7月4日笔者公司旗下两个项目开盘均异常火爆，然而写这个标题的时候，笔者心中却无比沉重。一年之前，笔者还是业界“空军一号”，一年之后笔者居然成为“多军司令”，身份的转变有些戏剧化。然笔者还是同样观点，我只说实话，需要告诉读者的是，有时候一些你喜欢听的话其实是对你的误导。

笔者此前曾经分析中国房价将因通货膨胀而再度暴涨。话音未落，北京楼市就涨声一片。那些08年因为资金紧张而降价销售的楼盘，近期纷纷涨价，甚至于不少项目价格已经超过历史最高点。

2009年4

之所以这么多人关注房价，我想关键问题其实就是大家都想买房。所以，读者在看各种的评论和分析的时候，自然希望能够得出何时该是买房时机的结论。

虽然我也希望更多的百姓能够买到自己称心如意的房价——而且是花最少的代价，但是，今天，我却不得不说，购房者已错失最佳购房时机。

此前笔者

   众多专家因为房价已经超出普通老百姓购买力为由，认定房价还将继续下跌。但事实上，当前房地产的回暖已经是不可否认。一季度全国30个重点跟踪的城市，近九成成交面积环比上涨，总成交面积环比增幅超过50%。北京、上海、天津、深圳、广州楼市成交面积纷纷创下了近几年同期最高水平。“小阳春”的持续已经成为事实。

　　这一轮房地产迅速回暖的根本原因，从房地产市场自身来看，一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求；二是年前房价的大幅下调让许多购房者认为抄底时机已到；三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策起到了刺激需求的效应。

　　而最根本的原因，为当前的货币政策。

　　为了抵御全球金融危机的影响，自2008年10月起，中央政府迅速调整了货币政策，开始向市场大幅注入流动性。   信贷的快速增长曾让市场开始担忧央行货币政策或许会有所变化，但考虑到全球金融危机并没有得到本质的改善，宏观经济形势依然严峻。就业压力迫使中央政府不得不将扩大内需、解决就业作为当前最重要的任务，笔者预计，在本年内央行宽松的货币政策都将得到贯彻。

　　如果未来几个月央行不改变货币政策，即便按照最保守的估

     不要指望任何房地产企业会因为“社会公德”而放弃对暴利的追求，其实房地产行业发展到了今天，任何个人和企业都无法摆脱特定游戏规则的束缚。即便是上市房企，哪怕像万科这样全国规模的企业，除了融资渠道和品牌可以共享，各自的项目之间其实没有任何关系，这也注定了单个项目的利益最大化成为了开发商的必然选择，过分分散的局面造就开发企业从来只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特点。

    问题同样在于，“买涨不买跌”这一适用于股市同样适用于楼市的消费心理，也迫使任何单个房地产项目都不得不把“涨价”作为促使购房者下定的最终手段。所以，房价越跌购房者越观望，而房价越涨购房者越疯狂，开发商和购房者最终就想一个游戏中的戏子，在一个看不见的游戏规则中其实谁也没有能力左右这种局面的发展。

    即便你是王石，你难道能够命令你旗下的企业项目2万元/平方米可以销售的项目一定要1.5万元/平方米销售？那么其实就是你让你的企业白手将利润让给竞争对手。

    唯一有能力改变这种情况的只有政府。

    笔者在07年中就指出

     楼市的回暖与否还在争论，地产寡头的圈地运动又已悄悄开始。5月，北京广渠路10号地的拍卖再度引起了社会各界的关注。

5月7日，广渠门外

　　所以，“好了伤疤忘了疼”注定是楼市无法克服的毛病。

　　经历惨痛的2008年，好不容易迎来的楼市“小阳春”缓解了一些开发商资金链紧张的问题，但部分开发商似乎已经忘记了刚刚经历的教训，成交量一上来就急着涨价，如果说一季度部分楼盘的价格上调仅仅是试水，最近许多楼盘的涨价已经是明目张胆，一涨就是好几百。

　　以北京为例，远洋沁山水、远洋万和城、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景等项目涨幅均超过1000元/平方米。原先一部分以特价房为促销手段的楼盘，也取消了此类促销方式，从而使其销售均价上涨了数千元。

　　2008年楼市降价主力军的部分上市房企，近期却成为了涨价的主力军，远洋地产

不管公众是否能够认可，在出口大幅下滑、消费规模难以体现的情况下，固定资产投资成为拉动中国经济唯一的动力。在这一轮的经济危机中，中国能否率先走出经济危机，关键在于我们自己。

　　其实危机也是机会的一种，在中国经济快速发展的30年时间中，政府在基础设施建设上历史欠债太多。趁着经济危机之际，采取扩展性的货币政策，加大固定资产投资规模，拉动经济发展正是偿还历史欠债的一个绝佳时

　　作为资金密集型行业，在相当长的时间之内，房企第一生存准则就是“现金为王”，保持资金链的健康。然而，20 07年中国房地产行业的游戏规则发生了重大变化，2007年9月，笔者在接受《新民周刊》采访时曾揭露上市房企屯地圈钱的游戏规则：“房价上涨——收益预期增加——股价上涨——融资大幅增加——疯狂储备土地——收益预期增加——股价上涨——再融资，至此，上市公司在这一轮楼市和股市中实现了双丰收，高价获取的土地直接在股市上实现了套现(而不再是通过未来楼盘的销售)，地产大鳄在不成熟的金融市场上实现数百亿甚至千亿资产的增值，土地储备只不过是为了股东权益的套现，至于未来，如果房价持续上涨自然皆大欢喜，如果房价下跌，风险早就转嫁于股民。地产业真相大白：房价上涨目的是为了推高股价，股市的融资成为圈地资本，圈地的目的还是为了推高股价，然后股东在高位套现，留下股市和房市一片狼藉。” 由此，上市房企误以为股市可以提供无限的融资渠道，而非上市房企则成为盲目的跟随者，所谓的土地储备成为所有房企扩张的唯一准则，“现金为王”这一铁律被抛置脑后。

笔者从楼市“首席空军”到现在“多军”的转变，并非笔者立场发生变化，而是市场真实的发生变化。笔者作为独立的评论员，唯一的准则就是告诉大家一个真实的市场，如果带着明显的主观情绪，就难以保持客观和公正。所以，07年房价暴涨时候笔者说楼市拐点将到，而年初则预言楼市将很快回暖。或许有些观点读者不爱听，然而，到年底的时候，读者再看笔者今天写的文章，请届时再予以评论。

近期，托笔者找关系买房打折的朋友越来越多，绝大部分都是看好的项目比