--冯晓东答楼市记者关于房产税问题

1）房产税在上海试行一周年各界反响不一，有的报道反响收效甚微，也有报道效果显著，您觉得是什么原因造成的？在您看来这一周年房产税是否确实起到了一定的调节房价作用呢？

答：各界反响不一那是自然，报道不一就是媒体的事情了。实际上，要靠房产税起到调节房价的作用是治标不治本的，上海等地房产税一周年运营以来的实际情况已经不需要我们都说了。调查显示，认为开征房产税会“抑制投机炒房，稳定房价”的人占50%以上，但担心“增加住房成本”的人也多达将近50%，所以两者五五开。

2）房产税对什么阶层、什么样的群众有最大的影响？

答：我认为房产税只对投资客、炒房者影响最大。对普通民众，对自住的富裕阶层等影响甚微。

正所谓光脚的不怕穿鞋的，要不是投资客、炒房者不是每人几套几套地购房，造成空置率这么高，房价会这么高吗？即使房

    救“刚需”就是“救市”，“救市”不只是“救刚需”，芜湖你不明白吗？

    看新闻报道，芜湖政府一会儿否认补贴购房是救市政策，称为刚性住房需求，一会儿又称购房补贴被误读，系改善民生举措，试问：何为“救市”？ 何为救“刚需”？何为“改善民生”？

    近日，安徽芜湖通过的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》（简称《意见》）引发讨论。该市副市长洪建平还确定地说“严控房价，打击投机，满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求，优先发展保障性住房计划，是芜湖市房产新政的核心思想，而不是外界所猜测的房市救市之举” 。于是，坊间就不理解了：救“刚需”难道不是“救市”？ 难道“改善民生举措”不是先改善“刚需”而要先改善“一部分先富起来的人”或者地方政府认为的其他阶层？

    我们不由得再来仔细分析一下这份文件。在这份《意见》中

    打开网络,看了一下关于房价的微博专区，竟然有193896条关于房价的廣播。不可否认，房价，依旧是社会关注的热点！

    2012，不得不提房价！

    为什么同样是一块砖，一粒石头，一根钢筋，和一包水泥，建的房子，十年前是十万没人买，而现在一百万都买不到，难道老百姓的收入是十年前的十倍吗？其实老百姓还是买不起啊！

    房价贵是土地价格、炒房客、刚性需求等等导致的结果，要治也治高价卖地的，投机倒把的，房价如今其实已不只是开发商哄抬的结果，如今，这样的调控与市场规律自由经济发展模式有别，开发商可能敢降价吗？

2012，开发商降房价不需要理由

经济危，房贷追加息，营造公平谈何容易？

---入世十年后看2012年中国经济走势

冯晓东

入世十年 中国经济 房价 营造公平房贷 加息

    十年前，多哈世贸会上一记棰声，标志中国融入世界，记得那时我们面对世贸说得最多一句话就是：狼来了！十年过去了，毋庸置疑在危机重重中我们成熟多了，全球多元化带来的改变已深入每个人的方方面面里里外外，普世的价值观随经济更是浸润每个人，期望在入世十年之际以更加宽容的姿态拥抱世界文明。

    十年后，如果我说中国经济将迎来最坏时期肯定有人会反驳，不过诸位听我说完，冷静客观分析中国目前经济形势：中国经济探底，房价看起来降了，房贷月供追涨人民币加息，中央政府在入世十年国际会议上所言“营造公平的市场经济环境谈何

房价深度博弈，各方势力不会轻易妥协

    前面我讲了楼市深度博弈，价格战“四渡赤水”。这里我要讲的是整个楼市与行业发展深度博弈后房价的博弈。

     我们都知道，房产商和过度依赖土地财政的地方政府面对降价潮都不会轻易妥协，可想而知，他们守住的底线是：如果住房结构没有重大调整，房价也不可能有大的调整。可眼下，房价尚未到拐点，一些地方的高层调控已松动了，可见房价必定在较长时间维持较长一段时间的高位运行，而不是一泻千里地降下来。

    先看市场，楼市深度博弈，价格战“四渡赤水”。 龙湖地产降价5天卖20亿。龙湖地产宣布，其在青岛即将开盘的龙湖滟澜海岸小高层项目，均价定在了6500元/平方米。这一价格较周边同档物业价格降低了1000元左右，降价幅度超过10%。深圳龙华花半里楼盘降价超三成：其价格在一个月内最高降幅达到每平方米5000元。保利重庆房价跌两成：自己公布的原单价为8356元/平方米（按套内面积），实际售价6200元左右，相当于7.4折，折扣幅度为26%。万科恒大武汉价格战：一向不随意调