1300～1800元∕天，是奥运期间租金收入的政府指导价。如果考虑到各种因素，以1500元∕天计算，一个月的收益为4.5万元。

　　在目前投资高档住宅获取租金收益不断缩水的情况下，酒店式公寓作为一种新型的投资性高档物业产品，其高回报率和市场认可度已引起业内的极大关注。酒店式公寓正逐步成为高档物业投资产品中回报率高、市场潜力巨大、兼备自用和投资性的地产产品。

　　2008年北京奥运会成为北京酒店式公寓租金看涨的助推器。今后两年是酒店式公寓发展的黄金期，奥运会召开、加入世贸的滞后效应这两个因素会刺激这部分市场的需求。据21世纪不动产北京区域市场统计资料显示，目前北京的酒店服务式公寓租金从8美元／平方米／月-50美元／平方米／月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平方米出租价格上涨到了2-3美元。而目前出租率普遍在80%-90%左右，与去年70%-80%的出租率相比上涨了10%左右。

　　是不是所有人都适合投资酒店式公寓呢？北京阡陌地产 投资专家告诉我们，并不是所有人都是适合投资此类物业，因为酒店式公寓投资难度较大，购买人群少，对项目开发、行情分析的要求相

 

房地产的市场需求，就如人生命的健康权一样。每个人都会生病的，从感冒到癌症，这也是一种需求，结果就是有钱的去医院，没钱的就无法医治了。由此看来，房地产的需求论就不攻自破了。房子有两种属性，一是保障的功能，这是遮风避雨的基本属性；二是投资功能，具有保值增值的属性。两种属性对应了不同的产品、不同的群体。 房价的问题是不能只是处在讨价还价的层面上，房价的背后是政府土地获利和监管缺失的问题，政府缺失的背后是政府管理理念和职能转变没有符合时代要求的问题。

 

                       文/彭 程

  

    从中国近年来的经济走势看，鼓励住宅消费是房地产行业主流。鼓励住房消费指的是鼓励普通商品房的消费，尤其是鼓励自主型的住房消费。金融方面在近年来也给予房地产市场补给了强大的动力，在此拉动内需的政策指导下，出现了房地产市场的过度市场化。国务院1998年发布的房改23号文，所设计的住房供应体系，就是城市80%以上的家庭由政府供应经济适用房，而不是开发商供应高价商品房。这一房改设计充分考虑了我国国情。只是到了2003年，建设部出台的18号文把经济适用房由“住房供应主体”改成了“具有保障性质的政策性商品住房”，导致房地产供应被开发商垄断。那么既然如此，如果国家把持土地开发权，房地产市场会不会因此被少数的利益集团进行垄断，甚至使房地产市场回到计划经济时代呢？

   

   

   

    从目前的房价来看，不仅低收入者买不起，中高收入者实际上也很难买得起。根据国家统计局对全国500个城市、5.5万户家庭收入情况所作的统计调查，2004年低收入户、中低收入户、中等收入户、中高收入户和高收入户年人均可支配收入分别为3642元、6024元、8166元、11051元和20102元，这些家庭就业者人均工薪收入分别为每月441元、729元、988元、1337元和2432元。即使以中高收入者的薪水来看，一个三口之家即使不吃不喝不穿，买一套价值50万左右的商品房也需要20多年，远远高出世行认定的房价与收入比4-6的标准。

   

 

    　

　　      2007年4约5日，北京春季房展会在中国国际贸易中心举行，于往届相比，门庭有些冷落。

　　　

　　　　　地铁交通还是民众购房需要考虑的因素

　　　

    据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。从这里可以看到，房地产的价格没有被抑制，反而加重了购房者的负担，购房者的口袋继续被掏空。简单的例子，住房公积金贷款利率是否应该同商业贷款一样增长，都是值得推敲的问题。2005年5月，为遏制投机炒作稳定房价，国家七部委联铣鎏ā豆赜谧龊梦榷ㄗ》考鄹窆ぷ鞯囊饧》。一年过后，房价非但没有得到抑制，反而大幅上涨。针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，国家九部委?006年5月底联合出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，这些调措施的重点内容从一定意义上讲，不但没有抑制房价走高，而且客观的增加了购房者负重。可以说，有部分购房者难以承担贷款增长的压力，已经把房产出租出去取得收益来偿还贷款，由房地产消费者变成了投资

    最近，有关房地产市场一直在争议不断，取消开发商的呼吁有之，不要妖魔化的言论也在抗争。在2007全国“两会”前后从来没有一个行业引起过如此广泛的关注；从来没有一个产品价格的升降引起百姓这般牵肠挂肚；从来没有一种产业吸收了那么多资金及各行各业的参与。如今中国的房地产业做到了。

 

房地产业对政府的警示

有些地方用“土地银行”经营城市，不论是CBD还是花园广场，目标是营造城市的最高地价，获取地方政绩和利益的最大回报。不少地方房地产税收占地方税收的50％以上，在房地产价格体系中税收及土地的构成成本占房地产价格的50％以上（而国外的房地产土地和税收才占20％左右）。有些地方不惜动用规划力量进行圈地运动，如此而为，各种矛盾的出现也在情理之中，更有甚者为了获取更高的地价、更舒适的城市环境，建议驱赶低素质人群。城市经济不是由广大人民群众支撑的吗？20年前的国人，谁富谁穷？多数国人都得益于改革开放的好政策，由穷变富，由低素质到高素质，尚未完成这一过程的人应该得到更多的支持与扶助，更应运用社会保

    取消开发商是不可能的,一些取消开发商的观点，也可能是让政府重视开发商和房价过高的问题而已。房价居高不下，不是不可以解决，而是看政府是不是想从根本上认识并解决。新中国成立以来，粮食的价格一直是政府制定的，在一定时期内起到了稳定市场供求紧张的局面。解放初期的上海就是如此，政府一面制定价格，一面从外地调来价格平抑价格，最后解决了粮食价格过高的问题。现如今，和老百姓生活相紧密关联的能源价格，如水、电、石油等就是由政府制定的，我们也不妨也搞个听证会来听听北京、上海等城市的住房价格。可持续增长的基本需求是房价上涨的主要原因，表面上看是符合供求关系的基本原理的。但实际上，对于中国人来讲，房子毕竟是相对于粮食以外的第二需求。试想，如果粮食现在每公斤5元，那么我们为了吃饱肚子也必须去买。

    现在我们走进某某售楼处，售楼小姐会告诉你，可选择的房子并不是很多了，也就是说房子基本卖完了。事实上是这个样子吗？据北京市建委的统计显示，截至今年４月３０日，北京市可售的期房项目共计１５１２个，其中未售住宅１０９１０６套，面积为１５４１．３９万平方米；已取得房屋所