前两天和一个搞投资的朋友聊房价，他根据对土地供给量、历史成交状况、人口因素等条件的对比、分析、研究，得出判断——年内房价将有上升的趋势。

    我认为，大可不必去费劲心思地判断房价的走势。当前的房价，受到了除供需关系，还包括政策调控、消费者心理预期、开发企业的资金状况、甚至媒体的舆论导向等诸多作用力的综合影响。单独研究哪一类关系、现象，其结论都是容易明确的。由这种方法做出的判断往往是片面的。综合评价各种因素的趋势，是比较客观的态度。

    除了上述一些因素，我倒认为，替代品市场的状况也值得关注。以住宅商品房为例，其替代品市场为二手房的买卖和租赁。道理很简单，不买房子了，但绝不会睡马路，一级市场成交量的委缩，并不代表需求的减少，这些需求将被引向替代品市场。

    05、06、07年北京人口分

    神仙派成立一周年了，一年以来，是每位成员的积极进取、无私奉献成就了我们这个大家庭。也是在这一年里，我们获得的很多的奖项、荣誉，可喜可贺。但我更希望把神仙派看成是一个大家庭——一个地产思想者的大家庭。

    因为家庭是包容错误的，工作中的不足、缺陷在这里可以得到批评与指正。

    家庭是关爱每个成员的，生活、工作中的困惑在这里可以找到解决方案。

    家庭也是无私的，助人就是对助己的回报。

    神仙派还是一场思想自助餐——每个人都是厨师，思想和实践是自己的拿手好菜。这里不分菜系，来者不拒，各取所需。雅致小品、神仙动态可以用来解渴。操盘论道、地产评论可以充饥。如只求买醉，则可通读黄博士的文章。汲取营养的同时，别忘了也要留下一些笔墨供他人分享。

第一问：

    仔细想来，长这么大还真没正经八百地过过一回生日。生日那天，会接到亲属们的问候，妈妈会问我一下想吃什么，此外没有什么深刻的记忆。向东的第一问恐怕要跑题了。

    说到生日，即出生之日。每个人的出生日只有一个，为什么我们会在以后每年的那天为自己庆祝呢？每走过一个生日，我们离死亡就进了一步，想必没有人会为此而庆祝什么。所以，生日的意义在于以往。

    生日是个什么东西呢？

    向东说的好——“生日就像是一个记录，是一个时间段的记录，同时也是人生一个个标志”。如果把整个人生比作一部书的话，生日更象是插在书中的一个个书签，书签上记录着我们在那个阶段的思想境界、认识水平。有了这些书签，我们便可以容易地回顾自己的历史，并在上面给自己做评语。妙的是，只要愿意，我们可以寻找到从古到今任何一个人的书签——融四岁能让梨，孔子

    今天看到土地储备中心网站上挂出了三块土地的使用权出让招标公告，分别在海淀区西三旗、丰台区花乡、石景山去金顶街。

    与已往不同的是，三个地块的招标公告明确写出——北京市“中低价位，中小套型普通商品房”用地国有土地使用权出让招标公告。

    三块地分布在北京的南、北、西三个方向的城乡结合部地带。规划中都包括居住、综合、商业。建筑总体量达到113.63万平米。

    同时在不同的、具有代表性的区域投放如此规模的双限房用地，对北京市房地产住宅市场的影响是不可小看的。

    其一：部分抑制了上述区域消费群体近期的购房需求。

    其二：对所在区域未来非限房用地的招拍挂价格具有参照作用。

    上述现象会随着双限房、经济适用房用地的近一步投放而加深和扩张。

    各界对限价房的一些顾虑目前还没有得到解决，希望正在审批的《北京市中低价、中小套型普通商品房销售管理办法》及其它配套政策能尽快出台。

4：初五聚会时，马越说道：“我喜欢上海的小女人耶，很给丈夫面子。”你猜猜雷越姝（湘女）、赵秉杰（哈尔滨）二女分别是什么反应？

雷越姝：“瞥来死哒，你硬是蠢得窝

    春节假期，携妻小游览了澳大利亚，相继到达了澳东部沿海的几座名城。本来安排的是自由行，但行程还是很紧张，一些值得深度体验的地方没有去成，比较遗憾。所以看来旅游和度假是两回事儿。观景之余，着重留意了一下所到城市的环境、建筑、人文等,在此与大家共享。

    一、风景

    初到异地的第一感觉是清澈、阳光、湿润。扑面而来的