近十几年，房地产业在全国遍地开花并蓬勃发展，已发展成为国民经济的重要行业，房地产业的税收在地方财政中占到了相当的比例，房地产业增加值在地方GDP核算中也占相当权重,房地产业与地方发展关系密切，考虑到房地产对上下产业链的拉动，其经济影响应当呈现乘数倍放大。当前，国家高度重视房价过快上涨对宏观经济和民生的影响，出台了一些调控措施，房价上涨过快的势头得到了遏制，一线城市房价有所下降，二、三线城市价格未出现明显下降，商品房成交量全线下降。对于目前的房地产业的调控，我们还不能过早的下结论，因为国家的调控还在继续。笔者认为，理想的房价状态最好能像CPI那样缓慢的爬升。但现在似乎陷入一种僵持的状态，我们需要探寻一下房价上涨的症结和调控关键。

一、房地产业特殊性决定了房价的特殊形成机制

房地产业在划类上，属于第三产业，具有附加值高，行业关联度高的特点。

（一）土地供给的特殊性决定了房地产业的特殊性

我国陆地面积960万平方公里，其中十八亿亩耕地是