名都样板房里的小餐桌看上去真漂亮，饭桌虽然不大，但是供一家人吃饭还是绰绰有余，每天下班后一家人围坐一团真是天伦之乐啊。

金碧天下小区里不少地方设计的都很别致，比如这一角，乍看之下是不是有点像欧式的宫廷花园？

这个小亭子让我想起了天文台，镂空的设计使得晚上在这个亭子里仰望星空变成一件很美妙的事，有机会拍张夜景给大家看看。

小区依山傍水，走踏入小区，仿佛置身于一个湖滨度假村，感觉甚好。

监测数据显示，北京、天津、上海、深圳、广州等12座中国主要城市总体成交量连续五周环比上升，其中，12月第三周环比上升4.74%。分区域看，长三角连续两周下降，环渤海则连续两周回升，珠三角有所下降，其他区域止跌反涨。

　　在同比数据方面，南京和天津同比回落，上海和武汉连续三周同比上涨，北京和杭州单周同比上涨，而深圳则持续23周同比上升。

　　成交套均面积上升。除武汉外，11个城市上周成交套均面积为100.38平方米，环比提高0.81平方米。12个城市中，北京，深圳和重庆市场成交套均面积继续在100平米以下，上海恢复小户型主导市场的局面，另外8个城市成交套均面积都在100平米以上。

　　12座城市中有6座城市库存消化周期平均为52.73周，环比下降5.08%，库存压力持续五周下降。

这是一个振奋人心的消息，房产进入“冬季”以来，成交量持续下滑，虽途中或有几波反弹，但往往也是昙花一现，像这样持续性的成交量回升还属首次，是否最终会演化为趋势，我们还将拭目以待

       恒大地产应该是地产界出镜率比较高的一个名词，究其原因还是因为十一黄金周的全国18个楼盘热卖，刮起了一股“恒大”风。

受经济大环境影响，内地楼市全线疲软，而在2008年十一黄周期间，恒大地产在12个城市的18个楼盘的销售却全线告捷，销售额达到47.9亿，其中沈阳•恒大城销售5.2亿、广州•恒大山水城销售4.5亿、太原•恒大绿洲销售6亿，纷纷刷新当地黄金周楼市记录……在房地产市场低迷时期，这样的销售业绩说明什么？那就是开发商的巨大“实力”，而实力的根本就是产品的高品质。

       确实，目前的房地产市场状况对于开放商来说是一个逆境。然而只有在逆境中，才能检验出一个开发商的实力，才能更检验出开发商产品的市场认可度。一个优秀的地产商最重要的是市场上良好的口碑，无论市场环境如何，都要以消费者利益为先，为大众提供高品质、高性价比的住宅，而这些至关重要的优势又得凭借开发商多年的累积才能实现。

　　据了解，从2004年开始，恒大全面实施精品战略，严格执行全过程精品标准。在内部推行“质量锤”监控体系，严控产品质量，致力于打造环节

恒大华府，广州恒大地产集团旗下高端品牌之一。“园林实景+准现楼+精装修”的开盘模式，让长沙的购房者实实在在地体会了“放心买楼”的定义。

2007年3月，恒大地产集团荣获社会责任企业称号。同年6月恒大地产集团与国内外50余家知名品牌供应商建立战略合作联盟，以年均10亿元的成交额保证优质品牌材料供应链。2008年品牌联盟追加到200多个。

2008年，恒大地产集团董事局主席获得“中华慈善奖”，并受到胡景涛同志的接见。同时，恒大集团被官方评为中国房地产企业10强。在最近出台的民间评选中，恒大地产又被评为最受尊敬的企业。

2008年12月20日，恒大地产集团打造的顶级豪宅项目——长沙·恒大华府，长沙首个空中花园别墅示范单位即将正式对外开放。据介绍，恒大华府将于2009年元旦正式开盘，数千平米中央湖景和五星级豪华会所将在本月底全部完工。

3.5米层高的客厅，装修为名牌家具家电以及富丽堂皇的软装修布置，7米挑高私家空中花园里配合各式精美园艺，透过大落地窗、大飘窗借景入室，从超大观景阳台更可以欣赏到山水湖景。

——能够先睹为快的购房者这样描述

每到年底，开发商都会“送礼送红包”打折促销，而今年楼市格外冷，部分开发商将上演一场斗智斗勇的大戏。本月或将是开发商最后一搏的机会，预计到12月底共成都有20多个楼盘开盘或加推。

直到12月上半月，仅成都恒大绿洲和成都恒大城双盘就成交150余套。可见成都楼市的成交量正在复苏。近日，中国房地产业协会已经拟定了取消二套房贷限制的方案，并上报国务院等待批复。与此同时，多方消息表明，二套房贷有望年底松绑。这对刺激成交量又是一个利好。

开发商会扮演“圣诞老人”，在元旦和春节之间送出“打折、降价”的礼物吗？还是明年楼市会春暖花开，救市策略生效呢？

据悉，成都楼市已经渐趋回暖。这和开发商纷纷出奇招，连续不断地系列活动有关。有的开发商打出，买就送，越送礼越大的促销手段。买房送电器、送家装款、送车位已经是过去时了。今年来房价一度走低的光华大道上，选择在隆冬时节开盘的中新公园大道打出的“买一套江安河河景华宅，送一套青城山度假公寓”的广告。更有开发商打出“我卖房，购房者定价”的口号，价格互动，让购房者有做主的感觉。

不过，不管如何的

       当初推行限价房，其目的是为了降低开发商利润，还老百姓以实惠，然而，随着今年以来房价的接连下跌，不少地区出现了限价房房价高于普通商品房的情况，致使不少之前购买了限价房的购房者拒收限价房。

       最近，保利地产便遇到了这样的问题。广州保利西子湾在12月15日这天遭遇了业主拒绝收房的尴尬。

　　一些业主表示，保利西子湾无法提供国家规定的开发商交房所必须的“两证一书”等材料，墙面、地板等存在裂缝、漏水等质量问题，而且与规划相违背。

　　也有业主表示，当初售价6500元/平方米的保利西子湾，已经没有价格优势。今年以来房价一路下跌，临近的保利西江月，价格最低只有8000元/平米，西子湾的性价比明显不如西江月；相距西子湾200米远的中海金沙馨园限价房为6150元/平方米，房屋装修标准却比西子湾好得多；临近的时代花生商品房更是打出了4000多元/平方米的价格。

       房产市场瞬息万变，如果不能像恒大万科那样先于市场做出行动，主动出击，开发商往往会被市场所拖累。

在2009年《社会蓝皮书》发布会上，中国社科院社会学所社会发展室李炜博士称，绝大部分居民已经实现了住有所居，房产已经成为城乡居民家庭最为基本的财产。调查显示有95.8%的城乡家庭都拥有自己的住房。

李炜说，公众对自己家庭的住房做了一些估值，估值的结果平均是15.8万元/户。这个在城乡之间区别很大，

基本上看到的规律是在大中城市、中小城镇和农村相比，大中城镇的人均住房面积更小一点，但是房价估值会更高。

调查还显示，70%的城乡居民都认为自己的生活水平得到了改善，17.7%没有变化。

从这个调查的侧面我们可以了解到，地产市场的新需求多数在于新组建的家庭，对于生活水平有改善的70%城乡居民来说，有一定购买二套住房的可能性，所以KFS应从调查中更加认清市场的需求形势，以做出具有市场针对性的营销策略。