国庆、中秋，举国上下，神州大地无处不显现着一片喜悦景象。在电视机前，当看到天安门那场面，那人山人海，那是相当杆杆的。八万人组成的动感画面，数几十万人参与国庆阅兵，那壮光的场景，那气质，那神采，那是打心底的向伟大的祖国致敬。而在向祖国由心致敬的那一刻，脑海里却让我想起了我的同事们。

　　在全世界都关注的国庆，在数十亿人都守候在电视机前参看阅兵时，我的同事们是否可以像我一样坐在家里守着电视感受着那场面那壮丽那激动的阅兵仪式？不能，因为越是这个时候，我的同事们越不能离开岗位，因为我们承受着为业主守好家门的重任，因为，这就是物业人的宿命，我们没有选择。

　　在礼车一部接着一部的出现在电视画面中，我看到了“和谐社区”四个大字，顿时感到内心一股热流，因为我知道，和谐社区的背后有物业人一份贡献，一份努力，一份汗水。放眼当前，不论是住宅社区还是工业厂房，写字楼，码头等，都有物业人的身影。虽然，物业人的工作还没有得到全社会广泛的关注与认同，但和谐社区建设能够展现在作为祖国六十大庆的献礼中，这无疑是对物业人所付出的辛勤给予了肯定，我相信，到建国百年大庆时，礼车上'和谐社区'旁

                        王伟雄：劝潘石屹不要介入物业管理

    近年，媒体纷纷报道：建外SOHO的物业管理混乱局面无法得到有效扭转，SOHO中国董事长潘石屹通过其博客向业主致歉，称“建外SOHO混乱成今天的局面，我本人有很大责任”。这是他本人第三次直接介入建外SOHO物管纠纷。针对陷入的“物业门”事件，潘石屹首次向记者透露说：“面对如今的状况，我们可能会考虑成立物业公司。”

    从这一事件，我们可以再一次看到，物业管理的重要性。作为开发的后续服务及管理，无论是高档的小区还是写字楼，甚至是延伸到任何物业，我们都感受到物业管理无处不在，物业管理与我们的关系息息相关。然而，在某种程度上，往往被人所呼略。因此，笔者认为，建外SOHO的物业管理混乱局面显得有些必然，只是一个时间的问题罢了。

   由此事件，笔者认为，潘石屹不宜介入物业管理。因为，开发商的专业是建筑精品的物业，物业管理的专业是维护及服务好精品的物业还有享受精品物业的居住者。

      在传统观念中，物业管理是一个朝阳行业，是一个风险很小的行业。但近几年来，因在物业辖区内发生刑事犯罪导致业主人身财产损害而将物业管理公司告上法庭的案件日益增多，稍有不慎就会招来金额巨大的赔偿风险。高额的经济赔款使原本微利的物业管理公司不堪重负，有些规模较小的公司甚至因此而破产。所以，如何规避此类风险已成为行业的当务之急。
在物业管理企业面临的种种法律纠纷中，人身伤害案件可能是最令人头痛的一种。而人身伤害案中，刑事伤害案因其对被害人的损害最大，往往涉及巨额民事赔偿，这是物业管理企业最不愿意面对的麻烦。因此，理清物业管理企业在刑事伤害案件中应付的法律责任，以及如何采取有效措施尽可能规避此类风险，是每一家物业管理企业都非常重视的问题。
       一、几个典型案例
      案例 1 ：罪犯钟某使用深圳“ ×× 花园”小区管理处签发的过期 《 装修出入证 》 进入该小区，开启曾参与装修的某住宅单位房门，将业主郑某及其保姆杀害，并实施抢劫。法院认为该小区管理处没有尽到合理限度范围内的安全保障义务，

风吹过

喜风者说，风，来得更快一点吧；

厌风者说，风，绕我而吹吧；

风很无奈，但却一如既往。

因为，它没有选择，

因为，它没有能力而无法顾及一切。

雨下着

好雨者说，雨，谢谢你了，再下大一点吧；

恶雨者说，雨，求你了，停下来吧；

雨很痛苦，但却不能左右。

因为，它停止不了也无法一倾而泄，

于是

风遇见雨

风说，雨，你怎么不能满足不大不小？

雨说，风，你怎么不懂得创造和风？

风说，雨，我的口就这么大，吹出去的风力是一样的；

雨说，风，我的水就这么多，下的雨也就一样的。

风雨苦闷着，

因为凡人所不能理解，

于是，风雨想着同时行动，尽最后的努力满足凡人不同的需求。

风吹雨打

喜风者说，风啊，再快一点我就没命了，你可以停下来了。

厌风者说，风啊，再快一点吧，反正我的人都属于你了。

好雨者说，雨啊，再下大一点，我就和你拼了。

恶雨者说，雨啊，天灾人祸啊。

于是

风停了雨不下了

任志强、牛刀，谁才是“地产斗士”？

 王伟雄/文

    相当的一段时间里，我选择成为一个观众、读者。因为从08年底到09年的第一季度，整个地产界变得十分的浮噪。 在这样一个浮噪的环境下，一个人的言论、思想都将变成轻云薄雾。

    有人急，急着急着对自已曾经不可一世的冠而堂皇的真理妙论弃之妖妖，随之来个一百八度转弯的大抛新观点。虽然这样一来，所谓观点随应市场，随应民心。但总认人听起来始终有那么一股怪怪的滋味。有人慢，慢着慢着让自己成为了一个金口难开且显得处事谨慎对市场对社会负起了责任而隐匿了起来，也有些人直接囤起量来，当回仁慈形象放上员工好好的度个假来时伺机再起杠大干一场。但有一个人却让人由心起敬，因为他至始至终都战斗着，就那么一股劲的揭开地产幕后种种，就像大圣佛孙悟空一样，非将带着面具的妖精打出原形来不可，以免继续危害人间百姓。或许这个人在某些人眼里，就不是个东西，而他在我的眼里，却是真正的汉子，他就是牛刀。

    提到牛刀，这里就不得不讲另一个人，任志强先生。对任先生，本人无资格加以评论，充其量就是站下台下跟着看热闹的角

业主自治：有恒产者有恒心

                       王伟雄/文

所谓业主自治,一般是指居住在一定区域内的全体业主,依据法律、法规的规定,依据自己对所占有房屋的所有权及其自主、公平的原则建立自治组织、确立自治规范、自我管理本区域内的物业管理活动的一种基层治理模式。

业主自治，一路走来，筚路蓝褛。业主自治这一课题，有人谈，却是雷声大，雨点小。似乎并不是一个大雅的话题，以至于许多人都宁为地产或物业企业长篇大论，也不愿为业主多留几个字。在这个充满利益博奕的时代，业主这个名词显得有些多余。应该说，业主这个群体太大了，大的至今还没有人有能力去唤起这只沉睡的巨狮。

业主自治：成也萧何 败也萧何

笔者过去的二年里，曾为汕头电视周报撰写物业管理专栏，但两年过去了，偶尔收到一些业主的来信反应或咨询相关问题，但这个比例却少的让自己那股满腔热血的为广大业主打抱不平的热情一去不复返。因为500万人口，二年内，仅不到50个业主主动为自己的维权提出

王伟雄：保障业主合法权益何时得以社会重视与关注？

---谈一谈《业主拒缴每平14.85元“天价物管费”被起诉》

近日各大门户网站都贴出了《业主拒缴每平14.85元“天价物管费”被起诉》，笔者通读一遍，虽不了解具体详情故无法轻易评头论足，但却产生了强烈的郁闷与失落，于是撰稿以求与广大朋友交流一下。

事情发生于广州“63层”附楼的部分业主因不满每平14.85元“天价物管费”而拒交物管费，结果被物业公司告上法庭，一审判出的结果是判决管理者按照每月每平方米13.89元的标准收取物业管理费。

从此一过程来讲，自1996年以来，业主就因不满“天价物管费”而产生了拒交物管费行为，事情将尽十年之久，其路漫漫而远焉。这确实让笔者再一次为中国业主的维权之路而感到隐隐的沉痛，是对中国数亿业主为争取保障自己合法权益所付出的艰辛而痛。

其实每平14.85元物管费并不算“天价”，这是一个相对对象。在广州，每平14.85元物管费对于写字楼或商业物业来讲，并不高，有不少写字楼或商业物业的物管费高达每平40元。但对于住宅性质的物业，这14.85元物管费算是从事物管工作数十年来第一次有所耳闻了。

讲到物管费，

                                王伟雄：爱国，爱家，爱事业

                                   ---感恩2008 祝福2009

    2009年还有十分钟就来临，记得每一年的最后一刻，习惯对自己走过的一年进行总结与回忆。因为每一年的最后一刻，是最值得珍惜的。或者应了一句不吉利却最具人性原始的话：人走到最后一刻才是最清晰的。

    08年，是风雪交加，惊心动魄，是众志成城，荡气回肠，更是悲喜交加，跌跌不休；可谓这改革开放三十年来极不平常的一年。当然，也是自己走过的二十多年来极不平常的一年。也是我想到了，其实每个人的命运与国家的命运是紧紧系在一起的。所以，要爱国，爱我们可爱的祖国。