搜狐专访

【刘鹏】：各位搜狐网焦点房地产网的网友大家上午好，欢迎和我们相约高端访谈，今天我们邀请到了旭升房地产集团董事长林瑞阳先生。首先还是请林先生跟我们的网友打一声招呼。

【林瑞阳】：各位网友大家好，牛年行大运。

【刘鹏】：首先，请您给我们简单介绍一下旭升房地产集团。

【林瑞阳】：旭升有三家子公司，一家做代理，是在长三角的（新吉阳），另外一家是专门做投资的就是（上阳房产），有一家公司做资产管理叫做高峰会，是租赁的行业，我们主要还是以房地产为主。现在公司目前美国上柜，我们尽量试图在今年和明年转更好的版图，像纽交所、纳斯达克、纳斯达克创业版和我现在的平台。我们希望把中国的企业逐渐的向世界说我们是很有系统的，我们是很透明的，我们是很有竞争力的，和全世界直接整合起来，再把国际的理念拿到国内发展。我主要还是希望借助于开发，对于不管是政府的贡献还是对于老百姓的贡献。

【林瑞阳】： 所以，我现在目前着力于青年层整个的塑造，当

 焦点网访谈

   以下是公司研展部门对09年度上海房地产市场走势预测的分析报告，特拿到博客中刊登出来，希望对你09年置业购房计划有所帮助。（由于博客对图片尺寸的限制，建议将图片另存在电脑上，放大再看，这样会清楚些。）

宏观面

   发生在身边普通人的案例，却生动地展示了房地产投资的真谛。其实，找一个好的房产投资项目并不难，前提是，你必须做好相关功课。首先要具有绝对前瞻的眼光，对经济形势、城市发展、交通规划具备深入的理解，这样你才能更为准确的锁定一座城市，熟知新一波地产热点板块的所在。小雪三次买房都正确的选择了地铁板块沿线，这不能不说是一个明智之举。

    其次就是地段，选房等于是在选址，地段绝对是投资保值增值、抗风险的核心因素。甚至可以这么说，住宅本身的产品价值在投资时可以忽略不计，但好的地段却无法复制，堪比传奇古玩，稀世珍罕。随着时代的进步，将来还会有更为新颖、人性化的产品问世，现在看起来很好的住宅，可能几年后在市面上就很泛了。选择好地段的房子，等于选择了你下一站的幸福生活。

   最后，不得不提一下房产投资收益，这与投资人的理财方式息息相关。买房不同于买股，不能“捂”，房产投资的回报率不是在家坐守着资产，也不是完全被动地等待市场来左右，要想获得最大的投收益，就必须把手头的资产动起来，几个投资行为间形成完整的链接，一步一个台阶，以小搏大

   有了此次成功的经历之后，小雪很快又开始了新的尝试。她用手头60多万获利作为房产投资基金，首付50万迅速购入一套位于轨交8号线沿线总价近200万左右的舒适三房。不过短短一年时间，随着市场的逐渐升温，该物业又升值近一倍。等到小雪脱手之后，她手里的资金总额已达260万元左右。如果说第一次成功是师傅领进门的话，那第二次的成功就完全取决于她个人的修行了。

   聪明的小雪怎么可能止步不前呢？最近的一次她更是首付200万元一口气购入了3套总价在700多万元左右，位于锦江乐园附近的大三房，手中留下60万余钱还银行贷款。在去年6、7月左右房产价格最顶峰的时候，小雪将它们悉数出手，短短几年，私人账户上已有过千万的资产。4年不到的时间十万成功变千万，这是一个多么令人不可思议的财富增长速度，可它却如此真实的发生在我们的身边。

   “小雪，你真是一个投资奇才啊？现在自己做老板了吧？”我用赞赏而愉悦的眼光看着她，“那还不是拜您所赐，只要您林董金口，我还是会出山为您服务的…”哈哈哈哈，一阵爽朗的笑声，活脱脱当年风风火火的小雪。

   诚然

一个阳光明媚的午后，我偶尔在古北一家地段僻静的星吧遇见了老友小雪。眉飞色舞、神采奕奕的她，变化之大，已经有些让我认不出来了。说起小雪，她的故事还真有点传奇色彩呢。她是个性格爽朗的北方女孩，来上海有些年数了，是我以前的美容造型师，因其独具个性的审美造诣和专注的工作态度而得到我的赏识。随着彼此了解的逐步加深，我也知晓了她生活中的一些困惑。身在异乡各种额外的生活开支，并不丰厚的薪水，上海高昂的房价让小雪的生活止步不前，连能在上海拥有一套住房都是一种奢望。

“还好当时有您这位高人的指点，不然怎么会有我今天的幸福生活呢？”小雪微微一笑，把我从回忆的状态中给“拽”了回来。

“当时我手头可只有父母资助的10万存款，那点固定的月薪也只够应付日常开销，您的建议真是雪中送炭啊！”

“哪里哪里，我也只是顺应时事，谁让房市的好政策正好让你赶上了呢?机会来了真是挡也挡不住啊？”我赶紧接了上去，脑海中也回想起了我引她进“炒房”这一行的经历。

当时，我结合小雪的资产收入状况，给她推荐了徐家汇天钥桥路附近一套50平方米左右的小户型，小区规划、交通、配套条件相当不错，那时恰逢非典，人心惶惶的，

    本月14日下午，集团旗下所代理的三亚 “金中海·蓝钻” 项目承接房展会火爆人气，在华亭宾馆连续举办了2场高端客户产品说明会。为了这次说明会的圆满举办，保证与会客户的层次与质量，集团公司上下同仁付出了许多辛劳，共计拨出电话8000余个，成功邀约了600多组各行各业精英人士参加，连三亚市市长及相关领导均到会讲话。会议由江苏卫视首席女主播王霞主持，在会上我应邀做了“世界滨海度假房产价值与投资分析”的主题报告，报告内容得到各方积极反响，为当前形势下地产营销拓展出了一条新的途径，以下是说明会盛况。

鞋砸布什：升级版小游戏～试试吧 http://game.21cn.com/mini/fun/2008/12/18/5636874.shtml