目前市场关注房价问题更多从刚性需求和政策导向上看，实际上还有一个重要的因素，那就是市场信心：刚性需求论为前几年的疯狂上涨找足了论据，但我认为政策环境宽松，市场看涨信心是更重要的原因；当前，政策环境逆转，几乎是革命式的彻底紧缩，市场看跌信心将仿佛当年看涨信心一样会彻底蔓延，下跌之势必不可挡！对于中国这样的幅员辽阔的国家，这样庞大的经济体，这样庞大的房地产市场，其势能巨大，所以政府调控上涨，循序渐进多年才成正果，同样，从下跌调控到市场平稳，乃至逐步再上涨，没有几年一定也是绝对不可能的事情。从目前市场环境看,房地产市场的信心已经大跌!

北京房地产市场始终是大家关注的焦点,同样北京房地产市场下跌也一定是焦点，在房地产市场信心下跌的今天，北京房地产下跌对市场信心又将是毁灭性打击。

北京房市如此的影响力，有多方面的原因：

一方面，北京房市涨跌关乎不少老百姓、投资者（机构）、投机炒房者、开发商、各级政府、各级官员的利益和业绩——上涨的时候，除了买不起房的老百姓和中央政府外，其他的各方没有不眉飞色舞的，买不起房的老百姓面对持续上涨的房价和自身收入现状的困惑，只能寄希望政府，中央政府必须有效把握政策节奏，保增长，但又得防通货膨胀；下跌的时候，除了买不起房和还有钱置业、投资的老百姓、机构外，其他各方没有不愁眉苦脸的，毕竟赚钱机会和赚钱空间都或少或小了，地方政府、各级官员可以支配的资金也少了，这些情况一旦发生，大家当初习惯了大手大脚花钱，那么一定会觉得不爽。

另一方面，北京房市涨跌对于中国房地产市场的信心几乎是风向标级别的。深圳虽然是一线城市，但从城市定位、发展环境和市场条件看，还没有真正形成绝对主导性的产业定位，还没有达到产业在国内一呼百应，行业聚集的效果，所以深圳在聚合国内中高端居住者的吸引力方面还不够。根据国外城市房地产价格的发展规律看，城市房价的高度和城市最终形成的定位相关，世界上的金融中心级别的城市房价排在最前端，然后是经济中心、文化中心、政治中心、旅游中心、工业中心等，和国际不同的是，中国社会主义经济的特征决定了中国的政治中心和金融中心的房价可以匹敌，中国每个省会城市都是这个省的政治中心，所以绝大多数省会城市房价在省内最高就说明了这一点。深圳因为和香港近在咫尺，另外深圳证券交易所的存在，都一定程度上意味着未来深圳金融中心的城市定位——虽然和上海不能相提并论，但鉴于中国的产业规模，其金融中心城市定位是趋势。但需要强调的是，深圳金融中心的定位是趋势不是现实，但房价涨升的速度太快，已经超出了定位形成的速度，没有形成行业的聚集规模，因此下跌成为必然，所以大家对深圳房市的下跌会认为是个案。北京作为中国的政治中心，成为全国范围内有资金实力的个人、企业、官员置业的重要选择，所以大家想北京的房价应该没有问题，作为市场基础雄厚的北京来说，是不会碰到这样的问题的。

的确作为中国政治中心的北京在人们心目中具有坚实的市场基础，北京是全国甚至全世界的北京，房价怎么会下跌呢？在目前市场信心大跌的环境下，北京房价下跌别无选择。而且北京房价下跌就意味着中国政治中心的代表城市，每个省的省会未来也将逐波面临市场考验，价格上涨太快的城市必然面对市场下跌，在这样的角度看，北京房价下跌趋势将带动中国房市大面积下跌。

关于北京房市下跌的判断，相信已经没有争鸣的必要，关键看下跌的幅度。在以前的博客中我已经就北京、上海等一线城市会下跌3成进行过论述，在此不再赘述。从最近深圳整体下跌3成，个案下跌达到5成的情况看，北京房市也会面临这样的局面，也就是整体下跌3成，个案会下跌5成。