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Simon_2012
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2008年5月2日,王石在其博客中写了如下一段文字:

一个篱笆三个桩,一个好汉三个帮。惺惺相惜。但互相欣赏的朋友之间仅仅是赞美词是不够的。

三年前冯仑先生曾在《中国企业家》杂志上发表了一篇题为“学习万科好榜样”的文章,广为流传。我对冯先生说:“你既然对万科的优点看得如此清楚,也会看清万科的不足和缺点。约你写一篇万科缺点的文章吧。我期待着有批评万科不足的文章”。

 

另外,近日最新出炉2008年万科的年报“致股东”中,万科“情真意切”的表述了自己对过去两年房地产市场的观点,包括房地产业最著名、也是最受争议的观点的“拐点论”等,其中也对未来市场的发展发表了自己的看法——“市场的顶点与底部无法预测”。其中有一段这么写道:

 

“万科24周岁。24年的岁月在赋予万科强壮体格的同时,并没有改变万科年轻的内心。因为年轻,我们看到了在进入新的发展阶段后自身的不成熟;也因为年轻,所以我们并不缺乏接受批评和直面挫折的勇气。”

 

时隔近一载,老蔡经过近半年时间撰写出《批评万科》,似乎正吻合了王石及万科的“心意”

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就在近日王石承认房价出现拐点之时,万科旗下部分楼盘突然全线降价15%-30%,在全国房价普遍上扬之际,万科带头秀起了降价的真正原因是什么?

 

在导致万科耍起降价秀的诸多因素中,除了万科对外公告的“万科以更为合理的价格推出自己新面市的产品”、“万科的项目的确有降价的趋势”之外,更层次的原因还是其11月份由地产评论专家蔡鸿岩在其博客上发表了《王石得了便宜还卖乖!》一文所卷入的“地产寡头”争议的漩涡。

 

万科此次降价秀不排除受政府对其施加压力的可能,亦或是其继海螺行动宣扬企业形象和获取廉租房开发的战略性转移的又一起公关秀。

 

附文:蔡鸿岩:王石得了便宜还卖乖!

点击老蔡侃房

 

不夸张地说,得益于8.31土地政策转向,王石带领他的万科给股东带来

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前几日,北京第六届住博会上,万科集团总裁郁亮强调万科未来所开发楼盘80%以上将建设为中小户型,这似乎是自第二届“海螺行动”所提倡解决城市低收入人群住房问题之后,万科集团在住宅产业开发领域的又一战略调整,在当前中小套户型住宅的供应仍面临一定挑战的大势之下,万科此举似乎又能在政府那买个“乖孩子”名号。

 

而就在其欲做“乖孩子”的同时,全国一个又一个地王纷纷被万科收于麾下,万科似乎离其所公开倡导的开发中小套型、中低价房之路越来越远。

 

近日,央视《经济信息联播》报道,以万科根据地——深圳为首的一线城市新房报价开始下跌,部分投机过度的重灾区房价正开始理性回归,就连房价十分坚挺的北京,住宅市场成交量亦连续几月阴跌,尽管北京暂未出现开发商集体抛售现象,但受房贷新政及金融杠杆的双重作用下,近几月房价涨幅与第三季度相比已呈放缓趋势。

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经历数次宏观调控洗礼,当第二套房贷新政为代表的宏观调控再次“大兵压境”时,京城楼市10月份迅速步入了冷清时期。就在市场整体陷入“阴霾”之时,10月13日正式亮相的山水文园四期却独树一帜,出现了京城罕见的豪宅热销场面。与此同时,星河湾、当代MOMA也以良好的销售业绩仍然保持着旺销的局面。宏观调控“挥戈”下,京城房地产市场两极局面形成:一边是高端市场整体销量的持续下滑,一边是京城豪宅三足鼎立格局的形成。

 

在这场强者狭路相逢的三雄争锋中,或许读者能在字里行间辨别每个豪宅的优劣势,找到自己心目中的“冠军”豪宅。然而研究京城豪宅三雄,其意义远远不止于此。在我国土地资源稀缺的大背景下,在追求高利润的驱使下,京城高价低品质楼盘不胜枚举,名气冲天的开发商也比比皆是。

 

地产圈有两类开发商最容易出名:一类是擅长做秀,凭嘴说出名气 ;另一类是闷头做事,因楼盘品质而出名。李辙属于后一种,黄文仔、张雷也同样。他们虽然看似没有潘石屹、张宝全善于对媒体“高谈阔论”,却是在低调中用楼盘品质“书写”开发理念;他们也不像王石、谢强野心蓬勃,

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前几日与一别墅开发商朋友探讨其产品定价问题,公司上层要求将其定价为10万元/平方米(非楼王),直逼上海“汤辰一品”,作为负责销售朋友而言,心理着实没底,因为北京别墅单价超过4万元(非楼王)的也没几个。业界经常惯用的“成本法定价法”似乎对于当前房地产市场而言,已完全弃而远之,即便是按照“市场比较法定价”的开发商已越来越少,自己想卖多少钱就卖多少钱,敢于喊价的时代对于上市圈钱的地产寡头而言,已不再是的单一追求现金流,而是先定成天价,慢慢消化,因为银根收紧之后,仍有膨胀的股市融资作为坚强后盾,这正式所有开发商削尖脑袋上市的原因之一。

 

近日,在“第八届中国宏观经济运行与政策论坛”上,财政部财政科学研究所所长贾康认为,现在各个方面打算购房的人,会有税种调整后的预期,会更多考虑适中的小户型房子。

 

因此这样的经济手段调节目标值得看重,而非营业性的房产如果开征物业税,建议从独立的别墅、豪宅开始。这样能有效降低开发商对豪宅的市场预期,所以豪宅开发商们,别把价格定得太高,小心把房价镂空了!

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一向受人尊崇的地产“带头大哥”王石在11月陷入了来自各方“争议”的漩涡,包括媒体、专家甚至同行。而引起舆论哗然的源头正是王石在10月29日发表的一席言论:万科坚决不囤地、不捂盘,房地产行业也不存在垄断。


“一石激起千层浪”,或许没有这一激,王石言论依然被众多“将信将疑”的依附者奉为经典,然而这一“石”不是指“王石”,而是《楼市》出品人老蔡在其博客上发表了《王石:得了便宜还卖乖》一文,一时间一批专家学者、开发商,网友展开了对王石理论的激烈争论。


老蔡一针见血地用万科以天价拿到西大望路“地王”、北京万科东第因捂盘惜售被曝光、东莞抢地的事实反驳了王石的言论。这些活生生的真实情况足以让王石感到“搬起石头砸了自己的脚”。实际上,除了万科行为与王石言语自相矛盾,其言论本身亦漏洞重重。

 

“论据”本身备受争议
首先王石用了一个备受争议的前提来作为自己的论据,那就是寡头垄断是少数企业占据了行业绝大多数份额,王石认为2006年万科的市场占有率排名全国第一,却只有1.25%。

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文/《楼市》记者 靳华
 
在中国改革开放近三十年的历史中,中国人的财富从来没有像最近几年如此迅速地增长。在一定意义上,有“绝对豪宅”之称的星河湾业主的形象和处事风格,体现出当下富裕阶层在中国近几年“购房运动”中置业心态和投资观念的转变。本刊记者对星河湾一期520户业主中近20名业主进行了采访,或许如此,京城多数豪宅客群性质、置业观念可窥见一斑。

 

“偶尔住住”

  高向荣现为山西一投资有限公司总经理。年仅30多岁,已在山西晋中投资开发了数家住宅楼以及酒店。

  “我是2005年7月购买了星河湾一套200多平方米的房子”,身为商人的高向荣依然保留着山西人的直白,在接受《楼市》记者采访时,用他自己的话来说,“我在北京看了上元、棕榈泉等诸多房子,但看过星河湾后才有了购买冲动”。

  据高向荣讲,除了北京星河湾房产外,他在山西榆次、太原还有两套房子。其实,在北京买房,对他来说,早已经有打算。不过他最初的设想是在北京亚奥区域购买一套品质较高的大

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调查时间:2006年11月16日-22日
调查方法:网站调查
样 本 量:截至11月22日10时19852人次
执行机构:《楼市》市场研究部


官方最新数据显示,10月京城新建商品住房销售价格同比涨幅高达10.7%,涨幅位居全国首位。可见,作为一系列宏观调控最受瞩目的京城房价涨幅并未应声而落。每一次稳定房价的新政,事实上形成了房价的新一轮上涨,京城房价为什么越调控涨得越猛?那么,究竟是谁抬升了京城房价?买家对房价继续攀升又如何看待?

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指数编制说明:
发布机构:《楼市》市场研究部
编制对象:北京市场各热点板块商品住宅
指数基期:以2005年1月为基期,各热点板块住宅加权均价及基期价格
发布内容:全市各热点板块商品住宅当期均价及价格涨跌幅度
发布周期:每月一期

2006年11月份京城各热点板块商品住宅价格指数

2005年1月份北京各热点板块商品住宅加权平均价格为6685.5元/平方米,2006年11月份,加权平均价格涨至9579.5元/平方米,上涨幅度为43.3%,环比涨幅为3.6%,与去年11月同期相比,同比涨幅为24.9%。


(注:此数据仅代表京城热点板块房价情况,并不表明全市房价变化情况)

  

● 东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为69

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----1~10月京城90m2以下小户型现状调查
调查时间:2006年1-10月  
数据来源:北京房地产交易管理网
执行机构:《楼市》市场研究部

2006年1-10月,全市近180个含90平方米以下面积小户型的项目推出,90平方米以下批准预售套数为55979套,同比涨幅为46.3%,批准预售面积为313.23万平方米,值小户型将成为楼市供应主力先锋之际,2006年以来京城新推项目90平方米以下的小户型住宅供需情况如何?分布特点及产品特征怎样?《楼市》市场研究部特此进行了全面调查,以飨读者!

城四区小户型放量达五千套

从2006年1-10月新推出的90平方米以下批准预售小户型分布区域来看,1-10月城四区内60~90平方米批准预售小户型套数为2286套,批准预售面积为16.99万平方米,1-10月60~90平方米商品住宅销售总套数为980套,当前城四区内60~90平方米商品住宅存

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