如果木兰遥指杏花村，希望你看木兰指的路和方向……。                                                         不要盯住木兰姐的指头说：没有杏花村啊……。                                           

再说一遍：希望我的分析有助于各位的正确判断。                                          可作为你处置房产的参考，不作为投资进出的根据。                                        还有，不要问我你的房子该怎么办？……之类的问题。

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楼市，鄂尔多斯是一种崩盘形式，但是如果大面积出现这种情况，会引起社会动荡，政府之所以锁住二手房市场，也是为了避免鄂尔多斯式的崩盘。 

 那么会走什么路呢？我们不妨从政府的利益出发来分析一下：                        

1.政府不希望房价下跌。（这是很多人认为房价不会跌得最大根据）

对的，政府不希望房价下跌，不希望泡沫破灭。所以政府锁住楼市，形成有价无市，也就是二    手房很难卖出去，没有大量抛盘，房价就波不动。

为什么不希望房价希望跌？……因为下一步要推出房产税，房价高基数就高，税收额就高。      比如房产税定为1% ：100万的房子每年税费1万元，如果跌到50万，每年房产税费就只有5千。

那就是说不会崩盘了？

按照现在的经济形势，我感觉另一个可能性已经浮出水面：

 一方面现在通胀在进行中，政府要控制通胀，就会提高利率。

另一方面，最近国际上利率开始上升，特别是最近（5月）美国国债利率上升。日本国债利率最近更是飙升……这些东西都会传导。已经开始传导？国内的银行间拆借利息也开始飙升……。

                  出处链接：银行间拆借利率走势

 也就是说：从国内，国际两方面看，都可能提高利率。

   下半年的央行利率是关键。

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2.提高利率对楼市的影响：                                                   所有的房贷都是浮动利率，也就是说，国家提高利率，你的房贷利率就随之提高，不是跟你签约   时的利率固定不变。如果国家为了避免大面积出问题，很有可能第一套房依然是打折利率，也就   是说第一套房，还贷变动不大。

第二套房利率就“该是多少就是多少”。如果利率大幅提高，就会产生很多还不出的情况，

 如果你是等额本息还款方式，很可能出现倒挂，就是房贷不是越还越少，而是越还债越多。       如果是等额本金还款方式，就是还款额扶摇直上。                                                                               （参照相关博文：房产泡沫怎么玩才能不崩？续）

                      ……房子被没收就是迟早的事了。

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 这样崩盘的事就只限于第二套房，也就是投资房。                                           政府一再说打击炒房，你不听，这回就让你吃不了兜着走。