风吹过

喜风者说，风，来得更快一点吧；

厌风者说，风，绕我而吹吧；

风很无奈，但却一如既往。

因为，它没有选择，

因为，它没有能力而无法顾及一切。

雨下着

好雨者说，雨，谢谢你了，再下大一点吧；

恶雨者说，雨，求你了，停下来吧；

雨很痛苦，但却不能左右。

因为，它停止不了也无法一倾而泄，

于是

风遇见雨

风说，雨，你怎么不能满足不大不小？

雨说，风，你怎么不懂得创造和风？

风说，雨，我的口就这么大，吹出去的风力是一样的；

雨说，风，我的水就这么多，下的雨也就一样的。

风雨苦闷着，

因为凡人所不能理解，

于是，风雨想着同时行动，尽最后的努力满足凡人不同的需求。

风吹雨打

喜风者说，风啊，再快一点我就没命了，你可以停下来了。

厌风者说，风啊，再快一点吧，反正我的人都属于你了。

好雨者说，雨啊，再下大一点，我就和你拼了。

恶雨者说，雨啊，天灾人祸啊。

于是

风停了雨不下了

任志强、牛刀，谁才是“地产斗士”？

 王伟雄/文

    相当的一段时间里，我选择成为一个观众、读者。因为从08年底到09年的第一季度，整个地产界变得十分的浮噪。 在这样一个浮噪的环境下，一个人的言论、思想都将变成轻云薄雾。

    有人急，急着急着对自已曾经不可一世的冠而堂皇的真理妙论弃之妖妖，随之来个一百八度转弯的大抛新观点。虽然这样一来，所谓观点随应市场，随应民心。但总认人听起来始终有那么一股怪怪的滋味。有人慢，慢着慢着让自己成为了一个金口难开且显得处事谨慎对市场对社会负起了责任而隐匿了起来，也有些人直接囤起量来，当回仁慈形象放上员工好好的度个假来时伺机再起杠大干一场。但有一个人却让人由心起敬，因为他至始至终都战斗着，就那么一股劲的揭开地产幕后种种，就像大圣佛孙悟空一样，非将带着面具的妖精打出原形来不可，以免继续危害人间百姓。或许这个人在某些人眼里，就不是个东西，而他在我的眼里，却是真正的汉子，他就是牛刀。

    提到牛刀，这里就不得不讲另一个人，任志强先生。对任先生，本人无资格加以评论，充其量就是站下台下跟着看热闹的角

业主自治：有恒产者有恒心

                       王伟雄/文

所谓业主自治,一般是指居住在一定区域内的全体业主,依据法律、法规的规定,依据自己对所占有房屋的所有权及其自主、公平的原则建立自治组织、确立自治规范、自我管理本区域内的物业管理活动的一种基层治理模式。

业主自治，一路走来，筚路蓝褛。业主自治这一课题，有人谈，却是雷声大，雨点小。似乎并不是一个大雅的话题，以至于许多人都宁为地产或物业企业长篇大论，也不愿为业主多留几个字。在这个充满利益博奕的时代，业主这个名词显得有些多余。应该说，业主这个群体太大了，大的至今还没有人有能力去唤起这只沉睡的巨狮。

业主自治：成也萧何 败也萧何

笔者过去的二年里，曾为汕头电视周报撰写物业管理专栏，但两年过去了，偶尔收到一些业主的来信反应或咨询相关问题，但这个比例却少的让自己那股满腔热血的为广大业主打抱不平的热情一去不复返。因为500万人口，二年内，仅不到50个业主主动为自己的维权提出

王伟雄：保障业主合法权益何时得以社会重视与关注？

---谈一谈《业主拒缴每平14.85元“天价物管费”被起诉》

近日各大门户网站都贴出了《业主拒缴每平14.85元“天价物管费”被起诉》，笔者通读一遍，虽不了解具体详情故无法轻易评头论足，但却产生了强烈的郁闷与失落，于是撰稿以求与广大朋友交流一下。

事情发生于广州“63层”附楼的部分业主因不满每平14.85元“天价物管费”而拒交物管费，结果被物业公司告上法庭，一审判出的结果是判决管理者按照每月每平方米13.89元的标准收取物业管理费。

从此一过程来讲，自1996年以来，业主就因不满“天价物管费”而产生了拒交物管费行为，事情将尽十年之久，其路漫漫而远焉。这确实让笔者再一次为中国业主的维权之路而感到隐隐的沉痛，是对中国数亿业主为争取保障自己合法权益所付出的艰辛而痛。

其实每平14.85元物管费并不算“天价”，这是一个相对对象。在广州，每平14.85元物管费对于写字楼或商业物业来讲，并不高，有不少写字楼或商业物业的物管费高达每平40元。但对于住宅性质的物业，这14.85元物管费算是从事物管工作数十年来第一次有所耳闻了。

讲到物管费，

                                王伟雄：爱国，爱家，爱事业

                                   ---感恩2008 祝福2009

    2009年还有十分钟就来临，记得每一年的最后一刻，习惯对自己走过的一年进行总结与回忆。因为每一年的最后一刻，是最值得珍惜的。或者应了一句不吉利却最具人性原始的话：人走到最后一刻才是最清晰的。

    08年，是风雪交加，惊心动魄，是众志成城，荡气回肠，更是悲喜交加，跌跌不休；可谓这改革开放三十年来极不平常的一年。当然，也是自己走过的二十多年来极不平常的一年。也是我想到了，其实每个人的命运与国家的命运是紧紧系在一起的。所以，要爱国，爱我们可爱的祖国。

08年年关悄然来临，是是非非，风风雨雨，08年这一路走的甚为风尘苍桑。

也许这是一个足以写进房产历史发展篇章的过程，有些精彩，有呐喊，有愤怒。但不管怎么样，过去成为过去，是对是错并不重要了，必竟这盘局，这场博弈的结果谁收益谁是赢家谁心中早有个谱了。

09年，其实才是笑到最后的时候，论剑才真正开始。

可以说，高房价的大势已去，这是不争的事实。而有些人在面对这种不争的事实面前依旧试图着最后为自己的利益呐喊，为自己的利益找个借口，甚至使用一些自己喜欢的数据作为依据。对于统计部门提供的数据，笔者向来是不屑一顾的，因为这些官方的数据都是玩家们的数据，不足以表现出市场的真实现象。数据都是由统计部门向各个相关部门伸手要取的数据，甚至操控在一些人的手里的数据有意义吗？

前些日子有人竟然说房产的利润仅有10%，这简直是满嘴口臭。如果事实是这样的，那么为什么直到今天，开发商仍不敢于公开成本？如果事实是这样的，那么为什么还有那么多人拼了命也要守住开发商这碗饭？

银行降息了，政府松绑了政策，但却救不了开发商。究其

王伟雄：汪洋书记讲话为物业管理行业创造了新机

文/王伟雄（中国物业管理职业经理联席会常务理事）

二、物业管理是现代化城市管理的必然产物

在我们的城市管理中，可以发现，凡是有物业公司管理的社区，社会秩序和公共服务设施护养都比没有实行物业管理的社区好得多的现象。为什么会有这种现象？因为，物业管理从出现伊始就关系到千家万户，就涉及到社会的方方面面。而在这些林林总总的外部关系中，最重要就是与城市管理的关系。

改革开放以来，中国的城市化速度大大加快，从城乡居住人口这个城市化指标来看，2000年城镇人口所占比重达到36.22%。城市的持续稳定

城市管理“多元共治”初探（一）

文/王伟雄  本文发表于汕头日报

     20世纪80年代以来，政府传统的行政模式面临越来越多的压力和批评，行政改革势在必行。时隔20多年，这一改革过程仍在行进之中，由此可见，行政改革是一件长期而复杂的任务。

温总理一直强调政府是为人民服务的政府，这是政府从管理到服务的一个改革质变；这也是政