北京社科院预测明年房价真降是痴人说梦

             ——任远

痴：傻。原指对痴人说梦话而痴人信以为真。痴人说梦，比喻凭借荒唐的想象胡言乱语。

北京社科院近日发布《蓝皮书》，公然宣称明年北京房价将真正下降，缘由就在于2010年，北京大量保障性住房将上市，这对价格过高的商品房销售将起到釜底抽薪的作用。除去保障房上市对房价产生影响外，蓝皮书还说降低土地出让金，并增大土地供应量对于抑制房价上涨很有必要。

看看，这就是北京社科院的痴人说梦！

第一，大量保障性住房真的对商品房价格形成巨大冲击吗？我看未必！

3月11日，十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”专题采访时，一名记者问了一个大多数人们关心的一个问题，那就是保障性住房是否会对房地产形成冲击？齐骥副部长给出了答案：“我们的理解是，我国绝大部分的低收入群体，很难通过商品房市场购买和租赁到房子。我想这件事情不单单是在中国，在许多发达国家恐怕也存在政府要向一部分低收入困难群体提供住房优惠或者是住房保障政策。再讲得直白一些，这部分群体，就是政府不给他们提供住房保障，他们也不会到市场上去购买那些商品住房，因为他们没有支付能力。所以从这个意义上理解，廉租住房建设、住房保障体系不断地完善，不会对市场造成真正意义上的冲击。反过来我们倒是这样认为，如果我们把我们保障的线划得清清爽爽，我们的居民知道自己是属于通过什么方式来解决自己住房困难的时候，就使得我们该走保障的走保障，该通过政府帮助的就通过政府帮助，该走市场的就走市场，恐怕也有利于我们市场平稳的健康发展。”

以上是齐骥副部长的原话，难道北京社科院就没有看过这段报道吗？如果没有看，那北京社科院真是一个十足的瞎子或聋子！已经没有存在的价值了！如果看过还说保障房对房地产的“釜底抽薪式”影响，是不是在危言耸听，妖言惑众？那我要问问，北京社科院得出如此结论居心何在？

第二，大量保障性住房真的会出现吗？我看有点悬！

看看我们身边，真正的保障性住房土地在哪里？如果没有保障性住房的土地供应，何谈保障性住房？快到年中，我们连保障性住房的影子都没有看到？到明年怎么会出现“200万平方米、5万套”保障性住房？姑且“200万平方米、5万套”保障性住房真的出现，除去大量廉租房，那真正拿出来销售的经济适用房和限价房又有多少？由于种种限制，真正的购房者又能有几个得到购买权？这都是没有结论的论据，变化系数非常大，却被北京社科院拿来当招牌？真是凭借荒唐的想象胡言乱语！

第三，降低土地出让金并增大土地供应量会实现吗？我看是决不可能！

我们大家都很清楚，只要大量新地块供应并价格低廉，目前市场的高价格会轰然倒塌，但政府会这样做吗？不会！君不看我们现在的土地拍卖公告愈来愈少，而即使有土地拍卖也是大多以起拍价或流拍而结束，原因何在？那就是政府宁愿土地流拍都不愿意低价卖地！这样，土地供应越来越少了，高地价依然如故，无形中把房价下降的通道给彻底的堵死！

以上三点足以说明，北京社科院对于明年房价真降的预测，只是主观臆断，并无真凭实据，连最基本的客观因素都未考虑，好一个痴人说梦！