但是的转折先往后推推……

*******

房产泡沫不想让它崩，让它慢慢降，这也是可以实现的。

现在有能力买的都买了，只要收缩信贷，靠现金及少量贷款能买卖的量就非常有限了，以后新生出来的有能力的买家也不多。

只要让房地产市场失去流动性，比如收缩拿捏到二手房买卖量只占10%，就在这10%里让买卖家数量保持平衡，房价就不会大波动。政府加媒体主导房价是能控制的。

问题不是房价的高低涨跌。

问题是房地产锁住了，政府怎么赚钱？从现在的动作上看：要推房产税。

存量房也就是现在所有人的住房，量非常大，税率不高也收获不小，年年坐收银两且旱涝保收。不必再劳神征地，整天跟老百姓打架了。房产税是要摊给你的。

银行是国家控股，跟央企一样是党的亲儿子。银行怎么赚钱？

现在通胀，而且绝对不是物资短缺造成的，其原因在此不谈，谁主导的也不去说。在今后的岁月里会出现政府要抑制通胀，就会提高利率。

银行的按揭是浮动利率，也就是利率随国家政策走，不是当初贷给你时的利率不变。

如果国家抑制通胀，利率4%涨至8%。所有按揭余额的还款额就涨上去了，比如：原来4%利率贷的100万，每年利息4万，除以12个月，平均每月3千3，加本金你每月还款5千。

但是利率升至8%，你的还款利息就是每年8万，平均每月6千6。再加本金怎么弄？

你说我原来每月还款额是5千，再多我还不出怎么办？

银行会告诉你去办个手续，改成定额还款，依然每个月5千，剩下的1千6记在你的账上，这样你每个月还5千全是利息，本金一分也没减，还再倒欠银行1千6……一直积累，持续到利率降下来。

你还得感谢银行没把你的房子收走，也没逼你按政策每月还8千，宽容的给你更改还款方式。

在房产衰退的几年里，银行靠国家抑制通胀政策的涨息是芝麻开花节节高。也是摊给你了。

至于开发商怎么赚钱？那些私企是丫环，后妈养的，就不管了。

所以各位不要再担心房价得涨跌了，应该担心通胀。

下半年看通胀情况吧。如果通胀持续走高，就要担心已经荣获房贷，买了房子的朋友，可能摊上事儿了。

怎么玩才能控制通胀？……待续。