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房产楼市成交量存款准备金率信号 |
笔者在两个月前的一篇博文中提到了楼市反转需要看两个信号，第一个是二手房交易量，第二个是调降存款准备金率。
可到现在为止，我们并没有看到一种信号出现，因此楼市也达到了历史最冷的时刻，很多媒体报道的年末成交量翘尾都是现象，实际上那些高成交量都是一两个月前的，即10月份和11月份的大幅成交量，实际上12月份下
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楼市存款准备金率开发商新政磨蹭 |
分类： 蓝海观察 |
本次楼市救市并不爽快，扭扭捏捏的，说了很多，但做了很少，央行和银监会联合发布的救市新政被各大金融财团给阉割了，也许发布者本身就是不情愿的，是被逼迫的！
那问题就出来了，政府的救市初衷到底是
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房产楼市银行政策为何 |
分类： 蓝海观察 |
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房产银行业金融机构自住房棚户区改造 |
分类： 蓝海观察 |
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二字支柱步伐还能还是 |
分类： 蓝海观察 |
最近，楼市崩盘论甚嚣尘上，如同天罗地网笼罩在各种主流媒体上，似乎让人有点透不过气来，但仔细分析和观察，这些崩盘论的文章大多来自于外媒和财经类媒体，一看就是做空者的打法，毫无专业和科学可言，论据和观点胡诌八扯，八竿子打不着，却硬生生给嫁接在一起。
中国楼市真的要崩盘了吗？
笔者想了几天几夜也没有发现要崩盘的任何迹象，看现在的楼市现状，似乎离崩盘还有十万八千
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再次力量消费水平附加值包烟 |
分类： 蓝海观察 |
今天“证券日报”一篇题为《房价下跌藏好三样毒》的文章被各大媒体转载，一看就是做空机构的伎俩，虽然我也期望房价下跌，但坚决反对靠信口雌黄忽悠大众来博取眼球和利益。
第一样毒，说余额宝和港股将资金分流，这个分析有一定的道理，但不能绝对，去年余额宝也是如此分流，为何去年下半年房价疯涨，显然靠一家余额宝来分流银行数万亿的信贷规模简直是螳臂当车，毫无反驳意义，倒不如说你多吃了馒头多买了包烟把房地产的资金给分流了，这可能吗？白日做梦式的胡扯八道
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结论直下二手房交易前期二手房 |
限贷政策出台后，一度抑制了投资投机，但到现在为止，丝毫没有把房价给降下来，从这个结果来看，限贷对于降房价并无太大益处。
相反，限贷愈发显示出他的弊端。
首先，限贷让二手房陷入冰封，无法有效刺激二手房市场的活跃，如此导致了一手房市场的持续火爆，如果限贷一直下去，一手房市场将会一直火爆，直到房价涨到天上去。
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中国人民伎俩六个月市场银行信贷房产 |
目前开发商最担心的不是客户问题，而是银行信贷问题，如以前授信的三个亿、五个亿随着期限的到来，不再放贷，即使放贷也比以前的成本增加了近一倍；另一个是客户购房贷款的紧缩，大多数银行都将利率提高了20%以上，且放款时间由以前的两个月增至四个月或六个月。
按说如此的压制，开发商应该大肆降价，客户应该退却，楼市应该崩盘，但结果却与人们的期望大相径庭。
首先是地王继续出现，这一波从去年下半
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错误房后问题首付款房子 |
分类： 蓝海观察 |
一日，和一个刚毕业学生聊天，他说他也买了某高档小区（房价过万）的房子，我很诧异，这么高的房价他如何能够承受？他说他25岁，刚大学毕业，老爸在老家县城做生意，直接给他买了，连月供也不用还。
我突然间焕然大悟，原来房价高位有他们的大半功劳！
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问题平米左困局写字楼地块 |
房地产营销分很多种，而“骗子营销”最令人防不胜防、无法应对。
案例1：郑州绿地中心
在推广销售双子塔-绿地中心的时候，就是采用了“极其恶劣的骗子营销”手法，第一步，将其另两个尾盘项目——千玺广场价格拉高到5—6万元/平米，绿地之窗拉高到2万元/平米以上，然后放出烟幕弹，对外宣称绿地中心是高于千玺广场和绿地之窗的高端写字楼，价格至少要在3——6万元/平米，对于外界来
