的北大清华生,哪个如今堪称世界一流学者

在这样一个举国浮躁的学术氛围中,真的渴望知道几个“名字”。

 

一直想写科学规划节地,这几天压力大,写出来,缓和下情绪。

在这个浮躁的时代,瞪眼瞎说,视事实如无物,想谈科学是很难的。

鉴于规划部门可以随意占用,而且是无偿的,浪费宝贵的土地资源。

甚至不介意每年制造一次“汶川地震”(中国每年车祸死亡逾10万

而想让已经习惯于亲友死于车祸,或因车祸而肢体伤残的国人醒悟;

实在是很难,毕竟这不是眼前利益,而眼下,太多人只看眼前……

可我还是要写,要让更多的人知道,尽可能科学规划,真的很重要。

 

只有堵车时,很多人,才更直观的意识到“规划不够科学”的问

5月19日:6.24亿,楼面地价4570元每平米,麦金利公司竞得通胡大街70号;

5月21日:10.22亿,楼面地价14100元每平米,富力地产竞得广渠路10号;

 

截止今天,北京市在2009年已经招拍挂出让宗地74块,其中非工业用地33块。

非工业用地成交面积约295万平米,成交额71亿元,平均楼面地价2407元每平米。

 

去年同期,北京市在2008年招拍挂出让的宗地53块,其中非工业用地40块。

非工业用地成交面积约751万平米,成交额312亿元,平均楼面地价4153元每平米。

 

相比去年同期,土地

五一期间没有出去旅游,考察了北京一些住宅项目,确实降价了

去年五一前,我曾尝试在双桥收购两栋现楼,目标≤7200元每平米。

现在,位置更好的双桥城铁站旁,金隅可乐开盘价≤7500元每平米。

确实,现在开发商日子不好过,需要快速回笼资金,只好低价甩卖。

但是,在我多方面考察该项目后,却发现该项目的定位和设计脱节

所以,很冒昧的,在这里,提出一些我对这个项目地块的策划构思。

 

这是个写字楼立项的项目,无法用公积金,无法落户口,首付要5成。

而且,也无法接入煤气管道,客观的说,无法做成真正的住宅用房。

但是,这个项目的地段,很有投资价值,这正是金隅选择它的原因。

那么,谁会住在这里呢?当然是在CBD附近上班,暂时买不起房的人群。

当然,也不排除有一定资金,考虑投资出租的业主,

劳动节谈劳动,年薪十万,时薪四十,日日辛劳,几许财产性收入
开发商说开发,成本四六,售价八六,笔笔暴利,多少假按揭丑闻

 

开发商往往不承认暴利,而且信誓旦旦的说自己“没有说谎”。

要想真正去了解这个问题,我们可以先看看下面这个例子:

 

若某电脑商,用每台4600元的单价,进货10台电脑,总成本4.6万;

以每台8600元的价格售出5台时,销售额4.3万元,他会说没有利润

因为没售出的5台电脑,还不能算卖出去,但他是否有“暴利”呢?

我想,看过这个例子,很多人也就知道开发商在玩什么“把戏”了!

 

其实,这就是典型的“用未售部分成本掩盖利润”的“把戏”。

 

想了解开发商有多少暴利,他们为什么不承认暴利。要先谈谈成本。

每个