肖勇：回应任志强 年轻人可买房

 任志强再度语出惊人：年轻人不应该买房！

认识任志强已近10年。大约在2000年底，我服务的媒体深圳商报与世联地产、中国房地产报等单位在深圳举办年度论坛，请冯仑、任志强做主讲人（上一年度请的是王石、潘石屹）。记得任总原讲稿有理有据有数字，准备非常认真、充分、细致。而今，据说国家房地产主管部门也常向老任要数字，听他反映情况，请他建言献策。

肖勇：中国最快乐的地产商

    谁是中国最快乐的地产商？

    我原以为是潘石屹，潘给人永远是一副快乐的样子。但最近潘石屹挨了冻，而且一副比窦娥还冤的样子。看来他也不快乐。

    上周末，见了传说中的福成集团（上上城的开发商）老板李福成（据说他是八年来首度面对媒体采访），才发现，他可能是中国最快乐的地产商。

炒房，是危险的游戏

文/肖勇

    越来越多的人在警告，中国房地产泡沫严重，很危险。

用供应量挑战高房价

文/肖勇

    中国现在的房价是由什么决定的？众说纷纭。前不久出席一个论坛，业界资源人士的看法趋向于两点：一是政策导向，二是供求关系。 

肖勇：高房价时代何以安居

    既然是高房价时代，便难以安居。所以说，这个题目很难写，但作为一个15年以上房地产媒介从业经历和10年以上买房经验的“过来人”，我仍想给大家提点儿建议。

    首先建议眼下观望，如同股评家的用语。观望的时间是半年到一年。还是我的那句老话，买房，不要做大多数。不要哄抢，不要恐慌性买房，潮起必有潮落时，众人皆醉我独醒。

    目前的房价，不完全是供求关系的反映，是钱堆出来的房价，是“4万亿”、“流动性过剩”的产物，是国企抢地王的结果，是炒出来的房价，未必能站得住。连潘石屹都说民营开发商也害怕高房价。

    有人会问，观望，错过了怎么办？还是借用股评家的话——宁愿错过，也别买错。大家挣钱不容易，富人们买

肖勇：富人抬高房价

    至少以一线城市（北京、上海、深圳是典型）的情况来看，是富人在抬高房价。

    北京、上海、深圳的房子最高的单价每平米已超过10万，5、6万早就不稀奇，3、4万比比皆是。这样的房子大部分被富人们买走了。

    买卖自由，愿打愿挨，本无可厚非。但涨价（特别是暴涨）的示范效应却是：有10万就有20、30万，10万就不算什么了；有10万，7、8万就不算什么了，更何况5、6万；3、4万比比皆是，那还不敢快去抢单价在1.5万、2万的房子？你说到底是贵还是便宜？

    山西的煤老板不挖媒了来抢房子（部分原因是国家政策要求转型）；珠三角的办厂老板把工厂关了来抢房子；做生意的民营企业家、大小老板们把投生意的钱用来抢房子；明星大腕们也在抢房子……一个“抢”字，比“炒”字更准确，更有代表

肖勇：地产媒体人投资三亚

   上周末，我与京城及全国30余家媒体的朋友们应邀来到三亚，参加中国资源地产海南峰会暨金泰· 山屿湖全球发售仪式。不出所料，至少有五位同行出手置业，有的还不止买一套，有的还帮亲友买。由于可以理解的原因，这里就省却了他或她的姓名、单位。
 

    地产媒体人买房没什么可大惊小怪的。我经常告诉员工们要重视业界人士的四种“权力”：一是行业话语权——他们的声音代表行业；二是媒体投放权——他们决定广告投向；三是购房意见领袖——他们的意见会影响周围一大批（平均1个人影响8个人）人的购买选择；四是购房主力买家——他们本身就是绝对的或相对的高收入阶层，优质的目标客群。

    地产业界人士买房还有几大优势——信息对称，消息灵通，北京太大，东西南北中，他们知道哪里有楼何时开盘；眼光敏锐

（续上）

    风险投资是双刃剑

    不久前，我与成全机构董事长全忠在香港拜会了世联地产董事长陈劲松。陈劲松、佟捷夫妇在他们的畔山豪宅及会所与我们畅叙了3个多小时，关于创业、关于上市、关于地产服务业、关于互联网、关于企业管理、关于团队建设、关于股权激励……

    陈劲松绝对是今年中国房地产的风云人物，中国本土房地产服务商有数万家，世联是第一家也是目前唯一一家在国内上市的企业。关注“世联现象”的不只是房地产开发商、服务商、媒体、研究机构、主管部门、行业协会、