《经济半小时》和新浪网联合调查的“房企囤地谜团”消息成为这几天最受媒体关注的新闻，作为节目的评论员，笔者已经接待了不下20批次的媒体跟踪报道。

   事实上，这是一个笔者早就想要揭露现象（见笔者2007年相关文章），笔者也写过许多关于这方面的文章，然而，作为单一的个体，笔者的能量有限，难以引起社会的反响。我想，也只有央视和新浪具备这个能力，能够引起如此大的社会效应。

   上周在现场拍摄完工体4号地址后，央视记者就连线过盈大地产，然而盈大并没有给予正面回应，很是傲慢的给予一个“无可奉告”应付了事，或者，他们已经习惯了漠视舆论，习惯了游离于政策之外。

终于，盈大出面回复了，很被动的回复，顶不住压力了。我想，他们并没有想到这个事情会引起如此巨大的社会反响。今天香港盈大地产相关负责人李小姐在接受中新网采访时表示，'囤地'说其实是误会。
　　让我们回顾一下这块地的拍卖和转让过程。

    位于北京东三环长虹桥边上的工体4号地，属于北京最繁华地段的一块地皮，2006年被李泽楷旗下的盈大投得，以5.1亿元人民币投得这块建筑面积为4.6万平方米的地

这些年房价暴涨，地价也水涨船高，天价地王不断涌现。而开发商纷纷将“拿地难”当作房价上涨的关键原因，土地供应的滞后被认为是政府职能缺失导致房价暴涨的一个核心表现。

然而，在央视经济半小时和新浪乐居的联合调查中我们却看到，三季度末，全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米，其中，恒大地产以5100万平方米居首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位，万科以2450万平方米位于第9

在经过08年一年的调整之后，09年的房价再度反弹，目前全国各大城市房价大部分都已经超过历史最高点，居高不下的房价重新成为社会矛盾的焦点。

　　导致这些评论人认为房价还将下跌的，是因为他们认为房地产市场的刚性需求已经无力承受眼下高房价。持这种观点的人，笔者认为对当前的经济形势缺乏客观的认识。

　　这一轮房地产迅速回暖的根本原因，从房地产市场自身来看，一是年前首付下调释放出了大量的刚性购买需求；二是年前房价的大幅下调让许多购房者认为抄底时机已到导致上半年的需求释放；三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策起到了刺激需求的效应。

　　最根本的原因，为当前的货币政策。

　　当通货膨胀导致的投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求，成为楼市需求主要部分的时候，楼市泡沫将被迅速扩大，房价涨幅将达到惊人的地步，这种暴涨与其说是房价上涨，倒不如说是货币严重贬值。

　　今年上半年，中国累计新增信贷已达7.37万亿元，远超年初政府设定的全年新增贷款下限目标5万亿元，7月份预期的新增信贷中

昨天接到一个一面之缘的朋友的电话，他在今年3月份以6600元/平方米的价格将自己在亦庄的房子转售，据说，也是看了某个知名专家的言论，认为房价还要大幅下跌，所以希望能够在房价更低的时候抄底

相比其他拍卖品排出天价之后一片赞美之声，每一块“地王”诞生之后必然引来一片骂声，“地王”这一特定历史时期的产物，让公众为之痛恨，自然有着背后深刻原因。每逢“地王”诞生，周边房价必然迎风而涨，周边在售项目开发商必然欢呼雀跃。

房地产的寒冬来得快去得也快，半年内，楼市从冰点迅速走向沸点，全国各地楼盘价格都已飙升至历史高点，房地产已经不再是回暖，而是重新开始过热。

这一轮房地产迅速回暖的根本原因，从房地产市场自身来看，一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求；二是年前房价的大幅下调让许多购房者认为抄底时机已到导致上半年的需求释

根据对北京房地产交易管理网的数据统计，7月北京期房商品住宅的销量为

不管政府部门是否承认地价推动房价，但是伴随着一块块“地王”的诞生，不断刷新的地价同样也在不断刷新着周边项目的房价，07年万科进入福州所拿的福飞路地王曾经让福州房价在一个月之内上涨20%，而不久前成交的广渠门外10号地和广渠路15号地两个地王一诞生，周边房价每平方米立涨

当通货膨胀导致的投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求，成为楼市需求主要部分的时候，楼市泡沫将被迅速扩大，房价涨幅将达到惊人的地步，这种暴涨与其说是房价上涨，倒不如说是货币严重贬值。

在世界经济依旧低迷、出口大幅下滑的背景下，拉动中国经济的增长，只有依靠固定资产投资和内需。