前两天和一个搞投资的朋友聊房价，他根据对土地供给量、历史成交状况、人口因素等条件的对比、分析、研究，得出判断——年内房价将有上升的趋势。

    我认为，大可不必去费劲心思地判断房价的走势。当前的房价，受到了除供需关系，还包括政策调控、消费者心理预期、开发企业的资金状况、甚至媒体的舆论导向等诸多作用力的综合影响。单独研究哪一类关系、现象，其结论都是容易明确的。由这种方法做出的判断往往是片面的。综合评价各种因素的趋势，是比较客观的态度。

    除了上述一些因素，我倒认为，替代品市场的状况也值得关注。以住宅商品房为例，其替代品市场为二手房的买卖和租赁。道理很简单，不买房子了，但绝不会睡马路，一级市场成交量的委缩，并不代表需求的减少，这些需求将被引向替代品市场。

    05、06、07年北京人口分别增加45万、43万、52万（来源；国家统计局），每年50万左右的新增人口，其中相当一部分人群的住房，需要从二手房市场得到解决。其梯次应为先租赁，后买卖。仔细观察租赁市场月租金与一级市场购房月供之间的差距变化，以及由月租金得出的投资回报率，可能会对大家的分析有所帮助。

     马越推荐了一个08年春节幸福指数（你的08春节幸福指数是多少?），于是自我测算了一下。

 

 

    神仙派成立一周年了，一年以来，是每位成员的积极进取、无私奉献成就了我们这个大家庭。也是在这一年里，我们获得的很多的奖项、荣誉，可喜可贺。但我更希望把神仙派看成是一个大家庭——一个地产思想者的大家庭。

    因为家庭是包容错误的，工作中的不足、缺陷在这里可以得到批评与指正。

    家庭是关爱每个成员的，生活、工作中的困惑在这里可以找到解决方案。

    家庭也是无私的，助人就是对助己的回报。

    神仙派还是一场思想自助餐——每个人都是厨师，思想和实践是自己的拿手好菜。这里不分菜系，来者不拒，各取所需。雅致小品、神仙动态可以用来解渴。操盘论道、地产评论可以充饥。如只求买醉，则可通读黄博士的文章。汲取营养的同时，别忘了也要留下一些笔墨供他人分享。

    再次感谢神仙派各位成员的大力参与、感谢仙友家属默默无闻的支持；

    同时感谢SINA、焦点、搜房网、感谢《蓝筹地产评论》、《地产互动》、《中国不动产》杂志，感谢北京晚报、北京晨报、京华时报、中国房地产报、国际航空报等媒体，你们为神仙派的发展，为了房地产行业的和谐作出了很大贡献。

    也要提前感谢CCTV、CNN、《TIME》杂志、《福布斯》、感谢他们未来对神仙派的报道。

    祝神仙派一岁生日快乐！！！祝各位成员事业蒸蒸日上、大展宏图！！！！！！

 

第一问：

    仔细想来，长这么大还真没正经八百地过过一回生日。生日那天，会接到亲属们的问候，妈妈会问我一下想吃什么，此外没有什么深刻的记忆。向东的第一问恐怕要跑题了。

    说到生日，即出生之日。每个人的出生日只有一个，为什么我们会在以后每年的那天为自己庆祝呢？每走过一个生日，我们离死亡就进了一步，想必没有人会为此而庆祝什么。所以，生日的意义在于以往。

    生日是个什么东西呢？

    向东说的好——“生日就像是一个记录，是一个时间段的记录，同时也是人生一个个标志”。如果把整个人生比作一部书的话，生日更象是插在书中的一个个书签，书签上记录着我们在那个阶段的思想境界、认识水平。有了这些书签，我们便可以容易地回顾自己的历史，并在上面给自己做评语。妙的是，只要愿意，我们可以寻找到从古到今任何一个人的书签——融四岁能让梨，孔子十五岁立志于学习，三十而立，四十不惑，五十知天命。。。。。。每个人都自己专署的书签和标志。以古鉴今，以彼阅己，有了这些书签，便可更准确地规划自己的未来。

    有了生日，就有了年龄。年龄是组成社会秩序的重要因素。尤其是在中国，两个人相识，总免不了要互问年龄的。这时，长幼尊卑自然而然的就划分了出来，言行举止的规矩也就是约定俗成的了。对年长的人要称“您“，落座时要让上座，喝酒时要先敬先干等等。如果没有记住生日的习俗，也就没有了年龄，有些事情恐怕就不是现在这样了。比如说桃园三结义，刘备也许当不了老大，按武艺来看，不是关羽就是张飞，那个阶段的历史或许就不一样了。

    生日就是那么玄妙，渴望与躲避同在。在我七、八岁的时候总是想，让我快到10岁吧，那时候就两位数了。20岁以前总是想，时间快快过吧，整天不上学的日子该多好啊。转眼30多了，感觉时间好快，快得让你想回到从前。有时候想地球饶太阳一圈要是3650天多好啊，如果那样，我才三岁半。。。。。。

 

 

    今天看到土地储备中心网站上挂出了三块土地的使用权出让招标公告，分别在海淀区西三旗、丰台区花乡、石景山去金顶街。

    与已往不同的是，三个地块的招标公告明确写出——北京市“中低价位，中小套型普通商品房”用地国有土地使用权出让招标公告。

    三块地分布在北京的南、北、西三个方向的城乡结合部地带。规划中都包括居住、综合、商业。建筑总体量达到113.63万平米。

    同时在不同的、具有代表性的区域投放如此规模的双限房用地，对北京市房地产住宅市场的影响是不可小看的。

    其一：部分抑制了上述区域消费群体近期的购房需求。

    其二：对所在区域未来非限房用地的招拍挂价格具有参照作用。

    上述现象会随着双限房、经济适用房用地的近一步投放而加深和扩张。

    各界对限价房的一些顾虑目前还没有得到解决，希望正在审批的《北京市中低价、中小套型普通商品房销售管理办法》及其它配套政策能尽快出台。

 

4：初五聚会时，马越说道：“我喜欢上海的小女人耶，很给丈夫面子。”你猜猜雷越姝（湘女）、赵秉杰（哈尔滨）二女分别是什么反应？

雷越姝：“瞥来死哒，你硬是蠢得窝牛屎！”

赵秉杰：“你拉倒吧你，整事啊？”

接龙游戏的规则是：往下要传给1个人，传的时候，要把目前的第一题去掉，自己再另加一道，仍然组成4个题目。我点狼的迷茫。

我的新题目：如果让你与一位历史或戏剧人物调换角色，你选谁，并简述原因。

以往点过的人有amanda、黄玺庆、方靛衣

    春节假期，携妻小游览了澳大利亚，相继到达了澳东部沿海的几座名城。本来安排的是自由行，但行程还是很紧张，一些值得深度体验的地方没有去成，比较遗憾。所以看来旅游和度假是两回事儿。观景之余，着重留意了一下所到城市的环境、建筑、人文等,在此与大家共享。

    一、风景

    初到异地的第一感觉是清澈、阳光、湿润。扑面而来的是温热的、夹着咸味儿的海风。

    ↑悉尼歌剧院，远看的确漂亮，近看则略显陈旧。

12月24日，到东三环参加一个圣诞晚宴。计划45分钟的车程，结果晚了半小时。一路上的车很堵，人们行色匆匆。路两侧的商家也不失时机地摆出圣诞树，上面缠绕着五颜六色的彩灯。好一派节日的景象。

12月25日，基督教徒纪念耶稣诞生的日子，被称为圣诞节。是西方国家的重大节日。我一直认为，在中国，圣诞节是一个宗教节日，而不是传统节日。首先，对于那些不是基督教徒，对基督教义并不了解而却热衷于此的人，未免是一种盲从。再者，若一定要在中国这块地找出个“圣人”来，也当孔老夫子莫属吧。

 

神仙派的第一次论坛是在亿城天筑的售楼处举行的，论坛的主题是退一步的生活。说到生活，就免不了要扯到建筑与城市。

在我看来，城市价值体现在城市中的人的生活质量上。城市建筑，是满足人的生活质量的外在形式。建筑价值有两个方面：其一、具有传载国家、宗教、民族兴衰的历史价值（如建筑文物。应该说，这不是我辈操心的事儿）；其二、引导、改善当代城市人的生活方式的现实价值。改善好办，通过技术手段可以实现。那么引导呢？引向哪里呢——我认为是一个自然地、和谐地状态。

城市，决定了人的生活与行为方式，大部分人都在思进——前进、进步、进攻，不思进的人甚至是不能生存的。同时，也改变着人的性情，躁动、不安、怨气潜伏在人群中。这不利于和谐社会的构建。城市中的人确实应该尝试一种“退”态度。退下来做什么？反躬自省、修身养性。家，无疑是个很好的修炼场所。

建筑本身就是一件艺术作品，能让人有所感悟。作为城市建筑规划、设计、建设的从业者，我们理应引导其使用者

    春节前的一天，焦点的一位负责人来到我的办公室，和我聊工作上的事情。交谈间他对我说（大意）——我们搜狐少不了在你这里买房的，他们的带动性很强，百度、古狗什么的也免不了要过来。当时我没在意，只是隐隐地感觉到了什么。

    送走客人后，我用一个小时的时间整理了一下策划思路，并得到了老板的认可。3月20号与新浪签署了合作协议。至于“定向销售”，是整个策划内容的核心——面向中关村销售。

    我倒不把“定向销售”看做是一个概念，这个“定向”还应该包括“规划”、“设计”、“施工”、“物业”等。其实有的同行已经在这方面下工夫了，我只是做了点抛砖引玉的事情罢了。