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笔者此前曾经分析中国房价将因通货膨胀而再度暴涨。话音未落,北京楼市就涨声一片。那些08年因为资金紧张而降价销售的楼盘,近期纷纷涨价,甚至于不少项目价格已经超过历史最高点。
2009年4
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之所以这么多人关注房价,我想关键问题其实就是大家都想买房。所以,读者在看各种的评论和分析的时候,自然希望能够得出何时该是买房时机的结论。
虽然我也希望更多的百姓能够买到自己称心如意的房价——而且是花最少的代价,但是,今天,我却不得不说,购房者已错失最佳购房时机。
此前笔者
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这一轮房地产迅速回暖的根本原因,从房地产市场自身来看,一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求;二是年前房价的大幅下调让许多购房者认为抄底时机已到;三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策起到了刺激需求的效应。
而最根本的原因,为当前的货币政策。
为了抵御全球金融危机的影响,自2008年10月起,中央政府迅速调整了货币政策,开始向市场大幅注入流动性。
如果未来几个月央行不改变货币政策,即便按照最保守的估
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5月7日,广渠门外
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所以,“好了伤疤忘了疼”注定是楼市无法克服的毛病。
经历惨痛的2008年,好不容易迎来的楼市“小阳春”缓解了一些开发商资金链紧张的问题,但部分开发商似乎已经忘记了刚刚经历的教训,成交量一上来就急着涨价,如果说一季度部分楼盘的价格上调仅仅是试水,最近许多楼盘的涨价已经是明目张胆,一涨就是好几百。
以北京为例,远洋沁山水、远洋万和城、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景等项目涨幅均超过1000元/平方米。原先一部分以特价房为促销手段的楼盘,也取消了此类促销方式,从而使其销售均价上涨了数千元。
2008年楼市降价主力军的部分上市房企,近期却成为了涨价的主力军,远洋地产
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不管公众是否能够认可,在出口大幅下滑、消费规模难以体现的情况下,固定资产投资成为拉动中国经济唯一的动力。在这一轮的经济危机中,中国能否率先走出经济危机,关键在于我们自己。
其实危机也是机会的一种,在中国经济快速发展的30年时间中,政府在基础设施建设上历史欠债太多。趁着经济危机之际,采取扩展性的货币政策,加大固定资产投资规模,拉动经济发展正是偿还历史欠债的一个绝佳时
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作为资金密集型行业,在相当长的时间之内,房企第一生存准则就是“现金为王”,保持资金链的健康。然而,20 07年中国房地产行业的游戏规则发生了重大变化,2007年9月,笔者在接受《新民周刊》采访时曾揭露上市房企屯地圈钱的游戏规则:“房价上涨——收益预期增加——股价上涨——融资大幅增加——疯狂储备土地——收益预期增加——股价上涨——再融资,至此,上市公司在这一轮楼市和股市中实现了双丰收,高价获取的土地直接在股市上实现了套现(而不再是通过未来楼盘的销售),地产大鳄在不成熟的金融市场上实现数百亿甚至千亿资产的增值,土地储备只不过是为了股东权益的套现,至于未来,如果房价持续上涨自然皆大欢喜,如果房价下跌,风险早就转嫁于股民。地产业真相大白:房价上涨目的是为了推高股价,股市的融资成为圈地资本,圈地的目的还是为了推高股价,然后股东在高位套现,留下股市和房市一片狼藉。” 由此,上市房企误以为股市可以提供无限的融资渠道,而非上市房企则成为盲目的跟随者,所谓的土地储备成为所有房企扩张的唯一准则,“现金为王”这一铁律被抛置脑后。
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笔者从楼市“首席空军”到现在“多军”的转变,并非笔者立场发生变化,而是市场真实的发生变化。笔者作为独立的评论员,唯一的准则就是告诉大家一个真实的市场,如果带着明显的主观情绪,就难以保持客观和公正。所以,07年房价暴涨时候笔者说楼市拐点将到,而年初则预言楼市将很快回暖。或许有些观点读者不爱听,然而,到年底的时候,读者再看笔者今天写的文章,请届时再予以评论。
近期,托笔者找关系买房打折的朋友越来越多,绝大部分都是看好的项目比